Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения

Квартира с отделкой или без: какую купить?

Статистика показывает, что на московском рынке недвижимости около 80% квартир в новостройках продаются без отделки, причем покупателей это ничуть не смущает, а спрос на такие квартиры не падает. Давайте разберемся, что вообще представляет собой квартира без отделки и выгодно ли ее приобретать.

Очевидно, что стоимость квартиры без отделки ниже, чем с отделкой. Если говорить о бизнес-классе, то разница составит примерно 25%, а в экономклассе -  примерно 15%. Причем даже квартиры класса эконом нередко покупают люди, способные приобрести более дорогую недвижимость. Неотделанная квартира по сути – это коробка с голыми бетонными стенами, и жить в ней невозможно. Над интерьером жилища еще работать и работать, отделка требует денег, и самый главный вопрос – оправдывает ли экономия при покупке те затраты, которые будет нести покупатели при ремонте.

Стандартная отделка от застройщика

Традиционно застройщик обеспечивает установку входной двери, пластиковых окон, а также остекление лоджий. В некоторых случаях в квартире может не быть даже межкомнатных перегородок. Все трубы закрыты заглушками, канализация и водопровод, конечно, имеются, но сантехника в квартире не установлена. Электричество доведено до поэтажного щита, в квартире его нет. В итоге, после приобретения квартиры нужно заниматься отделкой всерьез, тратить на это много времени и денег.

Расходы на ремонт

Стоимость ремонта, конечно, зависит от множества факторов: размера квартиры, стоимости отделочных материалов и услуг, степени ремонта и т.д. По информации одного из московских агентств недвижимости, отделка однокомнатной квартиры площадью 40-45 кв. метров обойдется заказчику не меньше, чем в 300 000 рублей. Причем за эту сумму клиент получит отделку экономкласса: на полу – линолеум, в лучшем случае – ламинат, в кухне и санузле – недорогая плитка, по потолку – обои и т. д. Конечно, в эту сумму входят услуги по проведению электричества и установке сантехники.

Еще одна проблема – то, что владельцу квартиры надо где-то жить, пока идет ремонт, следовательно, к расходам на отделку надо прибавить некоторую сумму, которую придется платить за съем жилья. В Москве снять квартиру меньше, чем за 22-25 тыс. рублей, проблематично, следовательно, чем дольше ремонт, тем больше расходы. В итоге, 300 000 рублей на ремонт легко могут превратиться в 400 000. Учитывая, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке примерно 5,6 миллионов рублей, несложно подсчитать, что стоимость отделки – не меньше 7% от цены квартиры.

Черновая отделка от застройщика или самостоятельный ремонт?

Дальше начинает работать человеческий фактор: различные риски, которые возникают при проведении строительных работ, непредвиденные расходы, срок исполнения работ, их качество и т. д. Влияние этих факторов может привести к тому, что отделка будет стоить уже не 7%, а заметно больше. Поэтому в некоторых случаях квартира без отделки после ремонта будет стоить столько же, сколько жилплощадь с отделкой, выполненной застройщиком, а при неудачном стечении обстоятельств – еще и дороже. Преимуществом этого варианта является то, что самостоятельно выполненная отделка будет такой, какой ее хочет видеть заказчик.

В некоторых случаях застройщик предлагает квартиры с черновой отделкой, которые стоят примерно на 2-3% дороже. В такой квартире сделаны первичные работы: проведена горячая и холодная вода, имеется электропроводка, есть выключатели, розетки, работает отопление, канализация, выровнены стены и полы. Такая жилплощадь даже годится для того, чтобы жить в ней, пока не сделан основной ремонт, а объем работ по окончательной отделке будет не так уж велик.  

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    3 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 582 950 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 245 760 Р
    2-комн. от 7 516 800 Р
    3-комн. от 9 816 730 Р
    Студия от 3 582 950 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    3 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 425 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 204 260 Р
    2-комн. от 9 581 380 Р
    3-комн. от 12 008 760 Р
    4+ комн. от 16 951 680 Р
    Студия от 4 425 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    16 июня 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 384 990 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 752 180 Р
    2-комн. от 7 493 940 Р
    3-комн. от 9 382 080 Р
    4+ комн. от 15 390 000 Р
    Студия от 3 384 990 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть