Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

5 факторов, повышающих плату за аренду квартиры

Разберемся, что влияет на арендную ставку независимо от сезона

Горячее время на рынке аренды квартир - середина августа-сентябрь, когда на поиски съемного жилья выходят студенты и те, кто приезжает в Москву работать. Ряды соискателей пополняют и те, кто по низкой цене снимал жилье только на летние месяцы у перебравшихся на дачу горожан, а также те, кто на все лето вообще уезжал из города и даже из страны. Повышенный спрос сам по себе влияет на стоимость жилья, но есть ряд факторов, от которых зависит арендная ставка вне зависимости от сезона.

Спецпроект портала «Недвижимость Mail.Ru» - Все, что вам нужно знать о найме жилья

Чтобы помочь владельцам правильно оценить свою квартиру, а соискателям – разобраться в ценообразовании на рынке аренды жилья, проект «Недвижимость Mail.ru» представляет  рейтинг главных факторов, повышающих арендную ставку, составленный экспертами компании «Инком-Недвижимость».  Ценовые примеры будут приведены московские, но сами принципы актуальны для всех крупных городов.

Район

На стоимость аренды квартиры существенно влияет местоположение,  район, в котором  находится дом. В зависимости от этого стоимость аренды может отличаться на 10-30%, отмечают эксперты. Например, квартира эконом-класса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до 7 кв. м в центре Москвы будет сдана за 40 тыс. рублей, а, например, на юге столицы – за 27 тыс. рублей. В элитном сегменте аренда двухкомнатной квартиры площадью 80 кв. м в центре, на Смоленской набережной, составит 250 тыс. рублей, а на юго-западе – 100 тыс. рублей (в элитном жилом комплексе на ул. Удальцова). При этом стоит отметить особенность рынка аренды Москвы: в одном административном районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома.

Тип дома

Второй фактор, влияющий на ценообразование – тип дома. Квартиры в старых панельных пяти‑, девяти‑, двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до 7 кв. м) относятся к наиболее доступному жилью. Современные дома с улучшенной планировкой и большими площадями прибавляют к цене от 10 до 25%. А в «сталинках» и монолитных постройках уже могут располагаться квартиры улучшенного эконом- или бизнес-класса. Ну и самая высокая цена будет на квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. Эксперты «Инком-Недвижимости» отмечают, что в последней категории размер площади, безусловно, тоже имеет значение. Здесь же рассматриваются несколько дополнительных факторов: состояние подъезда, соседи, огорожена территория или нет, есть ли охрана и видеонаблюдение.

Качество ремонта

В одном доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%, чем то жилье, в которое собственник решил вложиться и сделать соответствующий ремонт (но на евроремонт в «хрущевке» лучше не тратиться – он себя не оправдает, уверяют риелторы).  В домах более поздней постройки с просторной кухней, расположенных в районах с развитой инфраструктурой, могут одновременно предлагаться квартиры эконом-класса и бизнес-класса, в зависимости от качества ремонта. В этот пункт также можно включить наличие мебели и бытовой техники, которые дополняют общую оценку всего интерьера в целом. Пустую квартиру можно снять на 20-30% дешевле.

Инфраструктура

Очень важно, насколько развита инфраструктура в районе. Оценивается хорошая транспортная доступность, наличие поблизости детских садов, школ, детских образовательных центров с кружками и секциями, парков, торговых центров, сетевых магазинов, фитнес-центров, парковок, прачечных, салонов красоты, ресторанов и прочих учреждений бытового и  культурного назначения. Чем шире развита инфраструктура, тем выше арендная ставка. Прибавка к цене может составить от 5 до 15%.

Вид из окна

Специалисты «Инком-Недвижимости»  выделили этот фактор, потому что на рынке (главным образом на московском) существуют так называемые «видовые квартиры». Это касается в первую очередь домов премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с восхитительной панорамой будет выше на 5-10%. Самый дорогой вид – панорамы, открывающиеся на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, водоемы, историческую застройку столицы, деловой центр «Москва-Сити», Воробьевы горы и так далее. Но есть любопытная деталь: в эконом-классе вид из окна станет только бонусом и практически не отразится на стоимости, но сыграет большую роль в принятии решения о снятии квартиры.

Эксперты компании отмечают, что учет любого из этих факторов поможет собственнику выгодно сдать квартиру, но призывают при этом руководствоваться здравым смыслом. «Бывает, что использование одной или двух характеристик как главного преимущества в определении цены приводит к переоценке квартиры, в результате она будет дольше находиться в экспозиции, – рассказала директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Галина Киселева. – Скажем, арендатор не станет переплачивать только за хороший вид при отсутствии дорогостоящего ремонта, мебели и бытовой техники. Тем более, если квартира расположена далеко не в элитном доме, а в «сталинке» с неогороженной территорией».

Искусственно завышать стоимость квартиры арендодателям не стоит даже в горячий сезон, отмечают эксперты, поскольку существуют рыночные механизмы, влияющие на ценообразование.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке?

Как продать дачу осенью?

Как сэкономить на налогах при купле-продаже недвижимости

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «Мята», ул. Магистральная 1-я, д.25
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 5 296 915 Р
    Монолитный дом бизнес-класса высотой в 22 этажа будет построен по индивидуальному архитектурному проекту и находится в одном из самых динамичных районов столицы. Мы...
    1-комн. от 5 296 915 Р
    2-комн. от 7 577 010 Р
    ЗастройщикМИЦ ГКСдача ГКIV квартал 2022
    Полежаевская, 10 мин. пешком
    4
    ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 7 800 000 Р
    Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
    1-комн. от 7 800 000 Р
    ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
    р-н Ново-Переделкино
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    9 июня 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 6 245 834 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    1-комн. от 6 245 834 Р
    2-комн. от 8 307 500 Р
    3-комн. от 11 396 863 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    25
    ЖК «Фили Сити», проезд Багратионовский, д.влд5
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 12 500 000 Р
    Корпуса ADM - ANDANTE и ADAGIO – выдержаны в природных оттенках, с обширными зелеными зонами на территории и крыше первого этажа. Концепция Speech отсылает к...
    1-комн. от 12 500 000 Р
    ЗастройщикMR GroupСдача ГКII квартал 2020 года
    Фили, 6 мин. пешком