Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Резиденции архитекторов".Позвольте себе больше! Квартал на реке Яузе.Проектная декларация
Лидер в ТушиноСкидка 5% на квартиры до 30.04! Рассрочка 0%. Ипотека 6%.Проектная декларация
ЖК на Лобачевского 120Квартиры от 8,4 млн. р! Скидка 5%. Рассрочка 0%.Проектная декларация
ЖК"Silver".Скидка 5%.Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут!(495) 152-8302Проектная декларация
15
Спецпредложения

В Сочи и Крыму дешевеет жилье для туристов

Бархатный сезон обещает быть немноголюдным и недорогим

Туристический сезон этого года – особенный и для Крыма, и для Сочи. Крым принимал отдыхающих уже в статусе российского курорта, а Сочи – в статусе недавней олимпийской столицы. Но число туристов на обоих курортах в этом году не оправдало надежд. В результате жилье и гостиницы в Крыму, вопреки ожиданиям, не подорожали, а в Сочи некоторые объекты даже подешевели. Впереди бархатный сезон, который тоже немного подвинет цены вниз.

Крым

Крым в этом году существенно «не догрузился» туристами из-за проблем с транспортом и, естественно,  смены статуса. Раньше примерно  половину его туристического потока обеспечивали граждане Украины, в этом году многие из них в Крым не поехали.  По данным директора департамента консалтинга компании GVA Sawyer Марианны Романовской, по итогам сезона туристический поток составит примерно 3 млн. человек – это только половина  от обычных показателей. 

В начале сезона Крым ожидал существенно большего притока отдыхающих.  Впрочем,  некоторая часть «невыездных» россиян и просто любителей родного побережья в этом году действительно посетила крымские курорты.

По данным эксперта, номера в гостиницах уровня 4 звезды в Большой Ялте предлагаются по цене  от 3 до 14 тыс. рублей. Квартиру в центре города можно снять за 1200-2200 рублей в сутки. Это самые высокие ставки - Южный берег Крыма всегда отличался максимальными для полуострова ценами. В популярном курортном городке Судаке номера в гостиницах значительно дешевле - от 600 до 2,5 тыс. рублей  А в частном секторе в том же Судаке, Коктебеле и Новом Свете можно снять жилье от  200 до 800 рублей в сутки.

В бархатный сезон (с сентября) цены сбрасывают все: и гостиницы, и владельцы квартир и частных домов. Кстати, сориентироваться в осенних ценах зачастую помогают сами частники – во многих объявлениях указаны цены размещения в августе, сентябре и октябре. Обычно осенью цена за сутки в частном секторе на 100-200 рублей ниже, чем в августе.

Сочи

Проведение Олимпиады-2014 в Сочи способствовало беспрецедентному росту гостиничного фонда. Количество номеров категории 3, 4 и 5 звезд выросло более чем в 7 раз. Выход на рынок такого большого числа гостиниц не вызвал бы снижения цен только в одном случае - если бы объем туристического потока увеличился сопоставимо, считает генеральный директор краснодарской консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.  Отдыхающих  не стало меньше, но больше не стало – пока Сочи не смог обеспечить рост числа туристов.

По словам эксперта, раньше отели в Сочи в пиковые периоды были загружены на 95%, в этом сезоне заполняемость отелей не превышает 50-55%. Другими словами, почти всегда можно снять номер в любой гостинице без предварительного бронирования.

«Сочи не стал международным курортом, а на фоне текущей ситуации он таковым в ближайшее время и не будет», - констатирует Марианна Романовская из GVA Sawyer.

Низкая загрузка отелей вынудила их собственников опускать цены. Впервые за долгие годы цены на гостиничные номера в Сочи снизились и стали существенно ниже, чем на соседних курортах – например, в Геленджике или Анапе. Стандартный номер в отеле категории 5 звезд в августе стоил от 5 тыс. рублей за ночь, 4 звезды - от 2,9 тыс. рублей, 3 звезды - от 1,3 тыс. рублей. «И это самый пик летнего сезона», - подчеркнул Илья Володько.

Есть данные, что номера в сочинских новых отелях можно снять и за 1 тыс. рублей в сутки. Дешевле в этом году и частное арендное жилье. По данным портала «Мир квартир», этим летом «однушки» в Сочи в среднем сдают по 1900 руб. в сутки, «двушки» – по 2300 руб., «трешки» – по 3000 руб. Это на 12% дешевле, чем два года назад.

Фото: Lori

Снижению цен в частном секторе помогли олимпийские гостиницы и апартаменты, считает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.  Это Олимпийская деревня («Сочное»), где построили  2 965 апартаментов, «Малый Ахун» ( 1 093 апартаментов), отель «Park Inn Имеретинская» (2 255 апартаментов) и комплекс  для СМИ (4 200 апартаментов).  Продажи идут туго, поэтому большинство этих апартаментов  сдают в аренду,  тесня  традиционный частный сектор.  

Илья Володько отмечает, что номера в олимпийском парке тоже не очень-то расходятся. Во-первых, номеров слишком много, а во-вторых, туристы просто не хотят там жить из-за отсутствия развлекательной инфраструктуры: ночные гуляния, дискотеки, рестораны на променадах – всего этого в олимпийском парке пока нет, а ездить за развлечениями в центр Сочи неудобно и дорого.

Обычно самые высокие цены на проживание устанавливаются в августе и держатся до начала-середины сентября, после чего снижаются на 15-20%. В этом году, как предполагают эксперты,  бархатный сезон пройдет по обычному сценарию. Но поскольку уровень цен и сегодня относительно невысок,  вряд ли он упадет ниже, чем обычно.

Мария Мягкова

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 365 740 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 4 789 460 Р
    2-комн. от 7 198 380 Р
    3-комн. от 9 591 020 Р
    Студия от 3 365 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 33 113 600 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 351 200 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 6 854 400 Р
    2-комн. от 9 668 600 Р
    3-комн. от 11 885 100 Р
    4+ комн. от 16 775 100 Р
    Студия от 4 351 200 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 560 110 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 560 320 Р
    2-комн. от 7 140 000 Р
    3-комн. от 8 869 840 Р
    4+ комн. от 13 392 000 Р
    Студия от 3 560 110 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком