Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК «ЗИЛАРТ»Новый архитектурный центр столицы(495) 228-2288
Только в июле3к. квартира 113 м2, представленная в шоу-руме — 59 млн руб!
ЖК «Донской Олимп» - просторные квартирыбизнес-класса на Серпуховском валу(495) 228-2288
Дом премиум-классаРядом с площадью Гагарина и Нескучным садом.
Уютное жильё, свежий лесной воздух.Дома уже сданы! Рассрочка 0%-24 мес!(495) 228-2288
ЖК "Альфа Центавра". г.Химки.Первая очередь готова! Кухня в подарок!
Скидка 7% на элитные квартиры!Элитный комплекс клубных домов, ЦАО
Всего 7 двушек до 10 млн. р. у метро!Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке!
Скидка 7% на 5 апартаментов!Особняки у Кремля. Сдача в 2016г. Рассрочка 0%

Требование сделать ремонт должно исходить от жителей дома. Должны ли собственники дополнительно платить за капитальный ремонт здания, если они и так каждый месяц оплачивают жилищно-коммунальные услуги?  Это зависит от того, являются ли жильцы собственниками.

Кто оплачивает ремонт

Содержание недвижимого имущества (жилья) в соответствии с законодательством России лежит на его собственнике. Многоквартирные дома – не исключение. Общее имущество собственников многоквартирного дома указано в договоре управления. Этот документ можно найти на сайте ТСЖ или управляющей компании.

В перечне общего имущества обычно указаны все инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение, мусоропровод, газопровод), наружные стены, балконы (выносные) вне зависимости от их нахождения, плиты перекрытий, крыша.

Пункт «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в ваших квитанциях означает начисление ТСЖ или управляющей компанией суммы, которая идет на текущее содержание дома (влажная уборка подъезда, замена электрических лампочек, уборка снега) и необходимый ремонт (плановый ремонт всех инженерных сетей, покраска стен в подъезде и тому подобные работы).

Капитальный ремонт – это дополнительная отдельная услуга, которую оказывает управляющая компания и ТСЖ. Так что платить за капитальный ремонт тоже придется отдельно. Но размер платы устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

Также размер оплаты стоимости капитального ремонта каждым собственником рассчитывается по количеству квадратных метров, находящихся в собственности. То есть, владелец трехкомнатной квартиры заплатит больше, чем хозяин «однушки». На общем собрании собственники должны рассчитать тариф на капитальный ремонт. Вот как раз это число и умножается на ваши квадратные метры.

Если квартира находится в соцнайме, то человек, проживающий в ней, за капитальный ремонт не платит, так как не является собственником.

Инициатива от жильцов

Если многоквартирный дом уже давно находится в неприглядном виде и необходимость ремонта явно назрела и перезрела, собирайте собрание. Проведение капитального ремонта одобрено, если за это решение проголосовало не меньше двух третей собственников от общего числа владельцев квартир в доме.

В организации всех собственников  может помочь инициативная группа, состоящая из энергичных и неравнодушных владельцев жилья. А как же, без них невозможно собрать людей на собрание.

Если положительное решение о капитальном ремонте будет принято на общем собрании, то собственники должны разработать порядок образования фонда капитального ремонта и порядок вложения накопившихся там сумм. Вы также должны обязать управляющую компанию отчитываться о выполнении работ и о потраченных деньгах. Естественно, это должны быть официальные документы, чтобы каждый собственник мог в любой момент посмотреть, как расходуются его денежки.

Все эти решения должны быть отражены в протоколах общих собраний владельцев жилья, оригиналы которых обычно хранятся в офисе управляющей компании или ТСЖ. Это нужно для того, чтобы в квитанциях об оплате появился новый пункт «фонд капитального ремонта». Таким образом, те собственники, которые не смогли присутствовать на собраниях, тоже будут платить за капитальный ремонт, как им и положено это делать.

Непредвиденные обстоятельства

В многоквартирном доме может сложиться и совершенно неожиданная аварийная ситуация – угроза обрушения козырька над подъездом, протечка крыши, заискрившаяся в подъезде проводка и тому подобные проблемы. В этих случаях ТСЖ или управляющая компания обязаны устранить угрозу срочным образом, а не ждать общего собрания собственников.

Чтобы козырек, крышу или ненадежный балкон обследовали, нужно написать заявление в компанию или ТСЖ. Специалисты обязаны в течение пяти дней после подачи бумаги осмотреть проблемный участок и написать акт осмотра с заключением. Электрики из управляющей компании должны устранить угрозу незамедлительно.

Общее собрание не нужно проводить каждый раз, когда нужны какие-либо неотложные работы. Проведение таких работ – это обязанность ТСЖ и компании, об этом говорится в постановлении президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 №6464/10.

Если после обнаружения аварийного участка и подачи соответствующего заявления прошло 5 дней и никаких действий не наблюдается, собственники или один собственник квартиры имеют право подать заявление уже в жилищную инспекцию. Эта контора обяжет ваше ТСЖ или управляющую компанию выполнить свои обязанности.

Какие работы могут проводиться при капитальном ремонте многоквартирного дома

Перечень таких работ можно найти в приложении № 8 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Например, в этот список входит: обследование жилых домов и изготовление проектно-сметной папки документов; ремонтно-строительные работы по восстановлению, замене отдельных элементов здания; утепление и модернизация многоквартирного дома; ремонт и замена инженерных систем; установка приборов учета электроэнергии, газа и воды на все здание и поквартирно.

Перечень необходимых работ по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома утверждается тоже на общем собрании. В первую очередь нужно подумать об изношенных инженерных системах и о несущих строительных конструкциях. Ведь именно от этого зависит, сколько еще прослужит ваш общий дом. Если после утверждения сметы на эти работы, собственники посчитают возможным провести еще какие-либо работы, то это решение тоже должно быть одобрено двумя третями владельцев. Поэтому собственникам жилья в многоквартирном доме лучше быть инициативными и принимать решения сообща.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Новостройки: премиум-класс и элитное жилье - в чем разница?

Новостройки: как отличить комфорт-класс от эконома?

Несколько способов умной оплаты коммунальных услуг

Читайте также
    Новостройки от А101от 2,3 млн руб.Старт продаж нового дома! Ипотека. м. Саларьево
    Неполный дизайн-проект или как сэкономить на ремонтеОграниченный бюджет не повод отказываться от услуг профессионала. Дизайнер Татьяна Безверхая рассказывает, как можно сэкономить на ремонте, заказав неполный дизайн-проект
    Все статьи
    Недавний старт продаж
    3
    от 3 526 572 Р27 359 Р2
    ЖК «Мир Митино» строится по адресу Москва, СЗАО, Митино, ул. Муравская застройщиком Capital Group. Тип проекта, по которому построен дом - Монолит,Панельный
    1-комн. от 3 622 945 Р
    2-комн. от 5 423 194 Р
    3-комн. от 6 298 524 Р
    Студия от 3 526 572 Р
    ЗастройщикCapital GroupСдача ГК2018
    Пятницкое шоссе, 15 мин. пешком
    2
    Клубный дом «Гришина 16», ул. ГришинаИпотекаФЗ 214Старт продаж
    от 5 300 000 Р53 159 Р2
    Клубный дом «Гришина 16» строится по адресу Москва, ЗАО, Можайский, ул. Гришина, д. 16 застройщиком Кунцевостройинвест. Тип проекта, по которому построен дом - Монолит
    1-комн. от 5 300 000 Р
    2-комн. от 5 800 000 Р
    3-комн. от 7 600 000 Р
    ЗастройщикКунцевостройинвестСдача ГК2017
    р-н Можайский
    3
    МФК «Березовая аллея», Березовая роща мкрИпотекаФЗ 214Старт продажМат. капитал
    от 3 333 750 Р41 829 Р2
    В рамках строительства застройщик квартала «Березовая Аллея» запланировал 2 173 апартамента удобных планировочных решений, в которых каждый сможет воплотить свои мечты о...
    1-комн. от 3 952 389 Р
    2-комн. от 6 200 460 Р
    3-комн. от 9 957 938 Р
    Студия от 3 333 750 Р
    ЗастройщикООО «Д-Инвест»Сдача ГК2018
    Ботанический сад, 15 мин. пешком
    3
    ЖК «Вавилова, 69», ул. ВавиловаИпотекаФЗ 214Старт продаж
    от 11 665 306 Р78 804 Р2
    ЖК «Вавилова, 69» строится по адресу Москва, ЮЗАО, Ломоносовский, ул. Вавилова, д. 69 застройщиком INGRAD. Тип проекта, по которому построен дом - Монолит
    1-комн. от 11 665 306 Р
    2-комн. от 14 749 141 Р
    3-комн. от 22 365 890 Р
    4+ комн. от 33 834 240 Р
    ЗастройщикINGRADСдача ГК2018
    Профсоюзная, 10 мин. транспортом