Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Как купить недвижимость в рассрочку?

Каковы особенности этого типа покупки

Покупая жилье в рассрочку, покупатель берёт на себя обязанность внести первоначальный взнос, а остаток  выплачивать равными долями  согласно  с соответствующим  графиком платежей. Попробуем разобраться в особенностях такого способа оплаты покупки.

Рассрочка может быть кратковременной, и в этом случае покупатель  выплачивает  деньги в течение 3-6 месяцев. Чаще всего этот  вариант рассрочки беспроцентный или же переплата составляет около 1% от стоимости. При  долговременной рассрочке покупатель должен внести  сумму в течение 12 месяцев и более. Тогда  годовой процент рассрочки может достигнуть 12% годовых.

При покупке жилья в рассрочку не требуются документы, которые подтверждают  платежеспособность покупателя недвижимости, нужен  только  его паспорт. Чаще всего нужно внести первоначальный  взнос  в размере  50% от стоимости квартиры, хотя в случае с долговременной рассрочкой размер первоначального  взноса  может составлять  30% или  даже 20%.

При покупке жилья в рассрочку могут заключаться  договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

После получения  застройщиком  разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартиру  можно продать  лишь в случае  заключения  предварительного договора купли-продажи. При этом  новый владелец не может полноценно распоряжаться квартирой  до погашения всей суммы. То есть покупатель по договору, чаще всего, не имеет права  реализовать  квартиру, сдать ее в аренду или  делать в ней перепланировку.

Если продавец - физическое лицо, то непосредственно перед заключением договора купли-продажи надо обязательно проверить у него пакет документов, в который входят: паспорт владельца, свидетельство о госрегистрации права собственности, паспорт БТИ, выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - необходимо подтвердить, что недвижимость не находится в залоге или под арестом и  не обременена правами третьих лиц. Если владелец жилья состоит в браке,  требуется  нотариально заверенное  согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.

Если  жилье продает юридическое лицо (компания-застройщик), нужно  исследовать  всю историю организации за весь период ее функционирования  на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты.

Если  заключается  договор долевого участия в строительстве, застройщик должен  предъявить  свои учредительные документы, которые включают  отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.

Лучше  заранее уточнить все, что касается  просрочки платежей и штрафов, которые могут за этим последовать. Теоретически, в ситуации, когда  покупатель вдруг  не может внести  оставшуюся часть платежей, возможен  переход на ипотечный кредит,  если покупатель уже внёс  большую часть необходимой суммы. Это нужно обсудить с застройщиком заранее.

Таким образом,  рассрочка – это  выгодный вариант оплаты недвижимости, когда  у покупателя есть  основная  часть залоговой суммы, а  оставшийся платеж он планирует внести вскоре -  к примеру, если он только что  продал  свою недвижимость, и в ближайшее время ждет поступления всей суммы на банковский счет.

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 999 600 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 999 600 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 17 067 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
14
Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 19 518 000 Р
Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
1-комн. от 19 518 000 Р
2-комн. от 23 500 000 Р
3-комн. от 39 450 000 Р
ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
Савеловская, 10 мин. пешком
8
Апарт-комплекс "Волга", ул. Спасская Б
29 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 11 118 000 Р
Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
1-комн. от 11 118 000 Р
2-комн. от 14 414 400 Р
3-комн. от 19 427 100 Р
ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
Сухаревская, 10 мин. пешком
12
ЖК "Садовые Кварталы", ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком