Статьи. Офисный рынок

Отставка мэра Москвы Юрия Лужкова во вторник 28 сентября незамедлительно отразилась на рынке недвижимости. О том, что уже успело произойти, о прогнозах влияния отставки Ю. М. Лужкова на недвижимость, а так же о своих пожеланиях к новому градостроителю, рассказали члены и эксперты Московского Бизнес Клуба, ведущие игроки рынка недвижимости.

Осенью 2008 года, в самом начале кризиса, многие эксперты высказывали различные мнения о том, когда на московском рынке недвижимости может наступить "дно", после которого спрос и цены снова пойдут вверх.

Рынок недвижимости Австрии открыт российскими покупателями сравнительно недавно. Дело в том, что иностранцам, решившим купить здесь недвижимость, совершенно необходимо наличие "легальных" денег. А с этим у "новых русских до недавнего время были бо-ольшие проблемы.

Любая коммерческая деятельность требует офисных, складских или производственных площадей, и для нормальной работы предприниматели вынуждены платить за арендуемые помещения баснословные деньги.

Тотальная нехватка свободной земли, особенно в центре Москвы, заставляет владельцев пасек и голубятен, ресторанов и теннисных кортов, автостоянок и бассейнов, организаторов вечеринок переезжать вместе со своим хозяйством на верхотуру.

В последнее время Австралия всё чаще попадает в поле зрения потенциальных инвесторов.

Второй Рублевкой новорижское направление так и не стало. Почти 90% местного предложения коттеджных поселков позиционируется в сегментах "бизнес" или "элит".

Решили заняться торговлей? Приобрести помещение для магазина – едва ли не самое сложное звено в налаживании торгового бизнеса.

Недвижимость в Москве дорогая и чем ближе к центру, тем дороже. Касается это не только жилья, но офисных зданий – чем "центральнее" они расположены, тем дороже и престижнее помещения, и тем сложнее такое помещение снять.

За прошедший год офисный рынок столицы вырос на треть, арендные ставки, по некоторым данным, на четверть. Доходность офисного сегмента остается высокой, так что выход на рынок игроков сегмента жилой недвижимости стал отчетливой тенденцией. Что еще изменилось на рынке офисных помещений в 2007 году?

Несмотря на кризисные явления, которые происходят на финансовых рынках, спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение. Сегодня востребованы все сегменты коммерческой недвижимости – офисы, складские помещения, торговые площади и гостиницы.

Цены на коммерческую недвижимость растут, найти подходящее помещение под офис становится труднее с каждым днем. А чем крупнее город, тем выше спрос на нежилые помещения, которые можно использовать под офисы. В этой ситуации у многих возникает желание пойти по более легкому (как им кажется) пути – купить или снять обычную квартиру на первом этаже и заняться там своим бизнесом. Но не все так просто.

Порядка 20% всех сделок с жильем сегодня приходится на ипотеку. Прогресс заметный, учитывая, что еще два года назад эта цифра была в несколько раз меньше. Тем не менее говорить о стремительном развитии отечественного рынка ипотеки пока рано. В сфере коммерческой недвижимости этот банковский инструмент подобной динамики не показывает. Почему? «Дырки» в законодательстве, говорят аналитики.

Каждая компания рано или поздно сталкивается с необходимостью сменить офис. Но когда призрак переезда замаячит на горизонте, мало найти помещение большей площади. Нужно удостовериться в том, что оно идеально подойдет именно для вашей организации. Иными словами, советуем не поскупиться на предарендный анализ.