Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!495 643 19 01
Спецпредложения

Необычное жилье: плюсы и минусы мини-квартир

Квартиры для холостяков и молодежи считаются хорошими стартовыми покупками

Маленькие недорогие квартиры – мечта для  студентов, молодых пар и одиночек, много времени проводящих на работе. В большинстве европейских стран небольшую студию размером с гостиничный номер можно найти и в старом фонде, и в новых домах. В Москве такие квартиры тоже есть, но встречаются они реже, несмотря на огромное число желающих их приобрести. 

Где найти

На вторичном рынке маленькие квартиры площадью 15-30 кв.м. чаще всего встречаются в «хрущевках» либо в более старых домах после реконструкции.  Площадь кухонь в таких квартирах 2-3 кв.м,  причем в некоторых из них даже нельзя поставить плиту – эта опция не предусмотрена.  Санузел, естественно, совмещенный, а душ представляет собой отверстие слива в полу и лейку на потолке.

В малогабаритки также в свое время были переоборудованы бывшие дворницкие и помещения для прислуги в дореволюционных домах в центре Москвы. Это маленькие квартиры на первых этажах, часто со странной планировкой и расположением окон.

Еще существует более поздняя разновидность  малогабариток - «гостинки» или квартиры гостиничного типа. Дома с «гостинками» строились в 1960-1970 годы для рабочих промышленных предприятий и представляли собой промежуточное звено между общежитием и полнометражной квартирой. Как правило, это жилище с кухней в 3-5 метров (куда помимо плиты можно поместить либо стол, либо холодильник), небольшой комнатой и санузлом с сидячей ванной. Тем не менее, как рассказала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, искать покупателя на «гостинки» долго не приходится. Для большой семьи, конечно,  такой вариант неудобен, но для одиноких людей или молодых семей это то, что нужно на первое время.

«Если классические «хрущевки» предназначались для семей с детьми, то малогабаритное жилье – для одиноко проживающих, тех, кто платил налог на бездетность», - подтвердил  управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»  Тарас Пазяк.

На рынке новостроек сегодня самые маленькие – квартиры-студии площадью 25-33 метра, 15-метровых квартирок в новых домах не найдешь.  В самой Москве студии продаются всего лишь в нескольких проектах, а в Новой Москве и Подмосковье таких предложений больше.

Плюсы и минусы мини-квартир

К преимуществам маленьких квартир риелторы относят:

-Небольшой бюджет покупки (по сравнению с однокомнатными квартирами на том же рынке);

- Небольшие расходы на коммунальные платежи;

- Экономию на отделке до 30% из-за малой площади (и отсутствия стен в случае, если это студия);

- Выгодную сдачу в аренду (ставка аренды такая же, как у однокомнатной квартиры);

- Небольшие временные затраты на уборку;

- Инвестиционную привлекательность (в случае, если это новостройка, приобретенная на этапе строительства).

Минусы:

- Ограниченное предложение, небольшой выбор;

- Не всегда хорошее состояние такого жилья на вторичном рынке (это касается «хрущевок», «гостинок» и других квартир в старом фонде).

 «В основном такой формат жилья привлекает холостяков, студентов, молодые пары, имеющие небольшой бюджет и желание в будущем обменять студию на более большую квартиру, пенсионеров, желающих уменьшить траты на коммунальные услуги, творческих людей, которые обустраивают студии под мастерские», - рассказала гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Цены

На вторичном рынке Москвы самые дешевые мини-квартиры в спальных районах стоят около 4,5-5 млн.рублей.  В центре города цена будет выше.

В столичной новостройке,  по данным риелторов,  малогабаритку можно  купить за  5-5,5  млн рублей.  Но в Новой Москве и Подмосковье есть предложения гораздо дешевле:  от  1 до 4 млн. рублей. 

По данным «Бест-Новострой», попадаются и вовсе бюджетные для региона варианты – от 800 тыс. рублей за 18-метровую квартиру. «Однако с точки зрения комфорта лучше рассматривать квартиры площадью от 26 кв. метров – в этом случае покупка  может «уложиться» в 1,2-1,7 млн рублей, но планировки предполагают более разумную организацию внутреннего пространства», - считает председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.

Гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила, что из-за  относительно низкой стоимости малогабаритка - один из самых доступных вариантов покупки жилья в Москве. Такая недвижимость пользуется хорошим спросом, а значит, и перепродать мини-квартиру при желании будет несложно.

Мария Мягкова

Читайте также
    Недавний старт продаж
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    16 октября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 287 825 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    1-комн. от 4 287 825 Р
    2-комн. от 6 873 749 Р
    3-комн. от 9 608 291 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    4
    ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
    13 августа 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 25 795 500 Р
    Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
    2-комн. от 25 795 500 Р
    3-комн. от 40 504 000 Р
    4+ комн. от 48 276 000 Р
    Студия от 35 490 000 Р
    ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
    Менделеевская, 2 мин. пешком
    6
    ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
    29 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
    ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
    Раменки, 8 мин. пешком
    8
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    29 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком