Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения

Как открыть в квартире офис или магазин?

Несколько советов, которые помогут перевести жилое помещение в нежилое

Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис.

Кому и для чего это может понадобиться?

Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения (квартиры) могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис. В законе отдельно оговаривается возможность задействовать жилье для работы. Для этого необходимо изменить юридический статус помещения: перевести его в нежилой фонд.

С чего начать?

Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно сначала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее. Потому что, например, для магазина или парикмахерской, важно, чтобы они находились в проходном месте и привлекали посетителей.

Какие условия нужно соблюсти?

1.Вы обязательно должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают: свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.;

2.Квартира не должна иметь обременений или ограничений - находиться под арестом, в залоге и т.д.;

3.В квартире никто не может быть прописан - ни владелец, ни члены его семьи;

4.Должна быть техническая возможность оборудовать отдельный вход в будущий офис, магазин или кафе - не через подъезд, а прямо с улицы. Поэтому желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Когда квартира расположена выше, нежилой она сможет стать только в случае, если все помещения под ней тоже нежилые;

5.Доступ к инженерным коммуникациям должен быть свободным, а если его нет - придется обеспечить.

6.Квартира может стать нежилой только полностью. Например, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения;

7.Нельзя перевести квартиру в нежилой фонд, если дом признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу;

8.В квартире не должно быть незаконной перепланировки, противоречащей противопожарным, санитарным и прочим нормам.

Какие нужны документы?

Если все эти условия соблюдены, можно собирать итоговый пакет документов, который нужно будет предоставить в орган самоуправления по адресу помещения или в МФЦ (многофункциональный центр).

Вам понадобятся:

1. Заявление о переводе помещения с указанием его причин;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, меня, свидетельство о праве на наследство и т.п.);

3. Технический паспорт переводимого помещения. Получить его можно в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации);

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Его также дают в БТИ;

5. Если помещению понадобятся переустройство и перепланировка, то вы обязаны предоставить официально оформленный проект таких изменений.

6. Если вы представляете юридическое лицо, понадобятся учредительные документы организации.

Куда обращаться и сколько времени ждать?

Со всеми документами вы можете отправляться в местный орган самоуправления. Вам выдадут расписку с перечнем принятых документов. Решение по переводу помещения должно быть принято в течение 45 дней. После этого вам выдадут документ, который будет подтверждать, что квартира переведена в нежилой фонд. Если вашему помещению не требуется перепланировка, то вам остается только зарегистрировать право собственности в Россреесте, после чего вы сможете официально использовать помещение в своих коммерческих целях.

Можно ли ускорить процесс перевода квартиры в нежилой фонд?

Да, но тогда придется собрать дополнительные документы.

Переводом жилья из жилого фонда в нежилой при каждом муниципалитете занимается специальная межведомственная комиссия. Рассматривая ваше заявление, она будет отправлять запросы в ведомства – Россреестр, ЖЭУ, Пожарный надзор и др. Поэтому для ускорения процесса рекомендуем самим собрать следующие:

1. Выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в квартире никто не прописан);

2. Справка из ЖЭУ, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже;

3. Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм в помещении;

4. Заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм в помещении;

5. Техническое заключение, подтверждающее, что дом не аварийный (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома).

Нужно ли согласие соседей?

Необязательно.  Но если вы можете заручиться их письменным согласием – заручитесь. Это могут быть как выписка из решения общего собрания собственников дома, так и отдельные письменные согласия.

Что делать, если предстоит перепланировка?

После получения положительного решения о переводе помещения в нежилой фонд, можно начинать нужные работы по официальному проекту перепланировки. Когда работы по переустройству будут закончены, предстоит оформить акт о перепланировке помещения. Он должен быть подписан собственником помещения; ТСЖ/управляющей компанией; организацией, отвечающей за техническую эксплуатацию дома (ГРЭП/РЭП); проектировщиками; организацией, проводившей строительные работы, и службой пожарного надзора.

Приемочный акт и является подтверждением того, что помещение официально переведено в нежилой фонд. Теперь можно получать новый технический паспорт на помещение в БТИ, новый кадастровый номер и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Что нужно для регистрации права собственности?

Последний этап – государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. В Росреестр нужно будет принести следующие документы:

-заявление на регистрацию;

-правоустанавливающие документы;

-квитанцию об оплате государственной пошлины;

-документы из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация).

Могут потребоваться и другие документы - их список нужно уточнить непосредственно в регистрирующем органе.

Почему в переводе помещения могут отказать?

Вам могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд, например, если собраны не все документы, если проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям или не соблюдены какие-либо еще условия. Решение об отказе – это документ, в котором комиссия должна четко указать основания для отказа и ссылки на конкретные нарушения. Прежде чем браться за дело, по возможности проконсультируйтесь со специалистом, чтобы избежать ошибок.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 23 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 23 300 000 Р
ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
18 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Отделка
от 6 252 600 Р
Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
1-комн. от 6 252 600 Р
2-комн. от 12 941 250 Р
3-комн. от 22 152 900 Р
4+ комн. от 48 660 180 Р
ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
Багратионовская, 17 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
3-комн. от 11 040 480 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
1-комн. от 8 700 000 Р
ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
Бабушкинская, 10 мин. транспортом