Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на самое дорогое. Новослободская,244958187683
Спецпредложения

Основные мошеннические схемы при аренде жилья

Эксперты рассказали порталу «Недвижимость Mail.ru», как снять квартиру и не попасться на удочку мошенников

Каждый гражданин, сталкивающийся с необходимостью найма квартиры в мегаполисе, быстро понимает, что на рынке аренды полно мошенников, всегда готовых облегчить кошелек незадачливого квартиросъемщика.

Спецпроект портала «Недвижимость Mail.Ru» - Все, что вам нужно знать о найме жилья

Дешевле только даром

Мошеннические схемы, используемые для обмана доверчивых клиентов, не меняются годами и не блещут разнообразием.

Возглавляет список распространенных схем низкая арендная ставка, которая используется в роли «крючка».

«Большинство этих объявлений однотипны, а указанные в них ставки аренды на 50-70% ниже рыночных. Когда клиент обращается по указанному номеру, выясняется, что именно этого чудесного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене», - отметила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

Впрочем, подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. А вот схемы, где у потенциального квартиросъемщика выманивают деньги за «воздух», уже в полной мере относятся к мошенническим действиям.

Деньги в смс

Фиктивные информационные агентства и смс-мошенники также достаточно распространены на рынке. Принцип работы этих организаций прост: гражданину, желающему снять квартиру и оставившему свой телефон на каком-нибудь интернет-ресурсе, приходит смс-сообщение с просьбой отправить ответное смс для получения доступа к базе собственников жилья.

Разумеется, никакой информации доверчивый квартиросъемщик в ответ не получает, а отправленное сообщение вылетает ему в большую «копеечку».

Фиктивные адреса

Впрочем, мошенники бывают не только удаленными – компания, имеющая вполне респектабельный офис, может предложить клиенту купить за несколько тысяч рублей список контактов собственников, сдающих квартиры по цене на 10-15% ниже рынка.

Потенциальный квартиросъемщик получает в офисе список собственников с адресами и телефонами квартир, сотрудник компании может для убедительности даже позвонить по одному из телефонов, чтобы договориться о показе. Довольный клиент едет на встречу, а в квартире его никто не ждет. Риелтор на звонки также не отвечает.

Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в купленном списке нет сдающихся квартир, соответствующих заявленным ценам. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило платную «информационную услугу» за оговоренное вознаграждение. «А то, что по телефонам оказались не те предложения как раз в тот момент, когда туда звонил клиент — это уже его проблемы», - резюмирует Сивко.

Поддельная аренда

Аренда квартиры по поддельным документам благодаря техническому прогрессу является очень распространенным видом мошенничества на рынке найма жилья.

Агент может войти в сговор с владельцем квартиры с целью сдать жилье через подставных лиц по поддельным документам. Спустя некоторое время собственник заявит о недействительности сделки, выставив квартиросъемщика на улицу без каких-либо компенсаций.

Следует отметить, что квартира может быть сдана мошенниками в субаренду несколько раз подряд, поэтому вопрос о том, какой субарендатор имеет право в ней жить, ляжет на плечи квартиросъемщиков, а мошенники, инициировавшие эту ситуацию, уйдут в тень.

«Собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Обычно мошенники показывают арендатору лишь копии документов, которые для большей убедительности красиво ламинируют, торопят и отвлекают при изучении документов», - отмечает Сивко.

Богатые тоже платят

Махинации с арендой квартир не редкость и в сегменте элитного жилья. Обычно мошенники выманивают у состоятельных арендаторов оплату за несколько месяцев вперед, не предоставляя документы, подтверждающие получение средств.

Также владельцы элитного жилья порой предлагают квартиросъемщикам сделать ремонт в квартире в счет оплаты аренды, а потом забывают об этих договоренностях и требуют оплатить прошедшие месяцы аренды, рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Памятка для квартиросъемщика

Специалисты настоятельно советуют никому не верить на слово в ходе сделки по аренде квартиры.

Клиент должен ориентироваться в ценовой ситуации, чтобы не купиться на чрезмерно выгодное предложение, которое обычно является просто приманкой.

Соблюдать спокойствие во время просмотра квартиры и заключения сделки, не реагировать на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее все осмотрит и отдаст деньги.

Уделить особое внимание составлению договора аренды – именно в нем отражаются все условия аренды, включающие срок, фиксированную арендную ставку, посещение квартиры собственником, ответственность сторон и другие важные моменты, отмечает директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

Оплата услуг риэлтора происходит после заключения сделки, а не до начала работы.

Передавать владельцу арендованную квартиру проще всего по акту приемки-передачи жилья, включающему опись имущества.

Алексей Стейнерт

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

5 схем, которыми пользуются «брачные аферисты»

Несколько способов «умной» оплаты коммунальных услуг

Как приватизировать служебное жилье?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    от 5 109 120 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 7 973 634 Р
    2-комн. от 10 179 846 Р
    4+ комн. от 17 665 152 Р
    Студия от 5 109 120 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
    Своб. планировка от 5 300 000 Р
    ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
    р-н Некрасовка
    3
    Элитный дом «Реномэ», ЦАО, ул. Новослободская, 24
    9 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 22 240 000 Р
    Элитный Дом РЕНОМЭ расположен в самом удобном его районе Тверском. От шума главных городских улиц он отгорожен другими домами. РЕНОМЭ дает возможность в считанные минуты...
    1-комн. от 22 240 000 Р
    2-комн. от 34 140 000 Р
    3-комн. от 44 310 000 Р
    4+ комн. от 66 480 000 Р
    ЗастройщикSminex «Партнерская группа»Сдача ГК2019
    Менделеевская, 2 мин. пешком
    2
     Развитая социально-бытовая инфраструктура района.  Прекрасная транспортная и пешеходная доступность, закрытые паркинги. Во всех своих проектах «Эталон-Инвест»...
    1-комн. от 5 440 400 Р
    2-комн. от 7 946 883 Р
    3-комн. от 9 464 958 Р
    4+ комн. от 19 459 620 Р
    ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК1 квартал 2020 г.
    р-н Лосиноостровский