Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Квартира с отделкой или без: какую купить?

Статистика показывает, что на московском рынке недвижимости около 80% квартир в новостройках продаются без отделки, причем покупателей это ничуть не смущает, а спрос на такие квартиры не падает. Давайте разберемся, что вообще представляет собой квартира без отделки и выгодно ли ее приобретать.

Очевидно, что стоимость квартиры без отделки ниже, чем с отделкой. Если говорить о бизнес-классе, то разница составит примерно 25%, а в экономклассе -  примерно 15%. Причем даже квартиры класса эконом нередко покупают люди, способные приобрести более дорогую недвижимость. Неотделанная квартира по сути – это коробка с голыми бетонными стенами, и жить в ней невозможно. Над интерьером жилища еще работать и работать, отделка требует денег, и самый главный вопрос – оправдывает ли экономия при покупке те затраты, которые будет нести покупатели при ремонте.

Стандартная отделка от застройщика

Традиционно застройщик обеспечивает установку входной двери, пластиковых окон, а также остекление лоджий. В некоторых случаях в квартире может не быть даже межкомнатных перегородок. Все трубы закрыты заглушками, канализация и водопровод, конечно, имеются, но сантехника в квартире не установлена. Электричество доведено до поэтажного щита, в квартире его нет. В итоге, после приобретения квартиры нужно заниматься отделкой всерьез, тратить на это много времени и денег.

Расходы на ремонт

Стоимость ремонта, конечно, зависит от множества факторов: размера квартиры, стоимости отделочных материалов и услуг, степени ремонта и т.д. По информации одного из московских агентств недвижимости, отделка однокомнатной квартиры площадью 40-45 кв. метров обойдется заказчику не меньше, чем в 300 000 рублей. Причем за эту сумму клиент получит отделку экономкласса: на полу – линолеум, в лучшем случае – ламинат, в кухне и санузле – недорогая плитка, по потолку – обои и т. д. Конечно, в эту сумму входят услуги по проведению электричества и установке сантехники.

Еще одна проблема – то, что владельцу квартиры надо где-то жить, пока идет ремонт, следовательно, к расходам на отделку надо прибавить некоторую сумму, которую придется платить за съем жилья. В Москве снять квартиру меньше, чем за 22-25 тыс. рублей, проблематично, следовательно, чем дольше ремонт, тем больше расходы. В итоге, 300 000 рублей на ремонт легко могут превратиться в 400 000. Учитывая, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке примерно 5,6 миллионов рублей, несложно подсчитать, что стоимость отделки – не меньше 7% от цены квартиры.

Черновая отделка от застройщика или самостоятельный ремонт?

Дальше начинает работать человеческий фактор: различные риски, которые возникают при проведении строительных работ, непредвиденные расходы, срок исполнения работ, их качество и т. д. Влияние этих факторов может привести к тому, что отделка будет стоить уже не 7%, а заметно больше. Поэтому в некоторых случаях квартира без отделки после ремонта будет стоить столько же, сколько жилплощадь с отделкой, выполненной застройщиком, а при неудачном стечении обстоятельств – еще и дороже. Преимуществом этого варианта является то, что самостоятельно выполненная отделка будет такой, какой ее хочет видеть заказчик.

В некоторых случаях застройщик предлагает квартиры с черновой отделкой, которые стоят примерно на 2-3% дороже. В такой квартире сделаны первичные работы: проведена горячая и холодная вода, имеется электропроводка, есть выключатели, розетки, работает отопление, канализация, выровнены стены и полы. Такая жилплощадь даже годится для того, чтобы жить в ней, пока не сделан основной ремонт, а объем работ по окончательной отделке будет не так уж велик.  

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 999 600 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 999 600 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 19 518 000 Р
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    1-комн. от 19 518 000 Р
    2-комн. от 23 500 000 Р
    3-комн. от 39 450 000 Р
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    8
    Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 11 309 000 Р
    Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
    1-комн. от 11 309 000 Р
    2-комн. от 14 414 400 Р
    3-комн. от 19 265 400 Р
    ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
    Сухаревская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть