Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Готовая квартира - 10,8 млн рублей!ЖК бизнес-класса Соколиный Форт от ДОНСТРОЙ у парка. Ключи после оплаты!Проектная декларация
15
Спецпредложения

Как купить жилье в Таиланде?

Снять квартиру и домик в стране - не проблема, а на покупку есть ограничения

Таиланд – очень популярное направление для российских туристов. Ежегодно эту относительно недорогую, чистую и солнечную страну, где лето круглый год, посещают тысячи россиян. Многие заядлые любители райских пляжей рано или поздно задумываются о покупке недвижимости. Но если с арендой жилья в Таиланде обычно проблем не бывает,  то в случае с покупкой есть небольшие сложности.  

Страна для инвесторов

В докризисные времена недвижимость в Таиланде ежегодно дорожала на 15-20%, при этом все равно оставалась доступной по цене, если сравнивать, например, с недвижимостью Европы или США. И это одна из причин, которая заставляет инвесторов со всего мира вкладывать сюда деньги. Кроме того, по качеству жилья и его обслуживания Тайланд даст фору фору многим высокоразвитым странам. И, наконец, есть еще один резон: Таиланд - самая надёжная область Азии с быстро развивающимся и растущим рынком. Среди инвесторов встречаются состоятельные люди из Европы, России, США, но в основном это выходцы из Сингапура, Гонконга, Кореи, Китая и Японии.

Вместе с тем, иностранцев смущает и пугает политическая ситуация в стране, которая периодически обостряется. После военного переворота в Таиланде в 2008 году иностранные инвесторы стали более осторожными, хотя и не отказались от капиталовложений в рынок страны. Волнения происходили и в этом году, но в курортных зонах спокойно,  поэтому отдыхающие, в том числе и россияне, без опаски продолжают летать сюда на отдых.

Сколько стоит домик у моря?

Самым демократичным и тусовочным курортом считается Паттайя, более респектабельный и умиротворенный отдых могут предложить острова Пхукет и Самуи. Именно эти три курорта хорошо освоены россиянами. В Таиланде полно дауншифтеров, которые сдают свои квартиры в столице и довольно сытно здесь на эти деньги живут. Встречаются и фрилансеры, которым дешевле арендовать жилье в Таиланде, нежели в российской столице, и гораздо приятнее работать удаленно на пляже под пальмой, чем в московском офисе.

В Таиланде существуют места и более уединенные - например, курорт Хуа Хин в Сиамском заливе, где расположена резиденция короля и его семьи, или вовсе затерянный мир на острове Краби. Но туда забираются в основном богачи из других стран.

Фото: Lori

«Россияне обычно покупают квартиры в Паттайе (там даже есть «русский поселок»), а также виллы и квартиры в кондоминиумах на островах Пхукет и Самуи. Цель такой покупки – отдых с семьей на курорте несколько раз в году. Чаще покупают жители дальневосточного края, которым лететь в Таиланд гораздо удобнее и ближе, чем жителям центральной части России. Но обычно жилье выгоднее арендовать», - говорит Вадим Оришак директор компании Pleiada International.  

В основном, как отмечает Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, россияне приобретают недорогие ликвидные однокомнатные апартаменты и студии.

Апартаменты в Паттайе в строящемся комплексе предлагаются по цене 18,6 тыс. долларов (672 тыс. рублей). За такую цену также можно приобрести, например, студию площадью 25 кв.м. в комплексе с бассейном и в 600 метрах от пляжа. На вторичном рынке можно купить однокомнатную квартиру стоимостью от 80 до 140 тыс. долларов (2,8-5,5 млн.рублей).

Бюджетные дома найти сложнее. Обычно цены на виллы начинаются от 200 тыс. долларов (7,2 млн.рублей). Например, на Пхукете вилла площадью 173 кв.метров с одной спальней будет стоить около 245 тыс. долларов (8,8 млн рублей). Что касается аренды, то апартаменты с одной спальней недалеко от пляжа в Паттайе (имеется в виду гостиная плюс спальня) стоят от 870 до 1 тыс. долларов (28-35 тысяч рублей) в месяц.

Есть и дорогие предложения на продажу. Например, новая меблированная вилла площадью 270 кв.м на Пхукете в охраняемом поселке из 14 домов в 2 километрах от моря (3 минуты езды на машине), по словам эксперта, стоит 450 тыс. долларов США (чуть больше 16 млн рублей). Содержание ее обойдется в 1 тыс. долларов в месяц (36 тыс. рублей) – сюда входит содержание сада и уборка, коммунальные платежи, различные расходы. Арендовать такую виллу в сезон можно за  8-10 тыс. долларов в месяц (280-360 тыс. рублей).

Недвижимость столицы Таиланда - Бангкока, несмотря на политическую нестабильность в стране, эксперты советуют рассматривать в качестве инвестиционного вложения – например, за 2013 год цены на элитную недвижимость здесь повысились в среднем на 12%.

Тайский пряник

На покупку недвижимости иностранцами в Таиланде существуют ограничения. «Нерезиденты имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах, при этом иностранцам может принадлежать максимум 40% от всех квартир в этом доме», - рассказывает Вадим Оришак.

Иностранцы в Таиланде не могут владеть землей. Поэтому человек, купивший дом, получает в собственность только сам объект, расположенный на участке. Землю же можно взять только в долгосрочную аренду – на 30 или 90 лет. Некоторые используют сложные схемы – оформляют покупку на юридическую фирму или тайского гражданина, что в обоих случаях рискованно и сложно. Но компаниям разрешено владеть землей, поэтому нередко иностранцы создают фирмы и оформляют дома с участками на них (здесь надо учесть, что нерезиденту может принадлежать 49% акций компании).  

Существует еще один сдерживающий фактор при покупке недвижимости. По словам Людмилы Аксененко, иностранцу почти невозможно взять ипотеку в банках страны.  Да и вид на жительство гражданину другого государства получить проблематично, приобретение недвижимости не дает особых преимуществ. Впрочем, закон не запрещает постоянно продлевать въездные визы.

Но не все так плохо, тайцы припасли для покупателей и пряники. Например, налог на прирост капитала при перепродаже (если стоимость недвижимости выросла) взимается как стандартный налог на доходы. Ежегодный налог на недвижимость в размере 12,5%, как замечает Вадим Оришак, взимается только в случае сдачи жилья в аренду. А вот налога на наследство и на дарение нет.

Яна Ягур

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком