Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Только в декабре скидки до 10%!Квартиры в готовых домах ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.(495) 154-3025Проектная декларация
Спецпредложения

Районы Москвы, застрявшие в прошлом веке

Риелторы рассказали о незаметных  районах со старыми домами, плохой транспортной доступностью, но с собственным укладом и недорогим жильем.

Эксперты компании «Инком-Недвижимость» составили рейтинг столичных микрорайонов, которые могли бы послужить естественной декорацией к фильмам о российской провинциальной жизни второй половины ХХ века. Все они сосредоточены на востоке и юго-востоке города и резко контрастируют с окружающей современной действительностью.

По оценкам риелторов, устаревший жилой фонд, плохая транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры делают эти микрорайоны крайне непопулярными у покупателей даже с учетом демпинговых цен на недвижимость. Стоимость жилья здесь до 15 % ниже, чем на соседних улицах.

Курьяново – провинция в пределах МКАД

Фото: Lori

Одним из самых ярких примеров провинциального анклава в столице является микрорайон Курьяново, расположенный в районе Печатники, соседствующий на юго-востоке с районом Марьино, а на востоке - с Люблино. Основную часть жилого фонда здесь составляют малоэтажные дома середины прошлого столетия, и только расположенная у границы микрорайона Батюнинская улица застроена в основном «хрущевками».  Добраться до микрорайона, расположенного всего в 10 км от центра столицы, быстрее всего на пригородной электричке, хотя от платформы придется идти еще примерно 15 минут.

«Курьяново - очень специфичное место, где напрочь теряется ощущение пребывания в мегаполисе. Здесь стоят двухэтажные дома, люди ходят в шлепанцах, а центральный бульвар замыкает статуя Ленина. Нет ничего удивительного, что режиссеры выбирают это место в качестве натуры для съемок. Здесь снимались «К-19», «Бумер», «Антикиллер», «Побег», - рассказал директор департамента вторичного жилья «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По данным аналитического центра компании, сейчас в Курьяново продаются 22 квартиры. Средняя цена предложения – 139,7 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 15,6 % ниже, чем в целом в районе Печатники (161,6 рублей за «квадрат»). Самая дешевая жилплощадь здесь оценивается в 4,2 миллиона рублей (30-метровая однокомнатная квартира в трехэтажном кирпичном  доме на 1-й Курьяновской улице). Самая дорогая квартира стоит 8,4 миллиона рублей («трешка в 60 «квадратов» в кирпичной пятиэтажке на Батюнинской улице).

Карачарово – район среди промзон

Фото: Lori

Особое место в рейтинге занимает исторический район Карачарово, расположенный на территории Нижегородского района ЮВАО. По форме он представляет собой треугольник, образованный тремя железнодорожными ветками. Это крупный промышленный район, часть огромной промзоны юго-востока столицы, застроенный в основном панельными пятиэжками. Исключения: несколько «сталинок», а также один  дом на 3-й Карачаровской улице, построенный в середине 1990-х, и дом в Орехово-Зуевском проезде, возведенный несколько лет назад.

«Дома здесь разбросаны среди обширных промзон, набитых огромным количеством транспортных, производственных и складских помещений. По сути, Карачарово – это большой центральный склад, если иметь в виду расположение района. Отсюда всего 10 минут на машине до станции метро «Таганская», но, чтобы выехать или въехать, неизбежно придется стоять в пробке на железнодорожном переезде – другого пути нет», - комментирует Сергей Шлома.

Сейчас в Карачарово выставлено на продажу 53 квартиры. Средняя цена предложения – 153,3 тысяч рублей за квадратный метр, это на 8,3 % ниже, чем в целом в Нижегородском районе (167,1 рублей за квадратный метр). Самая дешевая квартира  здесь стоит  4,5 миллиона рублей (однушка в 5-этажном кирпичном доме на Перовском шоссе). Самое дорогое предложение – четырехкомнатная квартира стоимостью 17,9 миллиона рублей, общей площадью 100 квадратных метров в 9-этажном «сталинском» доме на Перовском шоссе.

Квартал в Богородском – заповедник в черте Москвы

В своем роде заповедный уголок находится в районе Богородское (ВАО) примерно в нескольких минутах езды от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Это квартал, образованный 1-м проездом Подбельского, частью оси Малого кольца МЖД, юго-восточной границей Государственного природного национального парка «Лосиный остров» и Ивантеевской улицей.

«Совершенно уникальное место на стыке с промзоной с одной стороны и у самого порога «Лосиного острова» с другой, где между домами – старенькими пятиэтажками и двухэтажными бараками, которые строили еще пленные немцы, – растут грибы и ходят лоси. Здесь нет даже продуктовых палаток, до ближайшего магазина - минут 10 пешком. Даже время, кажется, идет по-другому», - характеризует микрорайон Сергей Шлома.

В настоящее время купить квартиру здесь невозможно – предложений нет.  Но чтобы сориентироваться в ценах, можно посмотреть, сколько стоят квартиры по-соседству. В Погонном проезде, например, можно купить малогабаритку в пятиэтажке за от 4,8 миллиона рублей или за 15,4 миллиона рублей просторную «трешку» с евроремонтом в 8-этажном доме.

Метрогородок – между заповедником и промзоной

Фото: Lori

Еще одно «заповедное место» - часть района Метрогородок по обеим сторонам Открытого шоссе – территория, граничащая одновременно с промзоной в Гольяново и парком «Лосиный остров». «Несмотря на близость к лесопарковой зоне, ликвидность жилья здесь очень низкая. Жилой фонд составляют в основном «хрущевки». Транспортное сообщение очень неудобное, в основном – трамваи. И опять же, попадая сюда, чувствуешь себя в провинциальном городе позднесоветского периода», - отмечает Сергей Шлома.

Средняя цена – 155,9 тысяч рублей за квадратный метр, это на 6 % ниже, чем в целом в Метрогородке (165,7 рублей за «квадрат»). 23-метровую малогабаритку в пятиэтажке можно купить по минимальной цене 3,9 миллиона  рублей. Самая дорогая жилплощадь оценивается в 13,8 миллиона рублей – это четырехкомнатная квартира на 4-м этаже 4-этажного дома.

Шлюзы – обитаемый остров

Замыкает рейтинг районов, «затерянных во времени и пространстве», поселок Шлюзы, расположенный на небольшом острове на юго-востоке Москвы. В свое время здесь жили работники канала им. Москвы, работавшие на Перервинских шлюзах. Попасть сюда можно на автомобиле со стороны улицы Гурьянова или пешком по мосту со стороны Коломенской набережной. Однако Шлюзы – по-прежнему режимный объект, вход на который осуществляется через КПП по пропускам. «На острове расположено порядка 10 двухэтажных домов и, насколько я знаю, купить жилье в них невозможно – квартиры находятся в муниципальной собственности, - рассказал эксперт. - Здесь нет инфраструктуры – даже за сигаретами «островитяне» ходят на «большую землю». Зато по улочкам свободно гуляют куры, которых разводят местные жители, а во дворах изобильно плодоносят клубника и кабачки».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Самые популярные пешеходные зоны Москвы

Самые перспективные города Подмосковья

Каменные джунгли: самые загруженные шоссе Подмосковья

Читайте также
    Недавний старт продаж
    от 16 621 437 Р
     Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
    2-комн. от 16 621 437 Р
    3-комн. от 22 397 497 Р
    ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
    Волгоградский проспект
    3
    от 5 280 273 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 6 697 638 Р
    2-комн. от 10 332 042 Р
    3-комн. от 13 145 530 Р
    4+ комн. от 18 318 144 Р
    Студия от 5 280 273 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
    18 января 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 8 555 880 Р
    «Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
    1-комн. от 8 555 880 Р
    2-комн. от 12 773 550 Р
    3-комн. от 16 886 100 Р
    ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    3
    «Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
    1-комн. от 14 634 018 Р
    2-комн. от 17 523 022 Р
    3-комн. от 22 397 357 Р
    4+ комн. от 23 899 058 Р
    ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
    Тульская, 25 мин. пешком