Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Как оформить ипотеку на новостройку?

Несколько практических советов потенциальным заемщикам

Тонкости оформления

Выбор начинается со строительной компании, которая в обязательном порядке должна быть аккредитована банком, в котором планируется брать ипотечный кредит. После этого покупатель заключает договор с застройщиком, чтобы забронировать понравившуюся квартиру. В документе прописываются параметры квартиры, указывается ее метраж и месторасположение. Здесь же оговаривается, в какой срок покупатель должен выкупить понравившуюся ему квартиру (как правило, дается от недели до месяца), оговариваются условия покупки (сумма задатка, возможность его последующего зачета в стоимость квартиры или возврата) и возможные последствия в случае отказа от покупки жилья.

Для оформления договора понадобятся паспорт и деньги. У каждого девелопера свой подход к продаже квартир, поэтому с покупателя в качестве задатка могут попросить от 20 тыс. до 200 тыс. рублей. При этом некоторые из застройщиков принимают эту сумму в зачет стоимости жилья, а другие определяют взнос как плату за бронь. Зачастую деньги, заплаченные за то, что квартира ждет своего покупателя, владельцу брони не возвращаются.

После подписания договора у застройщика можно обращаться в банк за получением ипотеки. Банки принимают стандартный пакет документов, в который входят: заявление-анкета поручителя, паспорт, справка о доходах 2-НДФЛ, документы о приобретаемой недвижимости, и, в том случае, если залогом будет не кредитуемая квартира, а другой объект недвижимости (имеющаяся квартира, дом, земельный участок),  то нужны и документы, подтверждающее право собственности на него

Как правило, банк выдает решение о выдаче кредита в течение 2-5 дней и сообщает его клиенту. При положительном ответе заемщик оформляет в строительной компании договор о покупке квартиры и подписывает кредитный договор с банком. Аккредитацию в банках получают надежные строительные компании, работающие по федеральному закону 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Кому выдают ипотеку?

Требования у большинства банков схожи. Ипотечный кредит на новостройку может получить гражданин России в возрасте от 21 года до 65 лет  (на момент возврата кредита). У заемщика должна быть стабильная работа, стаж - не менее одного года по специальности и не менее трех месяцев на одном рабочем месте. Банки не предъявляют жестких требований к региону прописки. Так, заемщик с пропиской в Санкт-Петербурге, может быть зарегистрирован в Москве, а ипотеку на жилье решит брать в Московской области.

Доход заемщика должен быть не менее 80 тыс. рублей. При этом сумма платежа по кредиту не может превышать 40% от заработной платы. Еще один важный фактор, влияющий на решение банка, - отсутствие у заемщика плохой кредитной истории.

Залогом по кредиту в большинстве банков на период строительства жилого дома являются имущественные права требования ввиду отсутствия предмета залога и поручительство двух платежеспособных физических лиц. После того как дом будет сдан в эксплуатацию,  а на квартиру оформлены правоустанавливающие документы, залогом станет сама кредитуемая квартира.

Дополнительные траты

Заемщику при оформлении ипотечного кредита нужно быть готовым к дополнительным тратам. Вообще, при сумме ипотеки в 5 млн рублей расходы могут составить от 2% до 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Во-первых, некоторые банки требуют комиссию за выдачу кредита. В среднем – это 1% от суммы займа. При подсчете выходит, что  при ипотеке в 5 млн рублей банку нужно будет доплатить 50 тыс. рублей.

Во-вторых, страховка. При покупке жилья в новостройках по ипотеке в период строительства дома необходимо страхование финансовых рисков. При вводе дома в эксплуатацию заемщик обязан будет платить за страхование риска причинения ущерба или утраты недвижимого имущества.  Банки требуют страховку финансовой ответственности заемщика, страхование жизни и трудоспособности.  Еще один вид страхования – титульное (страховка права собственности на приобретаемое жилье). Страховые компании обычно предлагают комплексную страховку. От страхования можно отказаться, но в этом случае ставка по ипотеке мгновенно взлетает на 2,5-3%.В среднем, комплексное страхование обойдется заемщику в 1% от суммы долга по ипотеке.

По закону подписи под договором купли-продажи могут быть заверены либо нотариусом либо самим государственным регистрирующим органом (договор в простой письменной форме). Нотариус берет пошлину в размере 1% от рыночной стоимости квартиры. Банки не настаивают на нотариальном заверении и вполне обходятся договором в простой форме. Пошлина с оформления этого документа не взимается, но за ряд документов нужно будет заплатить - подписи на закладных, разрешения супругов на совершение сделки, нотариальные копии, составление договора – до 8000 рублей.

При оформлении ипотечного кредита надо обязательно просчитывать все траты, планируя расходы заранее, не забывая о платежах по погашению основного долга. И страховку нужно будет выплачивать регулярно.

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    8
    ЖК «Рихард», ул. Зорге
    2 марта 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 8 900 000 Р
    На территории общей площадью 1,8 Га будет построено 2 монолитных корпуса переменной этажности (8-27 этажей) . В комплексе созданы все условия для комфортной жизни: -...
    1-комн. от 8 900 000 Р
    2-комн. от 11 542 500 Р
    3-комн. от 14 211 405 Р
    ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГКI квартал 2022 года
    Зорге, 12 мин. пешком
    23
    ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
    2 марта 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 6 700 000 Р
    Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
    1-комн. от 6 700 000 Р
    ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
    Ростокино, 5 мин. транспортом
    13
    ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
    2 марта 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Цена по запросу
    Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
    ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
    Кунцевская, 8 мин. транспортом
    20
    ЖК «Дыхание», Дмитровское ш., д.влд13
    2 марта 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    Цена по запросу
    Интерьеры «Дыхания» – это разработанные YOO inspired by Starck 4 стиля отделки: Minimal, Classic, Culture, Nature. Каждый из них обладает собственной индивидуальностью,...
    ЗастройщикФСК «Лидер»Сдача ГК2 квартал 2017
    Тимирязевская, 2 мин. пешком