Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Квартиры с ключами в ЖК «Новое Измайлово-2».От 62 000 руб/кв.мСкидки до 500 тыс. руб!(495) 995-8880
Комфортные лофт-апартаменты и мансардыот 9 млн рублей в Марьиной Роще!
UP-квартал Сколковский!от 2,5 млн рубСкидки на квартиры до 20%! 15 мин от метро
Полянка/44Комплекс элитных особняков в 2 км от Кремля. Проект с идеальным вкусом.
ЖК «Некрасовка» от ДСК-1от 3.9 млн руб.Готовые квартиры в Москве от 3.9 млн руб(495) 162-5848
Пора гнездиться на Ходынке! От 4,98 млнДом бизнес-класса в 300м от м. ЦСКА
Клубные особняки I'M в 10 мин. до Кремля.Высокая степень готовности!
ЖК Видный город в 10 мин.от метро Аннино.Вся инф-ра, дворы без машин.
Старт продаж нового корпуса – квартирыОт 127 000 р/м2в Москве у метро от 4,8 млн руб!
ЖК «ЗИЛАРТ».Каждый дом–шедевр! Новые дома в продаже!(495) 132-0821
Акция до 1 апреля! Престижный район.182 000 руб/м2Высокие потолки. Свободная планировка. Паркинг. Сдача в 2018г.
UP-квартал Римскийот 77 000 руб./м2Фантастический проект! Итальянская архитектура!
ЖК «ЛУЧИ» - ипотека от 8,5%.Старт продаж 2-й очереди! От 4,2 млн.руб.(495) 104-3643
Всего от 2 млн.руб.!Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью!
Спецпредложения

Как открыть в квартире офис или магазин?

Несколько советов, которые помогут перевести жилое помещение в нежилое

Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис. Чаще всего это нужно начинающим коммерсантам, которые не имеют возможности арендовать или купить офис и предпочитают использовать в коммерческих целях собственное жилье.

Что по этому поводу говорит закон

Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что квартиры (жилые помещения) могут использоваться только для проживания, однако отдельно все-таки оговаривается возможность задействовать собственное жилье для работы. В этом случае не должны нарушаться  права и интересы других граждан. Однако перевод жилого помещения в нежилой фонд – более подходящий вариант, особенно если речь идет не просто о работе на дому, а об открытии в бывшей квартире полноценного офиса.

О чем нужно знать

Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно для начала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее.

Вы обязательно должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, завещание и т. п.

Квартира не должна быть обременена правами третьих лиц, в ней никто не может жить или быть прописан - ни владелец, ни члены его семьи. 

Нужно, чтобы в доме была техническая возможность для оборудования отдельного входа в будущий офис, магазин или кафе - не через подъезд, а прямо с улицы.

Доступ к инженерным коммуникациям должен быть свободным, а если его нет - придется обеспечить.

Желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Если оно расположено выше, то нежилым оно сможет стать лишь в том случае, если под ним - только нежилые помещения.

Квартира не может стать нежилой частично. Например, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения. 

Нельзя переводить квартиру в нежилой фонд, если дом признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу.

Недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге. И, наконец,  в квартире не должно быть незаконной перепланировки, в ней не должны нарушаться противопожарные, санитарные и прочие нормы.

Согласие соседей на перевод жилой недвижимости в разряд нежилых помещений необязательно, но если вы можете заручиться их письменным согласием – заручитесь, возможно, что в спорных случаях этот документ вам пригодится.

Процедура перевода из жилого фонда в нежилой

Когда все перечисленные условия соблюдены, можно приступать к самой процедуре перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Она состоит из нескольких этапов, каждый из которых связан со сбором документов и хождением по инстанциям.

Сначала вам предстоит подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Этой комиссии необходимо представить следующие документы:

- заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилья);

- технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;

- документы, подтверждающие право собственности на помещение;

- выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в квартире никто не проживает ни постоянно, ни временно);

- справка, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже (такие справки в Москве выдают ДЕЗы, в других городах - иные управляющие и эксплуатирующие организации);

- заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм;

- заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм;

- техническое заключение (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома).

- если вы представляете юридическое лицо, надо будет также представить учредительные документы организации, представителем которой вы являетесь.

После того, как комиссия одобрит ваше заявление, начнется второй этап. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая должна определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.

На этом этапе надо представить комиссии следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или иной документ);

- документы, подтверждающие право собственности на помещение;

- копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (полученную на предыдущем этапе);

- справку из БТИ, в которой должны быть указаны данные по разнице стоимостей квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде;

- если вы являетесь представителем организации, вновь надо будет представить учредительные документы.

Третий и последний этап – государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. В регистрирующий орган нужно будет принести следующие документы: заявление о регистрации, правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате государственной пошлины, документы из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация). Нужно также представить подтверждения двух предыдущих комиссий. Могут потребоваться и другие документы - их список нужно уточнить непосредственно в регистрирующем органе.

Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд может занять довольно много времени.

В переводе могут отказать

Вам могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд, например, если собраны не все документы, если проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям или не соблюдены какие-либо еще условия. Решение об отказе – это документ, в котором комиссия должна четко указать основания для отказа и ссылки на конкретные нарушения. Чтобы не было неприятностей, прежде чем браться за дело, лучше проконсультироваться со специалистом. Это поможет снизить расходы, более эффективно рассчитать время и избежать ошибок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как получить недвижимость в наследство?

Как правильно «принять» квартиру в новостройке?

Как подарить свою недвижимость?

Читайте также
    Поделись с друзьями!
    Жилой квартал "СИМВОЛ"Квартиры рядом с м.Таганская - от 47 000 руб./мес.
    Недавний старт продаж
    3
    Квартал «Поколение», проезд СигнальныйИпотекаФЗ 214Старт продажМат. капиталВоенная ипотекаОтделка
    от 4 810 144 Р41 007 Р2
    Квартал Поколение строится по адресу Москва, СВАО, Отрадное, Сигнальный пр-д, вл. 5 застройщиком Сигналстройгрупп, ФСК Лидер. Тип проекта, по которому построен дом -...
    1-комн. от 4 810 144 Р
    2-комн. от 7 004 030 Р
    3-комн. от 8 235 734 Р
    ЗастройщикСигналстройгруппСдача ГК2017
    Владыкино, 12 мин. пешком
    3
    ЖК «Байконур», ул. ОрджоникидзеИпотекаФЗ 214Старт продажМат. капитал
    от 9 990 000 Р80 891 Р2
    Проект Байконур - это новый жилой дом, в котором использованы самые современные архитектурные и инженерно-строительные технологии. Дом спроектирован для людей, ценящих...
    1-комн. от 9 990 000 Р
    2-комн. от 24 800 000 Р
    3-комн. от 16 800 000 Р
    4+ комн. от 42 600 000 Р
    ЗастройщикВосток ДевелопментСдача ГК2017
    Ленинский проспект, 5 мин. пешком
    3
    ЖК «Ривер Парк» в Нагатинском Затоне, ул. РечниковИпотекаФЗ 214Старт продажМат. капитал
    от 7 099 000 Р48 457 Р2
    Компании AEON Corporation и Ферро-Строй приступили к реализации масштабного проекта возведению комплекса Ривер Парк. Располагается строящийся ЖК в районе Нагатинский...
    1-комн. от 7 099 000 Р
    2-комн. от 10 800 000 Р
    3-комн. от 12 500 000 Р
    ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГК2018
    Коломенская, 20 мин. пешком
    3
    ЖК «Мир Митино», ул. Муравская 1-яИпотекаФЗ 214Старт продажОтделка
    от 3 406 396 Р26 427 Р2
    ЖК Мир Митино строится по адресу Москва, СЗАО, Митино, ул. Муравская 7, 8, 10, 10. 1 застройщиком ООО Рождествено. Тип проекта, по которому построен дом -...
    1-комн. от 3 406 396 Р
    2-комн. от 5 523 179 Р
    3-комн. от 6 705 147 Р
    4+ комн. от 14 058 713 Р
    Студия от 4 328 777 Р
    ЗастройщикООО «Рождествено»Сдача ГК2018
    Пятницкое шоссе, 23 мин. пешком