Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Звезды Арбата".До 31 августа скидка 15% на 8 премиум-апартаментов, готовых «под ключ»(495) 401-71-28
15
Спецпредложения

В Сочи и Крыму дешевеет жилье для туристов

Бархатный сезон обещает быть немноголюдным и недорогим

Туристический сезон этого года – особенный и для Крыма, и для Сочи. Крым принимал отдыхающих уже в статусе российского курорта, а Сочи – в статусе недавней олимпийской столицы. Но число туристов на обоих курортах в этом году не оправдало надежд. В результате жилье и гостиницы в Крыму, вопреки ожиданиям, не подорожали, а в Сочи некоторые объекты даже подешевели. Впереди бархатный сезон, который тоже немного подвинет цены вниз.

Крым

Крым в этом году существенно «не догрузился» туристами из-за проблем с транспортом и, естественно,  смены статуса. Раньше примерно  половину его туристического потока обеспечивали граждане Украины, в этом году многие из них в Крым не поехали.  По данным директора департамента консалтинга компании GVA Sawyer Марианны Романовской, по итогам сезона туристический поток составит примерно 3 млн. человек – это только половина  от обычных показателей. 

В начале сезона Крым ожидал существенно большего притока отдыхающих.  Впрочем,  некоторая часть «невыездных» россиян и просто любителей родного побережья в этом году действительно посетила крымские курорты.

По данным эксперта, номера в гостиницах уровня 4 звезды в Большой Ялте предлагаются по цене  от 3 до 14 тыс. рублей. Квартиру в центре города можно снять за 1200-2200 рублей в сутки. Это самые высокие ставки - Южный берег Крыма всегда отличался максимальными для полуострова ценами. В популярном курортном городке Судаке номера в гостиницах значительно дешевле - от 600 до 2,5 тыс. рублей  А в частном секторе в том же Судаке, Коктебеле и Новом Свете можно снять жилье от  200 до 800 рублей в сутки.

В бархатный сезон (с сентября) цены сбрасывают все: и гостиницы, и владельцы квартир и частных домов. Кстати, сориентироваться в осенних ценах зачастую помогают сами частники – во многих объявлениях указаны цены размещения в августе, сентябре и октябре. Обычно осенью цена за сутки в частном секторе на 100-200 рублей ниже, чем в августе.

Сочи

Проведение Олимпиады-2014 в Сочи способствовало беспрецедентному росту гостиничного фонда. Количество номеров категории 3, 4 и 5 звезд выросло более чем в 7 раз. Выход на рынок такого большого числа гостиниц не вызвал бы снижения цен только в одном случае - если бы объем туристического потока увеличился сопоставимо, считает генеральный директор краснодарской консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.  Отдыхающих  не стало меньше, но больше не стало – пока Сочи не смог обеспечить рост числа туристов.

По словам эксперта, раньше отели в Сочи в пиковые периоды были загружены на 95%, в этом сезоне заполняемость отелей не превышает 50-55%. Другими словами, почти всегда можно снять номер в любой гостинице без предварительного бронирования.

«Сочи не стал международным курортом, а на фоне текущей ситуации он таковым в ближайшее время и не будет», - констатирует Марианна Романовская из GVA Sawyer.

Низкая загрузка отелей вынудила их собственников опускать цены. Впервые за долгие годы цены на гостиничные номера в Сочи снизились и стали существенно ниже, чем на соседних курортах – например, в Геленджике или Анапе. Стандартный номер в отеле категории 5 звезд в августе стоил от 5 тыс. рублей за ночь, 4 звезды - от 2,9 тыс. рублей, 3 звезды - от 1,3 тыс. рублей. «И это самый пик летнего сезона», - подчеркнул Илья Володько.

Есть данные, что номера в сочинских новых отелях можно снять и за 1 тыс. рублей в сутки. Дешевле в этом году и частное арендное жилье. По данным портала «Мир квартир», этим летом «однушки» в Сочи в среднем сдают по 1900 руб. в сутки, «двушки» – по 2300 руб., «трешки» – по 3000 руб. Это на 12% дешевле, чем два года назад.

Фото: Lori

Снижению цен в частном секторе помогли олимпийские гостиницы и апартаменты, считает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.  Это Олимпийская деревня («Сочное»), где построили  2 965 апартаментов, «Малый Ахун» ( 1 093 апартаментов), отель «Park Inn Имеретинская» (2 255 апартаментов) и комплекс  для СМИ (4 200 апартаментов).  Продажи идут туго, поэтому большинство этих апартаментов  сдают в аренду,  тесня  традиционный частный сектор.  

Илья Володько отмечает, что номера в олимпийском парке тоже не очень-то расходятся. Во-первых, номеров слишком много, а во-вторых, туристы просто не хотят там жить из-за отсутствия развлекательной инфраструктуры: ночные гуляния, дискотеки, рестораны на променадах – всего этого в олимпийском парке пока нет, а ездить за развлечениями в центр Сочи неудобно и дорого.

Обычно самые высокие цены на проживание устанавливаются в августе и держатся до начала-середины сентября, после чего снижаются на 15-20%. В этом году, как предполагают эксперты,  бархатный сезон пройдет по обычному сценарию. Но поскольку уровень цен и сегодня относительно невысок,  вряд ли он упадет ниже, чем обычно.

Мария Мягкова

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июня 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 601 220 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 601 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    22 июня 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 385 490 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    9 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 250 640 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 955 040 Р
    2-комн. от 8 105 260 Р
    3-комн. от 9 786 480 Р
    4+ комн. от 16 470 000 Р
    Студия от 4 250 640 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком