Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Дом на Нагатинской. Дом сдан!Скидка 9% на кв-ры! Такси на объект бесплатно.4958187699Проектная декларация
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимассол(495) 643 1901
Лидер на Дмитровском. Акция!Скидки до 1,4 млн. р. до 30.05! М. Селигерская.4958187839Проектная декларация
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы у моря от застройщика Cybarco495 643 19 01
Двухуровневые пентхаусы,Новый Арбат! Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения
Источник: Аргументы и факты

"Черные риэлторы": как у нас отнимают квартиры и как от этого уберечься

В последнее время сообщений о разоблачении очередного мошенничества с недвижимостью появляется всё больше. Причём схемы и способы отъёма жилья становятся всё сложнее, а сами мошенники — всё изобретательнее.

Недавно, например, в Московской области были пойманы преступники, проникавшие в квартиры, представляясь судебными приставами. В Москве к тюремному заключению приговорили мошенника, действовавшего под видом нотариуса, а чуть позже — одного из местных чиновников, помощника главы сельской администрации. Не исключают правоохранительные органы и того, что зачастую преступникам помогают сотрудники ДЕЗов, ведь без их помощи провернуть все нужные дела просто невозможно. — Схем здесь достаточно много, — рассказывает руководитель пресс-службы МВД Олег Ельников. — Самая распространенная на сегодняшний день такая: находится объект мошенничества, в отношении его собирается информация, в том числе информация о задолженности жильца по квартплате. Далее есть несколько вариантов. Если это человек, ведущий асоциальный образ жизни, его могут просто-напросто напоить, подмешав какой-то психотропный препарат, но иногда даже это не требуется. Человек в полувменяемом состоянии подписывает договор, на основании которого его потом выкидывают на 101-й километр, выселяют в полуразрушенный домик или сарайчик, а его квартира уходит, попадает в лапы мошенников. Второй вариант: пожилым людям, которые в силу каких-то обстоятельств не могут или не хотят проживать в своей квартире, предлагают "шикарный домик в хорошем районе", а после того как документы подписываются, они оказываются опять же на улице. Но это еще не худший вариант: по крайней мере у человека жизнь остается. А есть случаи, когда после подписания документов люди просто-напросто исчезают. Их могут и в психушку упрятать — если есть какие-то выходы и завязки. Недобрый доктор Получается, что доверять нынче нельзя никому. Теперь в перечень "рисковых профессий" можно включить еще одну — психиатр. Представители этой нелегкой специальности все чаще фигурируют в уголовных делах, касающихся махинаций с недвижимостью — подобные процессы вот уже несколько лет ведутся в Нижнем Новгороде, Ульяновске, Москве. Схемы разные: психиатры уговаривают своих пациентов переписать свое имущество на них или автоматически получают такое право как опекуны. Или могут участвовать в махинации на стадии признания человека недееспособным, а далее собственность "больного" переходит в третьи руки. Но это только те случаи, о которых стало известно правоохранительным органам и общественности, а ведь сотни людей, оказавшихся без квартиры, так и не доходят до суда. — Вообще, вам повезет, если этот суд состоится. Некоторые люди только через несколько лет узнают о том, что они лишены дееспособности, — рассказала нам бывший психиатр, уполномоченная Гражданской комиссии по правам человека Софья Дориснкая. А уж если суд признал тебя недееспособным, никаких сделок ты совершать не можешь и своим имуществом распоряжаться не имеешь права. Так лишилась жилья и переехала в психиатрический интернат московская учительница Татьяна Трунова. По "наводке" родной дочери Татьяны Михайловны в один прекрасный день к ней в дом явились санитары. В результате женщина оказалась под более чем бдительным наблюдением психиатров, получила диагноз "шизофрения" и лишилась прописки в собственной квартире. После нескольких судебных разбирательств и нескольких лет в психушке статус Татьяны как дееспособной гражданки РФ восстановили, только вот квартиру уже никто не вернет. В похожей ситуации оказалась москвичка Надежда Хорошавцева. Будучи владелицей комнаты в коммуналке, она решила прописать у себя врача скорой психиатрической помощи: по доброте душевной женщина хотела помочь соседке. Но от добра, как известно, ждать надо обратного. Через некоторое время Надежду прямо из дома увезли в психиатрическую больницу, где ее интенсивно "лечили" полтора месяца. К счастью, сестра Надежды смогла увезли женщину домой, но судебные разбирательства по этому делу так и не дали положительного результата. Как это работает В принципе, жертвой "черного риэлтора" может стать почти каждый. Но, конечно, наиболее часто в их руки попадают те, кто не может самостоятельно защищать свои интересы или даже не знает, как это сделать. — Это, во-первых, одинокие престарелые люди, которые не имеют близких родственников, но имеют жилплощадь, — продолжает Олег Ельников. — Во-вторых, это люди, которые ведут асоциальный образ жизни, то есть нигде не работают, постоянно употребляют спиртные напитки или наркотики — опять же, при условии, что у них нет близких родственников. Кроме того, жертвами мошенников могут стать вполне респектабельные граждане, которые не хотят обращаться (из-за высокой оплаты или по каким-либо другим причинам) в риэлторские конторы, которые работают на рынке не первый год и имеют нормальную репутацию, и предпочитают связываться с какими-то организациями, которых нигде не видно не слышно. Что касается "психиатрического мошенничества", группа риска гораздо шире. В таких делах главная сила преступников — это не одиночество или здоровье самого "клиента", а его диагноз. Именно он является основанием для судьи признать человека недееспособным, однако что, в свою очередь, является основанием для этого диагноза -уже другой вопрос. — В психиатрии нет как такового ни одного объективного доказательства диагноза. Не существует ни одного анализа крови или, например, рентгенограммы, которая точно бы показала, что человек страдает тем или иным психическим заболеванием. Все, на основании чего ставятся психиатрические диагнозы (а следовательно, и выносятся решения суда. — Прим. ред.), — это мнение психиатра, — продолжает Доринская. — Таким образом, психиатры пользуются тем, что они обладают правом, но никто не требует с них доказательств. Как уберечься — Обычный среднестатистический человек обращается к риэлторам 1-2 раза в жизни. И сделать это надо так, чтобы не было потом мучительно больно за свои деньги. То есть это не тот вопрос, на котором надо экономить, — говорит Ельников. — У нас есть вполне сложившийся рынок риэлторских услуг в РФ. Существуют достаточно крупные солидные компании, которые оказывают весь спектр услуг, которые работают на нормальном серьезном уровне, и, естественно, взимают за это серьезную плату. Но там всегда есть гарантия, потому что люди дорожат своим именем. Хотя, тщательный выбор фирмы и бдительность самого жильца — не единственное средство против мошенников. Родственники потенциальной жертвы всегда должны быть начеку и не допускать в дом родной бабули незнакомых теть, желающих наладить свои дела с московской пропиской. — Естественно, за такими людьми нужен контроль, и чем больше они будут под контролем, тем меньше шансов, что кто-то придет, напоит их и подсунет какие-то документы. Потому что все это делается не в один день, — говорит Ельников. — Если у вас есть подозрение, что кто-то из ваших близких может стать объектом мошенничества, можно сделать следующее: либо к нему прописаться, поскольку это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство — для того, чтобы в случае каких-то обстоятельств всегда можно было любую сделку обжаловать в суде. Опять же, нельзя запускать вопрос погашения задолженности по квартплате. Потому что для мошенников это один из первых сигналов. Они собирают информацию о злостных неплательщиках и в один день могут прийти в виде судебных приставов, какой-нибудь красной книжкой махнуть и сказать: вот у вас задолженность, и мы в судебном порядке отберем у вас квартиру за долги, уже есть заявление. А потом приходят добрые дядечки и говорят: мы знаем, что у вас проблемы, но мы готовы погасить ваш долг… Еще один момент — обеспечение старости (или пожизненная рента, при которой некая организация или человек содержит пенсионера всю оставшуюся жизнь, а взамен получает квартиру после смерти клиента. — Прим. ред.). Здесь надо человеку верить на все 100%, быть в нем уверенным без всяких задних мыслей. Потому что нередко именно подписание договоров пожизненной ренты с наследованием жилья заканчивается какой-то подозрительно ускоренной кончиной человека.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 562 650 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 245 760 Р
    2-комн. от 7 516 800 Р
    3-комн. от 9 816 730 Р
    Студия от 3 562 650 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 571 150 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    16 мая 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 341 400 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 122 150 Р
    2-комн. от 9 564 250 Р
    3-комн. от 11 988 150 Р
    4+ комн. от 16 922 250 Р
    Студия от 4 341 400 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 404 890 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 723 220 Р
    2-комн. от 7 420 160 Р
    3-комн. от 9 307 940 Р
    4+ комн. от 15 174 000 Р
    Студия от 3 404 890 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком
    [an error occurred while processing the directive]