Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы 415 и 375 кв.м! Вид на Белый дом, набережные.Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Что делать, если вы покупаете загородный недострой?

Несколько практических советов потенциальным покупателям

Предположим, вы решили купить дом за городом. Изучили объявления и нашли прекрасный вариант: он подходит вам по цене и местоположению, стоит на большом симпатичном участке,  у него нужная вам этажность и площадь. Смущает и настораживает только одно обстоятельство – дом не достроен. Обычно в сделках с недвижимостью советом и делом помогают риелторы, но может случиться, что такой дом вам предложит знакомый или сосед по даче, и вы решите обойтись без посредников. Проект «Недвижимость Mail.ru» подготовил несколько советов: что нужно знать и на что обратить внимание, если вы решили купить недостроенный дом. 

Первые вопросы, которые нужно задать владельцу еще до просмотра дома

В первую очередь нужно выяснить причину, по которой строительство дома было остановлено. Вполне возможно, что стройку заморозили из-за проблем с конструктивом – коттедж начал «гулять», и хозяин от него  избавляется, поскольку  дальше строить нет смысла.

Кроме того, надо узнать, как давно дом находится в таком состоянии. Если строительство затянулось на несколько лет, и коттедж все это время не отапливался, велика вероятность, что в здании завелся грибок, который постепенно его разрушит.

На чем можно «подловить» владельца при осмотре дома

Недострой хорош тем, что видны все его недостатки и достоинства. Качество постройки можно оценить самостоятельно, привлечь знакомых или  пригласить независимых экспертов.

Как правило, основные проблемы в доме связаны с неправильно уложенным фундаментом, затоплением в подвале, протечками кровли и грибком.  Эксперты советуют обратить внимание на все «сырые точки» дома – фундамент, цокольный этаж, углы в комнатах, чердаки.

«При осмотре дома надо спуститься в подвал, проверить, нет ли трещин в фундаменте и грибка, обратить внимание на уровень сырости, - советует управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. -  В подвальном помещении должно быть сухо.  А протечку кровли можно увидеть на внутренних стенах. Но проблема в том, что причину протечки установить непросто, поскольку она может быть вызвана различными обстоятельствами. Возможно, не соблюдались правила монтажа либо были нарушения в стропильной системе. Но определить это может только специалист, который имеет опыт в строительстве и отделке».

«Даже если никаких тревожных признаков (влаги, разводов, белого налета на стенах и фундаменте, промерзших углов) вы не обнаружили, лучше не покупать дом без независимой экспертизы, - считает  директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп»  Илья Менжунов. - Только заключение специалистов может гарантировать вам, что в объекте нет скрытых дефектов, и в дальнейшем он будет пригоден для жизни».

Какие документы должны быть у владельца

Стандартный пакет документов на участок с домом (в том числе объектом незавершенного строительства)  включает:

•   свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение;

•   документ, являющийся основанием возникновения права собственности.  Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, решение суда, разрешение на строительство, иной документ;

•   выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности на этот дом.

У собственника может также быть кадастровый план и паспорт БТИ (а в нем - поэтажный план и экспликация объекта).  Но у многих владельцев дачных домов нет паспорта БТИ, так как права на объект признавались по дачной амнистии.

В случае, если при строительстве дома использовался труд профессиональной бригады, то собственник должен иметь технические документы на все этапы строительства, произведенные компанией.

Кроме того, можно спросить у владельца, есть ли у него акт скрытых работ. Этот документ подтверждает, что дом был построен из качественных материалов, а все работы выполнены в соответствии с технологией.

Во что обойдется достройка дома

Скорее всего, вы не рассматриваете недостроенный дом как арт-объект, и в этом состоянии он вам не нужен. И это значит, что придется его достроить.  Илья Менжунов из «Метриум Групп» советует не стесняться и выяснить, сколько денег собственник вложил строительство – вам нужно оценить свои будущие затраты. Как правило, архитектурная компания, у которой был заказан проект, составляет и предварительную смету – загляните в нее, если она сохранилась.  Кроме того, нужно поинтересоваться, какого качества материалы использовались при строительстве, какая компания выполняла работы. Чаще всего хозяева объектов и сами охотно рассказывают о таких вещах, поскольку продают дом с некоторым дисконтом (10-20%) от вложенных в него средств.

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 999 600 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 999 600 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 19 518 000 Р
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    1-комн. от 19 518 000 Р
    2-комн. от 23 500 000 Р
    3-комн. от 39 450 000 Р
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    8
    Апарт-комплекс «Волга», ул. Спасская Б
    17 января 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 11 309 000 Р
    Высота потолков 3,05 м., увеличенные окна. Апарт-комплекс "Волга" расположен в историческом центре Москвы, в уютном микрорайоне рядом с Садовым кольцом, всего в 10...
    1-комн. от 11 309 000 Р
    2-комн. от 14 414 400 Р
    3-комн. от 19 265 400 Р
    ЗастройщикОАО "Волга"Сдача ГКII Квартал 2018
    Сухаревская, 10 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком