Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Районы Москвы, застрявшие в прошлом веке

Риелторы рассказали о незаметных  районах со старыми домами, плохой транспортной доступностью, но с собственным укладом и недорогим жильем.

Эксперты компании «Инком-Недвижимость» составили рейтинг столичных микрорайонов, которые могли бы послужить естественной декорацией к фильмам о российской провинциальной жизни второй половины ХХ века. Все они сосредоточены на востоке и юго-востоке города и резко контрастируют с окружающей современной действительностью.

По оценкам риелторов, устаревший жилой фонд, плохая транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры делают эти микрорайоны крайне непопулярными у покупателей даже с учетом демпинговых цен на недвижимость. Стоимость жилья здесь до 15 % ниже, чем на соседних улицах.

Курьяново – провинция в пределах МКАД

Фото: Lori

Одним из самых ярких примеров провинциального анклава в столице является микрорайон Курьяново, расположенный в районе Печатники, соседствующий на юго-востоке с районом Марьино, а на востоке - с Люблино. Основную часть жилого фонда здесь составляют малоэтажные дома середины прошлого столетия, и только расположенная у границы микрорайона Батюнинская улица застроена в основном «хрущевками».  Добраться до микрорайона, расположенного всего в 10 км от центра столицы, быстрее всего на пригородной электричке, хотя от платформы придется идти еще примерно 15 минут.

«Курьяново - очень специфичное место, где напрочь теряется ощущение пребывания в мегаполисе. Здесь стоят двухэтажные дома, люди ходят в шлепанцах, а центральный бульвар замыкает статуя Ленина. Нет ничего удивительного, что режиссеры выбирают это место в качестве натуры для съемок. Здесь снимались «К-19», «Бумер», «Антикиллер», «Побег», - рассказал директор департамента вторичного жилья «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По данным аналитического центра компании, сейчас в Курьяново продаются 22 квартиры. Средняя цена предложения – 139,7 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 15,6 % ниже, чем в целом в районе Печатники (161,6 рублей за «квадрат»). Самая дешевая жилплощадь здесь оценивается в 4,2 миллиона рублей (30-метровая однокомнатная квартира в трехэтажном кирпичном  доме на 1-й Курьяновской улице). Самая дорогая квартира стоит 8,4 миллиона рублей («трешка в 60 «квадратов» в кирпичной пятиэтажке на Батюнинской улице).

Карачарово – район среди промзон

Фото: Lori

Особое место в рейтинге занимает исторический район Карачарово, расположенный на территории Нижегородского района ЮВАО. По форме он представляет собой треугольник, образованный тремя железнодорожными ветками. Это крупный промышленный район, часть огромной промзоны юго-востока столицы, застроенный в основном панельными пятиэжками. Исключения: несколько «сталинок», а также один  дом на 3-й Карачаровской улице, построенный в середине 1990-х, и дом в Орехово-Зуевском проезде, возведенный несколько лет назад.

«Дома здесь разбросаны среди обширных промзон, набитых огромным количеством транспортных, производственных и складских помещений. По сути, Карачарово – это большой центральный склад, если иметь в виду расположение района. Отсюда всего 10 минут на машине до станции метро «Таганская», но, чтобы выехать или въехать, неизбежно придется стоять в пробке на железнодорожном переезде – другого пути нет», - комментирует Сергей Шлома.

Сейчас в Карачарово выставлено на продажу 53 квартиры. Средняя цена предложения – 153,3 тысяч рублей за квадратный метр, это на 8,3 % ниже, чем в целом в Нижегородском районе (167,1 рублей за квадратный метр). Самая дешевая квартира  здесь стоит  4,5 миллиона рублей (однушка в 5-этажном кирпичном доме на Перовском шоссе). Самое дорогое предложение – четырехкомнатная квартира стоимостью 17,9 миллиона рублей, общей площадью 100 квадратных метров в 9-этажном «сталинском» доме на Перовском шоссе.

Квартал в Богородском – заповедник в черте Москвы

В своем роде заповедный уголок находится в районе Богородское (ВАО) примерно в нескольких минутах езды от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Это квартал, образованный 1-м проездом Подбельского, частью оси Малого кольца МЖД, юго-восточной границей Государственного природного национального парка «Лосиный остров» и Ивантеевской улицей.

«Совершенно уникальное место на стыке с промзоной с одной стороны и у самого порога «Лосиного острова» с другой, где между домами – старенькими пятиэтажками и двухэтажными бараками, которые строили еще пленные немцы, – растут грибы и ходят лоси. Здесь нет даже продуктовых палаток, до ближайшего магазина - минут 10 пешком. Даже время, кажется, идет по-другому», - характеризует микрорайон Сергей Шлома.

В настоящее время купить квартиру здесь невозможно – предложений нет.  Но чтобы сориентироваться в ценах, можно посмотреть, сколько стоят квартиры по-соседству. В Погонном проезде, например, можно купить малогабаритку в пятиэтажке за от 4,8 миллиона рублей или за 15,4 миллиона рублей просторную «трешку» с евроремонтом в 8-этажном доме.

Метрогородок – между заповедником и промзоной

Фото: Lori

Еще одно «заповедное место» - часть района Метрогородок по обеим сторонам Открытого шоссе – территория, граничащая одновременно с промзоной в Гольяново и парком «Лосиный остров». «Несмотря на близость к лесопарковой зоне, ликвидность жилья здесь очень низкая. Жилой фонд составляют в основном «хрущевки». Транспортное сообщение очень неудобное, в основном – трамваи. И опять же, попадая сюда, чувствуешь себя в провинциальном городе позднесоветского периода», - отмечает Сергей Шлома.

Средняя цена – 155,9 тысяч рублей за квадратный метр, это на 6 % ниже, чем в целом в Метрогородке (165,7 рублей за «квадрат»). 23-метровую малогабаритку в пятиэтажке можно купить по минимальной цене 3,9 миллиона  рублей. Самая дорогая жилплощадь оценивается в 13,8 миллиона рублей – это четырехкомнатная квартира на 4-м этаже 4-этажного дома.

Шлюзы – обитаемый остров

Замыкает рейтинг районов, «затерянных во времени и пространстве», поселок Шлюзы, расположенный на небольшом острове на юго-востоке Москвы. В свое время здесь жили работники канала им. Москвы, работавшие на Перервинских шлюзах. Попасть сюда можно на автомобиле со стороны улицы Гурьянова или пешком по мосту со стороны Коломенской набережной. Однако Шлюзы – по-прежнему режимный объект, вход на который осуществляется через КПП по пропускам. «На острове расположено порядка 10 двухэтажных домов и, насколько я знаю, купить жилье в них невозможно – квартиры находятся в муниципальной собственности, - рассказал эксперт. - Здесь нет инфраструктуры – даже за сигаретами «островитяне» ходят на «большую землю». Зато по улочкам свободно гуляют куры, которых разводят местные жители, а во дворах изобильно плодоносят клубника и кабачки».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Самые популярные пешеходные зоны Москвы

Самые перспективные города Подмосковья

Каменные джунгли: самые загруженные шоссе Подмосковья

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    4
    ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
    9 часов назад
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 7 800 000 Р
    Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
    1-комн. от 7 800 000 Р
    ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
    р-н Ново-Переделкино
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    9 июня 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 5 876 890 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    1-комн. от 5 876 890 Р
    2-комн. от 8 307 500 Р
    3-комн. от 10 388 634 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    17
    ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
    9 часов назад
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    от 4 708 163 Р
    Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
    1-комн. от 4 708 163 Р
    2-комн. от 6 292 938 Р
    3-комн. от 6 611 144 Р
    4+ комн. от 11 255 096 Р
    ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
    24
    ЖК «ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ», 1-й мкр
    9 часов назад
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    от 4 714 527 Р
    Все дома 10 фазы возводятся по индивидуальному проекту с применением современных технологий строительства. Входные группы выполнены по авторскому дизайну. В каждом из...
    1-комн. от 4 714 527 Р
    2-комн. от 7 190 771 Р
    3-комн. от 8 451 288 Р
    4+ комн. от 12 151 263 Р
    ЗастройщикАбсолют НедвижимостьСдача ГКII квартал 2022 года