Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Как сэкономить на налогах при купле-продаже недвижимости

Пять самых популярных способов минимизировать затраты

Не стоит забывать, что с учетом очень высоких цен на недвижимость в России даже 1 процент экономии может представлять собой кругленькую сумму, поэтому люди идут на самые разные ухищрения. С другой стороны, каждый из предложенных ниже вариантов нужно аккуратно примерять к конкретной ситуации. К тому же ряд способов предполагают возможность конфликта с законом.

Первый способ

Продавец указывает в документах неполную стоимость квартиры. В этом случае обычно в договоре стоимость продаваемого объекта указывается до 1 миллиона рублей, а остальные деньги передаются из рук в руки на основании личной договоренности. Еще несколько лет назад такой способ пользовался довольно широкой популярностью, однако налоговые органы из года в год ужесточают контроль за сделками купли-продажи недвижимости, поэтому отследить махинацию становится все проще.

С юридической точки зрения продавец, идущий на подобный шаг, превращается в недобросовестного налогоплательщика, а покупатель – в недобросовестного покупателя. Если правда выйдет наружу, то им обоим придется нести ответственность. Кстати, в Московской области регистрирующий орган попросту не станет регистрировать сделку с такими условиями.

Второй способ

Продавец указывает в документах неполную стоимость квартиры, но ограничивается суммой до 3 миллионов рублей (т. е. как в предыдущем варианте, но с определенными нюансами). В данном случае налоги придется заплатить в полной мере (с указанной в договоре суммы), зато потом можно будет получить от государства обратно в виде налогового вычета немалую сумму. Покупатель имеет право на вычет размером в 260 000 рублей, а продавец – до 130 000 рублей.

Однако этот способ сработает лишь в том случае, если покупка и продажа проводились в одном налоговом периоде.

Третий способ

Разделение налогового бремени. Это абсолютно законный вариант, но встречается он не очень часто. Данным способом обычно пользуются тогда, когда обе стороны чрезвычайно заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась, и готовы указать в документах ее полную реальную стоимость.

Давайте рассмотрим это на примере. Допустим, квартира стоит 10 000 000 рублей. В этом случае продавец должен будет заплатить 1 300 000 рублей налогов, что выглядит очень внушительной суммой. Но он может предложить покупателю компромиссный вариант: скажем, разделить сумму налога поровну. Т. е. для покупателя стоимость квартиры возрастет на 650 000 рублей, зато он будет уверен, что сделка состоится – а для продавца это вполне выгодно.

Четвертый способ

Можно оформить сделку через договор дарения. В этом случае продавец вообще не обязан платить налоги, так как подарок налогом не облагается. Однако покупателю придется раскошелиться по полной, если только он не близкий родственник (близкие родственники налогов при дарении не платят). К тому же, если расписка попадет в соответствующий контролирующий орган, сделка гарантированно будет признана недействительной.

Все перечисленные выше способы важны в тех случаях, когда объект сделки находится в собственности менее трех лет. Как только трехлетний срок истекает, ситуация значительно меняется, поэтому стоит перейти к рассмотрению последнего способа.

Пятый способ

Как только пройдет три года владения имуществом, гражданин России, согласно текущему законодательству, освобождается от уплаты налога при продаже квартиры, дома или другой жилой недвижимости. Поэтому теперь можно смело указывать в договоре полную реальную стоимость, все равно продавец не должен ничего платить. Это абсолютно законно и совершенно безопасно с точки зрения каких-либо последствий.

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    25
    ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
    16 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 590 646 Р
    Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
    1-комн. от 6 590 646 Р
    2-комн. от 8 871 388 Р
    3-комн. от 11 760 420 Р
    4+ комн. от 14 519 228 Р
    ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
    Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
    4
    ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
    6 февраля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 5 863 760 Р
    Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
    1-комн. от 5 863 760 Р
    2-комн. от 9 358 196 Р
    3-комн. от 11 446 325 Р
    ЗастройщикЦентр-ИнвестСдача ГКIV квартал 2020
    р-н Ново-Переделкино
    8
    ЖК «Фестиваль Парк», ул. Фестивальная, д.27
    16 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 8 674 792 Р
    При этом Вест комфорт столичной жизни находится в шаговой доступности. Рядом находятся две школы и три детских сада, а так же медицинские клиники, кофейни, магазины,...
    1-комн. от 8 674 792 Р
    2-комн. от 13 344 949 Р
    3-комн. от 17 328 795 Р
    4+ комн. от 20 501 467 Р
    ЗастройщикМЕТРИУМСдача ГКII квартал 2020 года
    Речной вокзал, 3 мин. пешком
    23
    ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
    9 января 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 6 399 250 Р
    Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
    1-комн. от 6 399 250 Р
    2-комн. от 8 990 125 Р
    3-комн. от 10 789 350 Р
    ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
    Ростокино, 5 мин. транспортом