Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Как будут начислять налог на недвижимость по-новому?

Эксперты утверждают, что налог станет выше, но он убережет рынок жилья от роста цен

Госдума приняла законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество. Теперь налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости - она ближе к рыночным показателям, чем данные БТИ, по которым ставка налога рассчитывалась до этого. Мы решили спросить у экспертов, сколько будут переплачивать владельцы недвижимости в  соответствии с новыми реалиями.

Справедливая цена

«Задача нового закона – приблизить, насколько это возможно, кадастровую стоимость к справедливой рыночной цене. В большинстве случаев кадастровая стоимость выше инвентаризационной», - говорит  Людмила Цветкова, финансовый директор «Миэль-Загородная недвижимость».

По ее словам, с одной стороны, будет происходить снижение процентной ставки: предельная ставка для жилья составит 0,1%  от кадастровой стоимости (до этого ставка налога была 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже). Теперь в большинстве платежек сумма налога увеличится.

Переход к уплате нового налога будет плавным, в течение пяти лет (с 1916 по 2020 год)  сумма будет расти постепенно. Ставка в 0,1% будет действовать в 2020 году - то есть на пятый год исчисление налога будет производиться в полном объеме.

Как начисляют?

Как разъясняют специалисты «Инком-Недвижимость», ставка налога составит 0,1% будет установлена для жилья, гаражей, хозяйственных сооружений площадью не более 50 квадратных метров.

Но при этом местные власти смогут повышать базовую ставку налога на имущество до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая собственные налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками. Пока неизвестно, какие ставки установят для своих жителей муниципальные власти.

Для отдельных категорий налогоплательщиков (для инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, военнослужащих, участников Великой Отечественной войны, пенсионеров и т. п.) предусмотрены налоговые льготы. Льгота будет применяться только в отношении одного объекта каждого вида – то есть одной квартиры, одного гаража, одного дома. Базовый налоговый вычет для квартир будет равняться стоимости 20 квадратных метров общей площади, для домов – 50 квадратных метров, для комнат – 10 квадратных метров.

Налоговым периодом признается календарный год. Налог подлежит уплате по месту нахождения объекта не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогоплательщику по почте будет приходить уведомление о необходимости уплате налога. «Однако  надо понимать, что неполучение этих документов по той или иной причине не освобождает человека от обязанности по уплате налога в срок и ответственности за неуплату или просрочку платежа», - подчеркивают специалисты «Инком-Недвижимость».

Сумма налога при исчислении его от кадастровой стоимости объекта, как правило, возрастает, поскольку стоимость по кадастру обычно выше инвентаризационной стоимости. Конкретная величина налога зависит от месторасположения и стоимости дома, а также от площади квартиры.

 «Но можно говорить об изменении величины налога в зависимости от типа дома. Если говорить о квартирах в домах, которые мы называем «хрущевками», то увеличение размера налога составит от 10 до 12 раз. Для квартир в «сталинках» изменение суммы налога будет на уровне 5-6 раз», - отмечает Людмила Цветкова.

Если же  говорить о новостройках, то изменение величины налога здесь будет несущественным. Сумма платежей  увеличится не более чем на 20%.

Для понимания  механизма расчетов приведем два примера.  Возьмем, однокомнатную панельную «хрущевку»  в Москве на Волгоградском проспекте,  площадью 31, 7 квадратных метров (здесь приводится пример расчетов по данным компании «Миэль»), по БТИ ее инвентаризационная стоимость составляла 148 981 рубль, ставка налога – 0,1%, владелец квартиры платил в год за нее 148 рублей. Теперь, когда кадастровая стоимость этой квартиры составляет 4 435 228 рублей,  величина потенциального налога  на нее составит 4435 рублей в год (при ставке налога 0,1% ). Если же у владельца квартиры есть право на налоговые льготы,  он заплатит государству 1637 рублей (при использовании льгот  из облагаемой налогом площади  вычитается 20 квадратных метров: 31, 7 – 20= 11, 7 квадратного метра).  

А например, 3-х комнатная «сталинка» на улице Олеко Дундича площадью 75,6 метра, содержание которой по инвентаризационной стоимости в 463 220 рублей обходилось ее владельцу в 1390 рублей (ставка налога 0,3%), теперь будет стоить без учета льгот -  13 809 рублей (кадастровая стоимость 13 089 757 рублей), а со льготами – 9627 рублей.

Жилье станет доступнее

Законопроект устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость.

 «Увеличение имущественных налогов более приемлемо для экономики, чем альтернативный вариант пополнения бюджета – а именно рост налоговой нагрузки на бизнес или ставки НДФЛ. Более того, при достаточно высокой ставке налог на имущество будет работать на оздоровление рынка недвижимости, препятствуя спекуляциям и образованию ценовых пузырей»,-  считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По мнению эксперта, высокий налог на жилье сделает его более доступным. На Западе налог на недвижимость играет роль регулятора рынка: высокие расходы на содержание домов и квартир снижают привлекательность инвестиций в жилье и, следовательно, препятствуют росту цен. Во многом благодаря этому налогу практически любой среднеобеспеченный житель США и стран Евросоюза может купить жилье, пусть и в кредит – в отличие от России, где подавляющему большинству населения такая покупка не по карману.

Антон Свешников

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Несколько способов умной оплаты коммунальных услуг

Можно ли запретить сдавать квартиры без согласия соседей

Меняем север на юг: развеиваем мифы о переселении к морю

Читайте также
    Недавний старт продаж
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    31 октября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 785 585 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    1-комн. от 4 785 585 Р
    2-комн. от 7 324 114 Р
    3-комн. от 9 717 853 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    6
    ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
    29 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
    ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
    Раменки, 8 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    4 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    13
    ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
    23 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 5 757 700 Р
    Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
    1-комн. от 8 587 280 Р
    2-комн. от 11 065 670 Р
    3-комн. от 14 093 440 Р
    4+ комн. от 16 888 340 Р
    Студия от 5 757 700 Р
    ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
    Авиамоторная, 5 мин. пешком