Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения

5 мифов о покупке новостройки

Эксперты рассказали, чего можно не бояться покупателям новостроек

Некоторые российские регионы переживают настоящий строительный бум. И все больше покупателей приходят с вторичного рынка на первичный за новыми квартирами. Но многие по-прежнему опасаются покупать жилье на этапе строительства, особенно после сотен прогремевших на всю страну историй обманутых дольщиков. Эксперты компании «Бест-Новострой» рассказали, чего можно не опасаться тем, кто никак не решится на покупку жилья в строящемся доме.

Миф 1. С инвестиционными целями лучше покупать проверенную «вторичку».

Риелторы уверяют, что это заблуждение. Новостройка может быть в несколько раз выгоднее, чем квартира на вторичном рынке. Как правило, новостройка строится в течение двух лет, при этом права покупателя защищены законом об участии в долевом строительстве.

«Инвестиционная привлекательность вторичного жилья непредсказуема и зависит от ситуации на рынке. Оно может даже подешеветь, например, после возведения в этом же районе новых домов. Возможны и другие причины: например, перед домом вдруг вырос новый торговый центр, появились пробки и проблемы с парковкой, в результате вторичное жилье теряет некоторые былые достоинства, его ликвидность снижается. А привлекательность нового жилья только растет – еще  не было случая, чтобы новостройка подешевела относительно стартовой цены», – поясняет  председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.  

Миф 2. Если название застройщика не на слуху - дом не достроится.

Застройщик – это правообладатель земельного участка. Ему не требуется громкое имя, гораздо важнее - кто девелопер проекта.  Если и имя девелопера незнакомо, все равно паниковать не стоит.  Зачастую перед  строительством нового объекта создается новое юридическое лицо. Иными словами, девелопер может быть неизвестным, потому что это его первый проект. 

Эксперты советуют обращать внимание и на всю команду проекта, в том числе и на риелторскую компанию, которая ведет продажи.

«Опытное агентство, которое дорожит своей репутацией, никогда не возьмется за реализацию сомнительного проекта, - отмечает Доброхотова. -  Перед тем, как  приступить к продаже квартир, крупные риелторы проводят  проверку застройщика и его разрешительной документации на строительство, а также консультируют его по вопросам потенциального спроса, позиционирования объекта на рынке и нюансам концепции».

Еще стоит обратить внимание на то, в каких банках объект получил аккредитацию. Ипотечные предложения от крупных банков-партнеров  – дополнительный признак надежности девелопера и застройщика. Банки и подавно рисковать не станут и на сомнительный проект не пойдут.  Но  надо иметь в виду, что банки редко дают аккредитацию объекту на старте продаж, обычно это происходит уже на стадии строительства, а цены в этот момент уже выше, чем на этапе котлована.

Миф 3. При покупке новостройки обязательно нужно нанять юриста.

Не обязательно. Сегодня все крупные агентства недвижимости, работающие на рынке новостроек, имеют целый штат юристов и профессиональных менеджеров, которые ответят на все вопросы. Все права и обязанности сторон прописаны в 214 ФЗ, согласно которому и действуют застройщики. Привлекать за дополнительную плату юриста стоит только  для подстраховки.

Миф 4. Квартиры выгоднее покупать напрямую у застройщика, а не у уполномоченного агентства недвижимости.

И застройщик, и уполномоченное агентство недвижимости продают квартиры по одной цене, так что разницы нет. Более того, если на объекте присутствует несколько компаний-продавцов, условия покупки, как правило, тоже у всех одинаковые. В любом случае важно именно то юридическое лицо, с которым заключается договор приобретения новостройки.  Эта компания в итоге и будет отвечать перед клиентом за ход строительства.

Миф 5. Покупка новостройки невыгодна, потому что повлечет большие затраты на ремонт.

Это тоже не совсем так. Сегодня на рынке продается очень много квартир с разнообразной отделкой. И хотя стоит такое жилье несколько дороже, сумма доплаты за отделку гораздо меньше затрат, которые понесет покупатель, купив квартиру в состоянии «стяжка-штукатурка» и затеяв самостоятельный ремонт.  В квартире с отделкой сразу можно жить и спокойно собирать деньги, чтобы в результате оформить квартиру по своему вкусу.

Не мифы:

Однако специалисты предупреждают, что речи об абсолютной безопасности покупки жилья на первичном рынке пока еще не идет.  Во всяком случае, банкротства застройщиков (а этого больше всего боятся потенциальные покупатели новостроек) иногда случаются, и дольщики вынуждены добиваться завершения их домов. Кстати, недавно проект «Недвижимость Mail.ru» рассказывал, как дольщику оформить собственность на квартиру через суд.

Для защиты покупателя в случае, если застройщик обанкротился, принят закон об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков жилья, с 1 января 2014 года он вступил в силу.

Правда, закон распространяется только на новые объекты (строительство которых начато в 2014 году) и, кроме того,  не гарантирует покупателю возврат средств, если квартира была продана не в соответствии с 214-ФЗ (о долевом строительстве). Поэтому главный совет экспертов – опасайтесь  квартир, которые продаются по схемам, не предусмотренным 214-ФЗ.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком