Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискComboВсе проекты
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Необычное жилье: плюсы и минусы мини-квартир

Квартиры для холостяков и молодежи считаются хорошими стартовыми покупками

Маленькие недорогие квартиры – мечта для  студентов, молодых пар и одиночек, много времени проводящих на работе. В большинстве европейских стран небольшую студию размером с гостиничный номер можно найти и в старом фонде, и в новых домах. В Москве такие квартиры тоже есть, но встречаются они реже, несмотря на огромное число желающих их приобрести. 

Где найти

На вторичном рынке маленькие квартиры площадью 15-30 кв.м. чаще всего встречаются в «хрущевках» либо в более старых домах после реконструкции.  Площадь кухонь в таких квартирах 2-3 кв.м,  причем в некоторых из них даже нельзя поставить плиту – эта опция не предусмотрена.  Санузел, естественно, совмещенный, а душ представляет собой отверстие слива в полу и лейку на потолке.

В малогабаритки также в свое время были переоборудованы бывшие дворницкие и помещения для прислуги в дореволюционных домах в центре Москвы. Это маленькие квартиры на первых этажах, часто со странной планировкой и расположением окон.

Еще существует более поздняя разновидность  малогабариток - «гостинки» или квартиры гостиничного типа. Дома с «гостинками» строились в 1960-1970 годы для рабочих промышленных предприятий и представляли собой промежуточное звено между общежитием и полнометражной квартирой. Как правило, это жилище с кухней в 3-5 метров (куда помимо плиты можно поместить либо стол, либо холодильник), небольшой комнатой и санузлом с сидячей ванной. Тем не менее, как рассказала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, искать покупателя на «гостинки» долго не приходится. Для большой семьи, конечно,  такой вариант неудобен, но для одиноких людей или молодых семей это то, что нужно на первое время.

«Если классические «хрущевки» предназначались для семей с детьми, то малогабаритное жилье – для одиноко проживающих, тех, кто платил налог на бездетность», - подтвердил  управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»  Тарас Пазяк.

На рынке новостроек сегодня самые маленькие – квартиры-студии площадью 25-33 метра, 15-метровых квартирок в новых домах не найдешь.  В самой Москве студии продаются всего лишь в нескольких проектах, а в Новой Москве и Подмосковье таких предложений больше.

Плюсы и минусы мини-квартир

К преимуществам маленьких квартир риелторы относят:

-Небольшой бюджет покупки (по сравнению с однокомнатными квартирами на том же рынке);

- Небольшие расходы на коммунальные платежи;

- Экономию на отделке до 30% из-за малой площади (и отсутствия стен в случае, если это студия);

- Выгодную сдачу в аренду (ставка аренды такая же, как у однокомнатной квартиры);

- Небольшие временные затраты на уборку;

- Инвестиционную привлекательность (в случае, если это новостройка, приобретенная на этапе строительства).

Минусы:

- Ограниченное предложение, небольшой выбор;

- Не всегда хорошее состояние такого жилья на вторичном рынке (это касается «хрущевок», «гостинок» и других квартир в старом фонде).

 «В основном такой формат жилья привлекает холостяков, студентов, молодые пары, имеющие небольшой бюджет и желание в будущем обменять студию на более большую квартиру, пенсионеров, желающих уменьшить траты на коммунальные услуги, творческих людей, которые обустраивают студии под мастерские», - рассказала гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Цены

На вторичном рынке Москвы самые дешевые мини-квартиры в спальных районах стоят около 4,5-5 млн.рублей.  В центре города цена будет выше.

В столичной новостройке,  по данным риелторов,  малогабаритку можно  купить за  5-5,5  млн рублей.  Но в Новой Москве и Подмосковье есть предложения гораздо дешевле:  от  1 до 4 млн. рублей. 

По данным «Бест-Новострой», попадаются и вовсе бюджетные для региона варианты – от 800 тыс. рублей за 18-метровую квартиру. «Однако с точки зрения комфорта лучше рассматривать квартиры площадью от 26 кв. метров – в этом случае покупка  может «уложиться» в 1,2-1,7 млн рублей, но планировки предполагают более разумную организацию внутреннего пространства», - считает председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.

Гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила, что из-за  относительно низкой стоимости малогабаритка - один из самых доступных вариантов покупки жилья в Москве. Такая недвижимость пользуется хорошим спросом, а значит, и перепродать мини-квартиру при желании будет несложно.

Мария Мягкова

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    10
    ЖК «Москвичка», ул. Василия Ощепкова, д.1
    16 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Военная ипотека
    от 5 486 983 Р
    До ближайшей станции метро «Бунинская Аллея» ехать не более десяти минут. Рядом находится Калужское шоссе. До МКАД от комплекса - пять километров. По району проходит...
    1-комн. от 5 486 983 Р
    2-комн. от 6 879 148 Р
    3-комн. от 9 124 502 Р
    ЗастройщикГК "Гранель"Сдача ГКIV квартал 2020 года
    25
    ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
    16 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 383 982 Р
    Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
    1-комн. от 6 383 982 Р
    2-комн. от 8 871 388 Р
    3-комн. от 11 760 420 Р
    4+ комн. от 14 539 952 Р
    ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
    Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
    4
    ЖК «ФоРест», ул. Чоботовская
    6 февраля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 5 863 760 Р
    Идеальная транспортная доступность, долгожданная станция метро «Новопеределкино» в шаговой доступности, а также «собственный» лес у порога дома – только малая часть...
    1-комн. от 5 863 760 Р
    2-комн. от 9 258 734 Р
    3-комн. от 11 446 325 Р
    ЗастройщикАО «Центр-Инвест»Сдача ГКIV квартал 2020
    р-н Ново-Переделкино
    23
    ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
    9 января 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 6 399 250 Р
    Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
    1-комн. от 6 399 250 Р
    2-комн. от 8 990 125 Р
    3-комн. от 10 789 350 Р
    ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
    Ростокино, 5 мин. транспортом