Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Встречайте!Резиденция Анаполис-лучшее место под солнцем!
Квартиры рядом с метро и МЦК?От 132 000 руб/м2Ипотека без 1го взноса, рассрочка(495) 104-5563
UP-квартал Сколковский!от 76 440 руб./м2Скидки на квартиры или отделка в подарок!(495) 256-3527
Живи в центре Москвы! Дом сдан 31 дек.!Новостройка бизнес-класса у м.ЦСКА.
ЖК «ЗИЛАРТ».Каждый дом–шедевр! Новые дома в продаже!(495) 132-0821
ЖК "Новое Измайлово-2"от 60 600 руб/кв.мГотовые квартиры в развитом районе
Квартиры в ЖК «Андреевка».м.Пятницкое шоссе. Акция в январе! Скидка до 12%!
UP-квартал Римский!от 75 800 руб./м2Итальянская архитектура, 2-уровневый город(495) 162-9015
Жить у Кремля - от 22 млн р. Комплекс сдан!Новогодняя скидка 15% до 31.01!
Клубные особняки I'M в 10 мин. до Кремля.Высокая степень готовности!

Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке?

Необходимо знать, как добиться проведения работ и кто их оплатит
Спецпредложения

Требование сделать ремонт должно исходить от жителей дома. Должны ли собственники дополнительно платить за капитальный ремонт здания, если они и так каждый месяц оплачивают жилищно-коммунальные услуги?  Это зависит от того, являются ли жильцы собственниками.

Кто оплачивает ремонт

Содержание недвижимого имущества (жилья) в соответствии с законодательством России лежит на его собственнике. Многоквартирные дома – не исключение. Общее имущество собственников многоквартирного дома указано в договоре управления. Этот документ можно найти на сайте ТСЖ или управляющей компании.

В перечне общего имущества обычно указаны все инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение, мусоропровод, газопровод), наружные стены, балконы (выносные) вне зависимости от их нахождения, плиты перекрытий, крыша.

Пункт «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в ваших квитанциях означает начисление ТСЖ или управляющей компанией суммы, которая идет на текущее содержание дома (влажная уборка подъезда, замена электрических лампочек, уборка снега) и необходимый ремонт (плановый ремонт всех инженерных сетей, покраска стен в подъезде и тому подобные работы).

Капитальный ремонт – это дополнительная отдельная услуга, которую оказывает управляющая компания и ТСЖ. Так что платить за капитальный ремонт тоже придется отдельно. Но размер платы устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

Также размер оплаты стоимости капитального ремонта каждым собственником рассчитывается по количеству квадратных метров, находящихся в собственности. То есть, владелец трехкомнатной квартиры заплатит больше, чем хозяин «однушки». На общем собрании собственники должны рассчитать тариф на капитальный ремонт. Вот как раз это число и умножается на ваши квадратные метры.

Если квартира находится в соцнайме, то человек, проживающий в ней, за капитальный ремонт не платит, так как не является собственником.

Инициатива от жильцов

Если многоквартирный дом уже давно находится в неприглядном виде и необходимость ремонта явно назрела и перезрела, собирайте собрание. Проведение капитального ремонта одобрено, если за это решение проголосовало не меньше двух третей собственников от общего числа владельцев квартир в доме.

В организации всех собственников  может помочь инициативная группа, состоящая из энергичных и неравнодушных владельцев жилья. А как же, без них невозможно собрать людей на собрание.

Если положительное решение о капитальном ремонте будет принято на общем собрании, то собственники должны разработать порядок образования фонда капитального ремонта и порядок вложения накопившихся там сумм. Вы также должны обязать управляющую компанию отчитываться о выполнении работ и о потраченных деньгах. Естественно, это должны быть официальные документы, чтобы каждый собственник мог в любой момент посмотреть, как расходуются его денежки.

Все эти решения должны быть отражены в протоколах общих собраний владельцев жилья, оригиналы которых обычно хранятся в офисе управляющей компании или ТСЖ. Это нужно для того, чтобы в квитанциях об оплате появился новый пункт «фонд капитального ремонта». Таким образом, те собственники, которые не смогли присутствовать на собраниях, тоже будут платить за капитальный ремонт, как им и положено это делать.

Непредвиденные обстоятельства

В многоквартирном доме может сложиться и совершенно неожиданная аварийная ситуация – угроза обрушения козырька над подъездом, протечка крыши, заискрившаяся в подъезде проводка и тому подобные проблемы. В этих случаях ТСЖ или управляющая компания обязаны устранить угрозу срочным образом, а не ждать общего собрания собственников.

Чтобы козырек, крышу или ненадежный балкон обследовали, нужно написать заявление в компанию или ТСЖ. Специалисты обязаны в течение пяти дней после подачи бумаги осмотреть проблемный участок и написать акт осмотра с заключением. Электрики из управляющей компании должны устранить угрозу незамедлительно.

Общее собрание не нужно проводить каждый раз, когда нужны какие-либо неотложные работы. Проведение таких работ – это обязанность ТСЖ и компании, об этом говорится в постановлении президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 №6464/10.

Если после обнаружения аварийного участка и подачи соответствующего заявления прошло 5 дней и никаких действий не наблюдается, собственники или один собственник квартиры имеют право подать заявление уже в жилищную инспекцию. Эта контора обяжет ваше ТСЖ или управляющую компанию выполнить свои обязанности.

Какие работы могут проводиться при капитальном ремонте многоквартирного дома

Перечень таких работ можно найти в приложении № 8 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Например, в этот список входит: обследование жилых домов и изготовление проектно-сметной папки документов; ремонтно-строительные работы по восстановлению, замене отдельных элементов здания; утепление и модернизация многоквартирного дома; ремонт и замена инженерных систем; установка приборов учета электроэнергии, газа и воды на все здание и поквартирно.

Перечень необходимых работ по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома утверждается тоже на общем собрании. В первую очередь нужно подумать об изношенных инженерных системах и о несущих строительных конструкциях. Ведь именно от этого зависит, сколько еще прослужит ваш общий дом. Если после утверждения сметы на эти работы, собственники посчитают возможным провести еще какие-либо работы, то это решение тоже должно быть одобрено двумя третями владельцев. Поэтому собственникам жилья в многоквартирном доме лучше быть инициативными и принимать решения сообща.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Новостройки: премиум-класс и элитное жилье - в чем разница?

Новостройки: как отличить комфорт-класс от эконома?

Несколько способов умной оплаты коммунальных услуг

Читайте также
    Город-парк "Первый Московский".Квартиры с отделкой и без. Новая Москва.
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «Мир Митино», ул. Муравская 7, 8, 10, 10.1ИпотекаФЗ 214Старт продажОтделка
    от 3 632 614 Р28 182 Р2
    ЖК Мир Митино строится по адресу Москва, СЗАО, Митино, ул. Муравская 7, 8, 10, 10. 1 застройщиком ООО Рождествено. Тип проекта, по которому построен дом -...
    1-комн. от 3 632 614 Р
    2-комн. от 5 944 538 Р
    3-комн. от 7 044 746 Р
    Студия от 4 261 333 Р
    ЗастройщикООО «Рождествено»Сдача ГК2018
    Пятницкое шоссе, 23 мин. пешком
    3
    от 8 600 000 Р83 495 Р2
    ЖК Династия строится по адресу Москва, САО, Хорошевский, Хорошевское ш. , вл. 25 застройщиком Sezar Group. Тип проекта, по которому построен дом - Монолит
    1-комн. от 8 600 000 Р
    2-комн. от 10 450 000 Р
    3-комн. от 13 800 000 Р
    ЗастройщикSezar GroupСдача ГК2019
    Полежаевская, 6 мин. пешком
    3
    от 6 250 000 Р65 977 Р2
    Квартал Jazz строится по адресу Москва, СВАО, Марьина роща, ул. Сущевский вал, д. 49 застройщиком Сущевский вал. Тип проекта, по которому построен дом - Монолит
    1-комн. от 6 250 000 Р
    2-комн. от 18 900 000 Р
    3-комн. от 15 590 000 Р
    ЗастройщикСущевский валСдача ГК2019
    Марьина роща, 5 мин. пешком
    3
    от 5 890 676 Р51 813 Р2
    ЖК Центр-Сити строится по адресу Москва, ЦАО, Пресненский, Шмитовский пр-д, вл. 39 застройщиком Жилой квартал Сити. Тип проекта, по которому построен дом -...
    ЗастройщикЖилой квартал СитиСдача ГК2020
    Международная, 17 мин. пешком