Статьи. Ипотека

Наши соотечественники давно мечтают о западных ставках по ипотеке.

Даже мировой кризис оказался не в силах сдуть пузырь российской недвижимости. В последнее время ее цена вновь пошла вверх. Как все-таки купить жилье, чтобы не прогореть на ипотеке?

Вот уже второй год подряд, оглядываясь на прожитый период, мы признаем: жизнь продолжается, новостройки возводятся, сдаются в эксплуатацию и успешно реализуются. Но вот долгожданного вывода "Кризис миновал!" никто почему-то не делает. Посмотрим, с чем подошел рынок столичных новостроек к очередному рубежу – 2011 году.

В кризисные времена ипотечные ставки доходили и до 20% годовых. Кроме того, с огромными переплатами столкнулись заемщики, оформившие заем в иностранной валюте. Но сегодня банки вновь стали снижать процентные ставки по ипотеке.

Еще совсем недавно нашим соотечественникам с легкостью удавалось брать кредиты на приобретение жилья за границей. Рынки недвижимости процветали, и банки почти что уговаривали покупателя взять ипотеку едва ли не на всю стоимость покупаемого дома.

Когда в доме становится тесно и возникает мысль об ипотечном кредите, люди ищут банк с хорошей репутацией, который предлагает выгодные условия, желательно без дополнительных комиссий и с большой суммой кредита. Словом, люди выбирают надежный банк.

Многие едут в столицу не только работать, но и зацепиться. Корреспондент "КП" - приезжий из Иванова - решил купить себе жилье в Москве, и вот что из этого получилось.

Банки возвращают плавающие ставки, которые сейчас на 1-2% годовых ниже фиксированных. Такие ставки наиболее удобны для банков... Потому что позволяют размещать средства по стоимости привлечения, однако опасны для заемщика резким ростом вслед за колебаниями рынка.

По статистике, в России распадаются каждые 6 браков из 10. Как делится между бывшими супругами жилье, если оно приобретено в кредит – разбираем вопросы, которые чаще всего возникают на практике.

Белоснежные пляжи, кокосовые пальмы, бухты и заливы, окрашенные в аквамарин, апельсиновые и ананасовые рощи, водопады, стайки ярких тропических птиц... Да, острова из рекламы "Баунти" действительно существуют. Уплыть от забот, затеряться в океане, слиться с природой – мечта многих из тех, кто устал от жизни в городском смоге.

По расчетам аналитического центра GED Analytics, количество заемщиков, которые не смогут в полном объеме и своевременно расплачиваться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Это около 240 тысяч домохозяйств. Из них около 210 тысяч домохозяйств, получивших жилищные займы в рублях, и около 30 тысяч домохозяйств, кредитовавшихся в валюте.

В Москве всегда можно купить квартиру за полцены. При этом мало иметь наличными полную сумму. Надо знать, куда приходить и на что соглашаться.

Одна из главных причин сокращения потребительского спроса на объекты жилой недвижимости – изменения условий ипотечного кредитования. Деловая активность на рынке ипотеки снизилась чуть ли не до нуля: банки не готовы выдавать ипотечные кредиты в прежнем объеме, а большинство потенциальных заемщиков не готовы их брать.

Одной из главных причин мирового ипотечного кризиса стала чересчур либеральная ипотечная политика американских банков. Но значит ли это, что устойчивым трендом на будущее станет ипотека со строгими правилами и высокими ставками? Где пролегает граница, за которой свобода и комфорт клиента превращаются в опасность для банка, предоставляющего ипотечный кредит?

Что делать, если случилось то, чего все так боятся, но во что никто не верит? Как быть тому, кто потерял хорошо оплачиваемую работу, после чего выплаты по ипотечному кредиту стали неподъемными? Сдаться, скрыться или найти выход из положения, который смог бы устроить и заемщика, и кредитора?