Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Соколиный Фортготовые квартиры в рассрочку с 1-ым взносом от 20%!Проектная декларация
15
Спецпредложения

Страны с самыми доступными и выгодными «однушками»

Эксперты рассказали, как удачно купить маленькую квартиру за границей

Однокомнатные квартиры на российском рынке разлетаются уже много лет как горячие пирожки. И это вполне объяснимо, ведь такие квартиры хороши как стартовое жилье.  А поскольку они пользуются популярностью, то к такой недвижимости проявляют интерес и инвесторы. А что происходит на зарубежном рынке жилья - так ли популярны «однушки» в других странах и стоит ли в них вкладываться?

Первая недвижимость

При покупке однокомнатной квартиры за границей россияне руководствуются теми же мотивами, что и покупатели из других стран. Такое жилье популярно у мелких частных инвесторов, которые сдают его внаем, например, местной молодежи или молодым парам без детей, а также туристам посуточно. Покупают такие квартиры и те люди, которые не готовы сразу вкладывать большие суммы в недвижимость за рубежом. Недорогие однокомнатные квартиры обеспечивают наименьшую стоимость входа на рынок, поэтому их часто покупают как первое жилье за границей. Плюс это еще и жилье с минимальными эксплуатационными расходами.

«Однокомнатные квартиры привлекают бизнесменов, которые часто бывают в командировках в каком-то конкретном городе. Подобная недвижимость интересует яхтсменов, которые хотели бы отдохнуть на берегу после морского путешествия, ну, и просто людей, которые хотели бы отдыхать за границей, но ограничены в средствах», - говорит Юлия Титова, директор компании Rentsale.

Использование однокомнатного жилья для извлечения дохода или личного использования предопределяется, по словам Станислава Зингеля, президента международного агентства Gordon  Rock, страной и регионом, а не типом квартиры. Например, для себя эксперт советует приобретать недорогие студии на курортах Болгарии. Это также может быть покупка жилья для ребенка на период его обучения в университетских городках. В Париже и Лондоне, к примеру, существует даже отдельный сегмент для инвестиций – студенческое жилье. Также в инвестиционных целях эксперт рекомендует обратить внимание на «однушки» в крупных промышленных центрах Германии, Англии и Франции.

Хлопотно и тесно

Располагая большим бюджетом, можно, конечно, купить несколько однокомнатных квартир и почувствовать себя олигархом местного розлива. Однако сдача в аренду нескольких студий, как замечает Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, это более хлопотное дело, чем допустим сдача одной более дорогой квартиры и по более высокой ставке. Кроме того,  расходы на содержание нескольких недорогих квартир в итоге будут выше, поскольку снимают их не самые состоятельные квартиросъемщики, после которых квартира может быстро обветшать. Именно поэтому эксперт не рекомендует покупать дешевые квартиры в неблагополучных районах даже под сдачу жилья внаем. В таких районах много иммигрантов и в целом местное население неблагополучное. Вряд ли благонадежные арендаторы будут снимать тут жилье.

Еще один недостаток однокомнатных квартир кроется в их небольшой площади. Вследствие этого для семейных покупателей такое жилье, по словам Станислава Зингеля, может быть лишь временным местом жительства. Также небольшая площадь «однушек» существенно ограничивает их популярность в среде состоятельных одиноких домовладельцев.

Вход на рынок

Самые дорогие однокомнатные квартиры в Европе продаются в Париже и Лондоне. Правда, еще дороже, как замечает Вадим Оришак, будет стоить такая недвижимость в Монако, Сингапуре и Гонконге. Бюджетные варианты стоит искать в других местах. Ну, и как водится, стоимость разнится в зависимости от местности. Например, в Испании дороже всего будет недвижимость в Барселоне и Каталонии в целом, а также в Мадриде. «Если в целом по Испании цена за «квадрат» составляет 3 630 евро, то в Барселоне она может достигать 8 - 10 тысяч евро за квадратный метр», - приводит пример эксперт.

Среди наших соотечественников существует мода на страны. Сначала россияне «покоряли» Испанию, потом Кипр, позднее география покупок стала еще шире. Сейчас, например, все большей популярностью у российских покупателей пользуется Будапешт. «По нашему мнению, это самый недооцененный город Европы. Стоимость квадратного метра недвижимости в центре города составляет 1-2 тысячи евро», - рассказывает Вадим Оришак.

На севере Чехии можно найти цены и в пределах 10 тысяч евро за квартиру, говорит Юлия Титова, при этом «однушка» в центре будет точно дороже 100 тысяч евро. Даже если мы говорим об одном и том же городе, все зависит от района. В Карловых Варах на окраине или в курортном центре цены тоже принципиально отличаются. В других странах та же ситуация. «Если говорить о самых дешевых вариантах, то речь может идти о покупке квартиры в Чехии, Болгарии - от 10 тысяч евро. В Испании, Италии бюджет покупки начинается от 50 тысяч евро, во Франции - от 100 тысяч евро,  в Германии - от 10 тысяч евро (восточные земли), но лучше рассматривать варианты стоимостью от 50 тысяч евро», - советует эксперт. 

Интересно, что, несмотря на свою небольшую площадь, однокомнатные квартиры вовсе не лидируют по доступности цен. Дешевле самых низких по стоимости «однушек», говорит Станислав Зингель, оказываются самые дешевые «двушки» или таунхаусы, как менее ликвидные и более затратные (ремонт и эксплуатация). Например, во Франции в городке Кранзас можно за 20 тысяч евро купить серьезно изношенный таунхаус площадью в 90 кв. м. Причем, по цене «однушки» можно даже приобрести отдельный дом, правда, не в самом лучшем состоянии.

Яна Ягур

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Меняем север на юг: развеиваем мифы о переселении к морю

Лондон стал самым дорогим в мире городом для жизни

Как купить жилье в Таиланде?

Сколько стоит средневековый замок в Европе?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    8
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 404 890 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 4 898 560 Р
    2-комн. от 7 038 720 Р
    3-комн. от 8 748 520 Р
    Студия от 3 404 890 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 34 333 100 Р
    3-комн. от 33 113 600 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 174 800 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 6 818 700 Р
    2-комн. от 8 516 400 Р
    3-комн. от 12 200 640 Р
    4+ комн. от 16 080 000 Р
    Студия от 4 174 800 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    18 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 526 000 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 375 700 Р
    2-комн. от 6 598 040 Р
    3-комн. от 10 441 860 Р
    4+ комн. от 12 841 200 Р
    Студия от 3 526 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком