Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Двухуровневые пентхаусы на Новом Арбате!Открытые террасы. Свободная планировка. Шикарный вид.(495) 401-71-28
15
Спецпредложения

Необычное жилье: дом для хобби

Иногда владельцы жилья буквально подчиняют жизненное пространство своим увлечениям. На российском рынке недвижимости даже существует особый сегмент жилья – хобби-хаусы.

Музей трофеев

Дом своей мечты люди строят долго, обстоятельно, с учетом личных пристрастий всех членов семьи. Так на рынке появляются уникальные предложения. Например, коттедж с настоящим балетным классом или здание-студия, оборудованное для художественных экспериментов хозяина-живописца. Бывает, что в домах делают настоящий кинозал на 20 зрительских мест или звукозаписывающую студию, дискотечную комнату с барной стойкой или тир для стрельбы, восточную комнату для курения кальяна и специальные апартаменты для домашних животных.

Встречаются и творческие мастерские – не только художественные (для их организации не требуется практически никакого оборудования), но и более серьезные технические. Известен случай, когда человек, любивший возиться с раритетными машинами и мотоциклами, организовал у себя в доме миниатюрный автосервис.

А в другом доме владелец сделал «морскую» комнату: стенами служили три морских аквариума, в каждом из которых содержалось по три тонны воды (одно только это аквариумное хозяйство обошлось владельцу в полмиллиона долларов). Ещё можно вспомнить целый список исключительно «мужских» домов: охотничья усадьба, рыбацкие хижины, яхт-дачи и прочие.

«Охотничьи комнаты» вообще относятся к разряду наиболее популярных. Это специально созданные помещения для трофеев, оружия и снастей, стилизованные и оборудованные соответствующим образом. Подготовка таких комнат, как правило, оговаривается еще на стадии проекта или в процессе строительства, так как они часто требуют дополнительного утепления, гидроизоляции, кондиционирования. В элитном поселке на Можайском шоссе страстный охотник отвел весь цокольный этаж особняка под свои трофеи и атрибуты хобби, и этаж стал местом проведения досуга и приема гостей.

Хобби  в нагрузку

Надо признать, подобные объекты на открытом вторичном рынке появляются нечасто. По мнению специалистов рынка недвижимости, они составляют едва ли десятую часть от всех предложений. А к стоимости недвижимости так называемые «изюминки» добавляют 10-15%. При этом, согласитесь, продать дом с такой необычной начинкой – задача не из легких. Очень сложно найти покупателя, имеющего схожие с собственником дома интересы. Потому хобби-инфраструктура с точки зрения потребительских характеристик - это скорее минус, чем плюс.

Если дом все же перепродается, то новый собственник обычно вносит в интерьеры помещений существенные изменения. Например, музыкальную студию можно превратить в зал домашнего кинотеатра с супер-акустикой и звукоизоляцией, балетный зал представить как жилье с большими студийными планировками. Но перепрофилирование действующих комнат – непростой процесс. Возьмем для примера бильярд – как внести в готовое помещение стол? Весит он немало, громоздкий, не пройдет ни по одной лестнице. Можно поднять его в мансарду при помощи крана, но в этом случае придется разбирать кровлю Станки для тренажерного зала тоже немаленькие и довольно тяжелые, так что надо рассчитывать нагрузку на пол.

В автономном режиме

Самый оптимальный вариант – по возможности выносить из основного дома все «диковинки». Они гораздо лучше получатся в отдельных помещениях или пристройках. Такой шаг применительно, например, к бассейну избавит коттедж от сырости и всех её производных (грибка, плесени). То же самое относится и к уже упоминавшимся автомастерским – тут и запах бензина и масел, и опасность возгорания.

Тем более, только на участке, а никак не в доме, возможны многие объекты, используемые для активного отдыха. Сегодня владельцы коттеджей устраивают на своих «наделах» теннисные корты и баскетбольные площадки, велотрассы и поля для мини-гольфа. Кстати, часто такие увлечения перенимаются и соседями, и это служит созданию в поселке более дружеских отношений между жителями.

Таким образом, осваивая загородное жилье, собственнику стоит задуматься, как он будет его продавать. Не прямо сейчас, но через пять-шесть лет. Именно столько составляет средний «срок жизни» семьи в одном доме. Фактор ликвидности участка и строения (как весьма дорогостоящего объекта) сегодня не менее важен, чем его функциональные, эстетические характеристики. В связи с этим разумнее всего искать компромисс: эмоциональный, стильный, яркий концепт – но без обременений какой-то жесткой хобби-спецификой. Если, конечно, это не ваша фамильная усадьба, в которой вы собираетесь жить многие-многие века, а стало быть, позволительно будет все.

Александр Шевчук

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июня 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 582 950 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 245 760 Р
    2-комн. от 7 516 800 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 582 950 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    22 июня 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 425 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 204 260 Р
    2-комн. от 9 581 380 Р
    3-комн. от 12 008 760 Р
    4+ комн. от 16 951 680 Р
    Студия от 4 425 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    9 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 384 990 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 752 180 Р
    2-комн. от 7 493 940 Р
    3-комн. от 9 382 080 Р
    4+ комн. от 15 390 000 Р
    Студия от 3 384 990 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком