Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
ЖК Фестиваль парк. Старт продаж!от 5,7 млн руб.2 минуты от м. Речной вокзал. Живи ярко в парке!
Спецпредложения

5 мифов о покупке новостройки

Эксперты рассказали, чего можно не бояться покупателям новостроек

Некоторые российские регионы переживают настоящий строительный бум. И все больше покупателей приходят с вторичного рынка на первичный за новыми квартирами. Но многие по-прежнему опасаются покупать жилье на этапе строительства, особенно после сотен прогремевших на всю страну историй обманутых дольщиков. Эксперты компании «Бест-Новострой» рассказали, чего можно не опасаться тем, кто никак не решится на покупку жилья в строящемся доме.

Миф 1. С инвестиционными целями лучше покупать проверенную «вторичку».

Риелторы уверяют, что это заблуждение. Новостройка может быть в несколько раз выгоднее, чем квартира на вторичном рынке. Как правило, новостройка строится в течение двух лет, при этом права покупателя защищены законом об участии в долевом строительстве.

«Инвестиционная привлекательность вторичного жилья непредсказуема и зависит от ситуации на рынке. Оно может даже подешеветь, например, после возведения в этом же районе новых домов. Возможны и другие причины: например, перед домом вдруг вырос новый торговый центр, появились пробки и проблемы с парковкой, в результате вторичное жилье теряет некоторые былые достоинства, его ликвидность снижается. А привлекательность нового жилья только растет – еще  не было случая, чтобы новостройка подешевела относительно стартовой цены», – поясняет  председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.  

Миф 2. Если название застройщика не на слуху - дом не достроится.

Застройщик – это правообладатель земельного участка. Ему не требуется громкое имя, гораздо важнее - кто девелопер проекта.  Если и имя девелопера незнакомо, все равно паниковать не стоит.  Зачастую перед  строительством нового объекта создается новое юридическое лицо. Иными словами, девелопер может быть неизвестным, потому что это его первый проект. 

Эксперты советуют обращать внимание и на всю команду проекта, в том числе и на риелторскую компанию, которая ведет продажи.

«Опытное агентство, которое дорожит своей репутацией, никогда не возьмется за реализацию сомнительного проекта, - отмечает Доброхотова. -  Перед тем, как  приступить к продаже квартир, крупные риелторы проводят  проверку застройщика и его разрешительной документации на строительство, а также консультируют его по вопросам потенциального спроса, позиционирования объекта на рынке и нюансам концепции».

Еще стоит обратить внимание на то, в каких банках объект получил аккредитацию. Ипотечные предложения от крупных банков-партнеров  – дополнительный признак надежности девелопера и застройщика. Банки и подавно рисковать не станут и на сомнительный проект не пойдут.  Но  надо иметь в виду, что банки редко дают аккредитацию объекту на старте продаж, обычно это происходит уже на стадии строительства, а цены в этот момент уже выше, чем на этапе котлована.

Миф 3. При покупке новостройки обязательно нужно нанять юриста.

Не обязательно. Сегодня все крупные агентства недвижимости, работающие на рынке новостроек, имеют целый штат юристов и профессиональных менеджеров, которые ответят на все вопросы. Все права и обязанности сторон прописаны в 214 ФЗ, согласно которому и действуют застройщики. Привлекать за дополнительную плату юриста стоит только  для подстраховки.

Миф 4. Квартиры выгоднее покупать напрямую у застройщика, а не у уполномоченного агентства недвижимости.

И застройщик, и уполномоченное агентство недвижимости продают квартиры по одной цене, так что разницы нет. Более того, если на объекте присутствует несколько компаний-продавцов, условия покупки, как правило, тоже у всех одинаковые. В любом случае важно именно то юридическое лицо, с которым заключается договор приобретения новостройки.  Эта компания в итоге и будет отвечать перед клиентом за ход строительства.

Миф 5. Покупка новостройки невыгодна, потому что повлечет большие затраты на ремонт.

Это тоже не совсем так. Сегодня на рынке продается очень много квартир с разнообразной отделкой. И хотя стоит такое жилье несколько дороже, сумма доплаты за отделку гораздо меньше затрат, которые понесет покупатель, купив квартиру в состоянии «стяжка-штукатурка» и затеяв самостоятельный ремонт.  В квартире с отделкой сразу можно жить и спокойно собирать деньги, чтобы в результате оформить квартиру по своему вкусу.

Не мифы:

Однако специалисты предупреждают, что речи об абсолютной безопасности покупки жилья на первичном рынке пока еще не идет.  Во всяком случае, банкротства застройщиков (а этого больше всего боятся потенциальные покупатели новостроек) иногда случаются, и дольщики вынуждены добиваться завершения их домов. Кстати, недавно проект «Недвижимость Mail.ru» рассказывал, как дольщику оформить собственность на квартиру через суд.

Для защиты покупателя в случае, если застройщик обанкротился, принят закон об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков жилья, с 1 января 2014 года он вступил в силу.

Правда, закон распространяется только на новые объекты (строительство которых начато в 2014 году) и, кроме того,  не гарантирует покупателю возврат средств, если квартира была продана не в соответствии с 214-ФЗ (о долевом строительстве). Поэтому главный совет экспертов – опасайтесь  квартир, которые продаются по схемам, не предусмотренным 214-ФЗ.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 23 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 23 300 000 Р
    ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
    18 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 252 600 Р
    Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
    1-комн. от 6 252 600 Р
    2-комн. от 12 941 250 Р
    3-комн. от 22 152 900 Р
    4+ комн. от 48 660 180 Р
    ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
    Багратионовская, 17 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
    1-комн. от 8 700 000 Р
    ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
    Бабушкинская, 10 мин. транспортом