Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖК "Резиденции архитекторов".Позвольте себе больше! Квартал на реке Яузе.Проектная декларация
15
Спецпредложения

Необычное жилье: дома на воде

В Европе популярно плавучее жилье, в России - пока дачи и отели

Российский рынок постепенно осваивает некоторые форматы недвижимости, которые давно уже развиты за рубежом. Это относится, в частности, к домам на воде. В западных столицах плавучие сооружения, где располагается жильё, не только не вызывают удивления или недоверия со стороны покупателей, но и являются одними из самых дорогих.

Жизнь на канале

Люди жили на воде всегда и везде, особенно там, где ощущался дефицит пригодной для проживания земли или род занятий жителей был связан с рыбацким промыслом - в Китае, Индонезии, Вьетнаме, на Филиппинах, некоторых странах Латинской Америки, Африки. В Европе таким государством стала Голландия, где больше четверти территории лежит ниже уровня моря, а высокая плотность населения обусловливает огромный спрос на землю под застройку и заставляет придумывать новое жилье. По различным данным, в стране насчитывается 10-12 тысяч плавучих домов, жилых барж, дебаркадеров и лодок, причем четверть из них сосредоточена в Амстердаме.

Дома на воде. Амстердам. Фото: Lori

Именно Голландия стала законодателем моды на освоение водных пространств, предложила современную технологию строительства домов на бетонных понтонах. С семидесятых годов прошлого века там начали строить целые районы на бетонных модулях с негигроскопичным наполнителем. Наиболее известный проект - плавучий район Ибург неподалеку от Амстердама. Это трехуровневые виллы площадью от 80 до 156 кв. м на понтонах. Помимо домов строятся автостоянки, плавучие дороги, соединяющие дома между собой, с сушей и с «большой землей», разбиваются цветники и теплицы. В большинстве случаев на понтонах держат и локальные электростанции, и емкости для сбора продуктов жизнедеятельности.

Голландский опыт активно внедряют в жизнь и другие европейцы – французы, бельгийцы, немцы, чехи, британцы, скандинавы. Известно, что известный комик Пьер Ришар давно уже живёт в доме, оборудованном на бывшей барже, якорь которой брошен у берега Сены.

В Подмосковье получилось лучше, чем в столице

Немало плавучих ресторанов и гостиниц появилось в акватории Москвы-реки лет двадцать назад. Под них, как правило, переоборудовали дебаркадеры и баржи. Тогда же широко обсуждалось дальнейшее освоение главной водной артерии столицы, её притоков, подмосковных водохранилищ. Однако вышло всё наоборот – начались массовые проверки имеющихся сооружений, и за неимением разрешительной документации большинство их были закрыты, а владельцы приложили усилия, чтобы избавиться от балласта. Причина - парадоксальная ситуация, когда у реки не нашлось одного «хозяина», и не были разработаны чёткие «правила игры» . То есть процедура согласований состояла из череды сбора подписей самых различных – более тридцати! - федеральных и городских инстанций, что юридическую сторону этого вопроса делало очень сложной и дорогостоящей.

Плавучий ресторан в Москве. Фото: Lori

Тем не менее, в тихих водах Подмосковья, на берегах водохранилищ и озер, строительство плавучих домов отдыха, гостиниц, клубов, кафе-ресторанов, spa-центров на воде выглядело весьма перспективным. И многие архитектурные и конструкторские бюро взялись за их проектирование и разработку. Не остались в стороне и жилые дома. Варианты проектов расходятся лишь в основании сооружений – на барже, дебаркадере или понтоне. Большинство из них в качестве как временного, так и постоянного жилья базируются на понтонах. При этом бетонные понтоны сочетают  массивность и плавучесть. Прочные, долговечные, не подверженные коррозии, они выдерживают высокие нагрузки, вмерзание в лед. В акватории они фиксируются с помощью замка и свай или якорных блоков. Поэтому когда вода прибывает, дома плавно поднимаются вместе с уровнем воды, сохраняя имущество. Кроме того, понтоны можно соединять между собой, организуя площадь любой конфигурации и размеров.

И ещё одно существенное преимущество: дом на понтонах не требует специального разрешения, поскольку он приравнен к маломерным судам, таким, как катер или лодка. Поэтому при относительно невысокой стоимости он идеально подходит для жизни: в любой момент можно поменять место его стоянки. Правда, более мобильная недвижимость - дома, которые обустроены на стальных поплавках (как обычное судно), разделенных для безопасности на герметичные отсеки: на них легко устанавливаются подвесные моторы. Но они капризны в эксплуатации, так как подводная часть подвержена коррозии и минимум раз в три года её надо очищать от ракушечника, а зимой сооружение стоит на берегу или в специальном отстойнике.

Что касается архитектуры - планировка в таких домах отличается функциональностью каждого квадратного метра. 

Дом на реке Каме. Фото: Lori

Здесь климат иной…

На кого рассчитаны дома на воде? Прежде всего, на состоятельного человека, у которого уже есть собственная недвижимость у «большой воды» -  плавучая вилла станет отличным местом для проведения вечеринок, пусть и не таким быстроходным, как яхта, но гораздо более комфортным. Владельцем такого дома может стать и любитель уединенного летнего отдыха  - тогда это будет интересная дальняя дача на одном из озер или водохранилищ. Естественно, по окончании сезона её владелец все равно переберется в основной дом или городскую квартиру, где жизнь уютнее, комфортнее и привычнее.

Специалисты по «классической» недвижимости к перспективам плавучих поселений в Подмосковье по прежнему относятся весьма скептически, называя среди причин и неразвитость подходящей инфраструктуры, прежде всего заправок и береговых инженерных сетей, и дороговизну обслуживания, и относительно суровый российский климат, где навигация длится всего лишь несколько месяцев в году.

Рынок плавучих домов, скорее всего, так и останется экзотикой в наших широтах и будет развиваться за счет сдачи их в сезонную аренду, организации хоть и комфортных, но все равно нетипичных гостиниц. Поэтому говорить о том, могут ли они составить конкуренцию традиционным домам, по меньшей мере, преждевременно. Вместе с тем, нет сомнений: жизнь на воде будет всё больше и больше манить своей необычностью.

Александр Шевчук

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Необычное жилье: дом для хобби

Необычное жилье: плюсы и минусы мини-квартир

Необычное жилье: мансарды снова в моде

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 371 830 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 4 857 060 Р
    2-комн. от 7 276 680 Р
    3-комн. от 9 591 020 Р
    Студия от 3 371 830 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 361 000 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 6 872 250 Р
    2-комн. от 9 697 600 Р
    3-комн. от 11 919 450 Р
    4+ комн. от 16 824 150 Р
    Студия от 4 361 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    7 апреля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 384 990 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 560 320 Р
    2-комн. от 7 140 000 Р
    3-комн. от 8 869 840 Р
    4+ комн. от 13 716 000 Р
    Студия от 3 384 990 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком