В этом году россияне получат ипотечных кредитов на 1 трлн руб.

В прошлом году рынок превзошел ожидания АИЖК. Объем ипотечного портфеля на 1 декабря (последние данные ЦБ) достиг 1,425 трлн руб. Агентство прогнозировало выдачу за весь год 580-640 млрд руб., а за 11 месяцев было выдано 613,3 млрд руб. Это дает основания предполагать, что в 2011 г. выдача ипотеки превысит докризисный максимум — 655 млрд руб. в 2008 г., приблизившись к рекордным 680-700 млрд, указано в обзоре АИЖК.

Оптимизм АИЖК разделяют в основном госбанки. "При стабильной ситуации на мировых рынках мы оптимистично оцениваем 2012 г., наш прогноз — около 1 трлн руб.", — говорит вице-президент "ВТБ 24" Георгий Тер-Аристокесянц. Его банк планирует увеличить выдачу ипотеки на 60-70%.

У директора департамента розничных продаж Промсвязьбанка Егора Шкерина прогноз АИЖК вызывает сомнения, ведь ожидания роста спроса на ипотеку в конце прошлого года не оправдались. "Выдача 1 трлн руб. возможна, если госбанки и программы АИЖК и ВЭБа будут соответствующе наращивать свои объемы, — говорит зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. — Но у рыночных, частных банков возможности для такого роста ограничены". У них нет источников долгосрочного фондирования, инфраструктура рынка для рефинансирования ипотечных портфелей не развита, поэтому рынок перетекает в Сбербанк, "ВТБ 24" и программы АИЖК с ВЭБом, отмечает Степаненко.

Связаться с представителем Сбербанка вчера не удалось, но в конце прошлого года банк объявил о начале скупки ипотечных портфелей у крупных игроков.

Стоимость ипотечных кредитов в прошлом году опускалась до исторических минимумов: средневзвешенная ставка по рублевым кредитам составит 11,8-12,1% годовых, по валютным — 9-10%. Но дальше ипотека вряд ли подешевеет — в первой половине 2012 г. ставки по рублевым кредитам могут подрасти, но в целом за год изменятся "не сильно", прогнозирует АИЖК.

Госбанки держат удар. Несмотря на рост ставок по ипотеке в конце года, "с осени мы ощущаем рост спроса на ипотеку", говорит Тер-Аристокесянц.

"Уже в конце 2011 г. стало очевидно, что в ситуации удорожания фондирования коммерческим банкам будет трудно удерживать ставки по ипотеке, поэтому можно предположить, что в первой половине 2012 г. рост выдачи в основном будут обеспечивать госбанки и партнеры АИЖК", — признает аналитик АИЖК Михаил Гольдберг.