Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения

Как купить недвижимость в рассрочку?

Каковы особенности этого типа покупки

Покупая жилье в рассрочку, покупатель берёт на себя обязанность внести первоначальный взнос, а остаток  выплачивать равными долями  согласно  с соответствующим  графиком платежей. Попробуем разобраться в особенностях такого способа оплаты покупки.

Рассрочка может быть кратковременной, и в этом случае покупатель  выплачивает  деньги в течение 3-6 месяцев. Чаще всего этот  вариант рассрочки беспроцентный или же переплата составляет около 1% от стоимости. При  долговременной рассрочке покупатель должен внести  сумму в течение 12 месяцев и более. Тогда  годовой процент рассрочки может достигнуть 12% годовых.

При покупке жилья в рассрочку не требуются документы, которые подтверждают  платежеспособность покупателя недвижимости, нужен  только  его паспорт. Чаще всего нужно внести первоначальный  взнос  в размере  50% от стоимости квартиры, хотя в случае с долговременной рассрочкой размер первоначального  взноса  может составлять  30% или  даже 20%.

При покупке жилья в рассрочку могут заключаться  договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

После получения  застройщиком  разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартиру  можно продать  лишь в случае  заключения  предварительного договора купли-продажи. При этом  новый владелец не может полноценно распоряжаться квартирой  до погашения всей суммы. То есть покупатель по договору, чаще всего, не имеет права  реализовать  квартиру, сдать ее в аренду или  делать в ней перепланировку.

Если продавец - физическое лицо, то непосредственно перед заключением договора купли-продажи надо обязательно проверить у него пакет документов, в который входят: паспорт владельца, свидетельство о госрегистрации права собственности, паспорт БТИ, выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - необходимо подтвердить, что недвижимость не находится в залоге или под арестом и  не обременена правами третьих лиц. Если владелец жилья состоит в браке,  требуется  нотариально заверенное  согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.

Если  жилье продает юридическое лицо (компания-застройщик), нужно  исследовать  всю историю организации за весь период ее функционирования  на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты.

Если  заключается  договор долевого участия в строительстве, застройщик должен  предъявить  свои учредительные документы, которые включают  отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.

Лучше  заранее уточнить все, что касается  просрочки платежей и штрафов, которые могут за этим последовать. Теоретически, в ситуации, когда  покупатель вдруг  не может внести  оставшуюся часть платежей, возможен  переход на ипотечный кредит,  если покупатель уже внёс  большую часть необходимой суммы. Это нужно обсудить с застройщиком заранее.

Таким образом,  рассрочка – это  выгодный вариант оплаты недвижимости, когда  у покупателя есть  основная  часть залоговой суммы, а  оставшийся платеж он планирует внести вскоре -  к примеру, если он только что  продал  свою недвижимость, и в ближайшее время ждет поступления всей суммы на банковский счет.

Читайте также
Недавний старт продаж
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 31 965 300 Р
3-комн. от 37 584 000 Р
4+ комн. от 40 370 840 Р
Студия от 47 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
15
ЖК "Vander park", Рублевское ш
6 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 7 502 000 Р
Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
2-комн. от 12 314 520 Р
3-комн. от 19 233 920 Р
4+ комн. от 24 907 500 Р
Студия от 7 502 000 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Комсомольская, 3 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 274 420 Р
2-комн. от 9 931 320 Р
3-комн. от 13 761 520 Р
4+ комн. от 17 522 560 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 6 298 050 Р
2-комн. от 8 421 460 Р
3-комн. от 10 278 500 Р
4+ комн. от 17 090 610 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком