Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Квартал Wine HouseLuxury loft-апартаменты и элитные квартиры на о.Балчуг
Старт продаж ЖК Свой!Квартира 35 кв.м в доме бизнес-класса за 7,3 млн.
ЖК "Смольная,44"Дизайнерское оформление входных групп. Метро «Речной вокзал». Рассрочка 0%.
Тушино-2018. Спешите купить!1-комн.кв+машино-место от 7,3 млн р или 2-комн.кв с отделкой от 10,9 млн р!
Спецпредложения

5 основных правил грамотного покупателя жилья

Эксперты рассказали, когда с покупкой жилья лучше не спешить

Нередко покупатели недвижимости еще на этапе поиска и выбора объекта допускают оплошности, которые потом становятся причиной разочарований и материальных потерь. Адвокат Олег Сухов, финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», рассказал порталу «Недвижимость Mail.ru»  об основных правилах, которыми нужно руководствоваться, принимая решение о покупке жилья.

Избегать импульсных покупок

Иногда покупатели буквально влюбляются в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться эмоциям, когда речь идет о немалых деньгах. Принимая решение о покупке, учитывайте не только стоимость жилья и его качественные характеристики, но и уровень развития инфраструктуры района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли) и его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для вашей семьи, стиля и ритма вашей жизни.

Не влезать в запредельные долги

Если вы решили взять ипотеку, то тщательно просчитывайте семейный бюджет,  чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). «Не доверяйте слепо служащим банков, которые нередко мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит. Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации финансовых рынков плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку квартирами и домами», - отмечает адвокат.

Заглядывать в будущее

Не покупайте в кредит квартиру небольшой площади, которая не подходит для комфортного проживания вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения детей. Очень часто семьи вынуждены искать более просторное жилье уже  спустя 1-2 года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста цены квадратного метра. Возникают налоговые издержки. Кроме того, при переезде неизбежно появляются дополнительные расходы на обустройство жилья. Словом, целесообразнее сразу взять взаймы сумму, позволяющую качественно решить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед.

Оценивать издержки на содержание и ремонт

При выборе недвижимости и совершении сделки учитывайте все сопутствующие расходы, а также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилья. Некоторые форматы недвижимости (например, популярные в последнее время апартаменты) могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Поэтому стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой проверьте качество строительства,  а также инженерных коммуникаций: исправление конструктивных ошибок и ремонт инженерии может влететь владельцу в копеечку.

Опасаться ценовых пузырей

И, наконец, эксперт советует: если вы инвестируете в недвижимость свободные средства,  не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают. Попытайтесь сформировать объективное представление как о местном рынке недвижимости, так и о глобальных тенденциях развития отрасли. Лучше не спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-процентное снижение может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

5 способов сэкономить, покупая жилье в кредит

Несколько способов «умной оплаты» коммунальных услуг

5 мифов о покупке новостройки

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 23 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 23 300 000 Р
    ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    6
    ЖК Balchug Residence, Москва. ул. Садовническая вл. 31
    21 июня 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 30 668 541 Р
    Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence элитарный клубный квартал. Он состоит из пяти корпусов различной этажности (от двух до семи этажей), объединенных общим...
    1-комн. от 30 668 541 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2016
    Новокузнецкая, 8 мин. пешком
    5
    от 29 964 888 Р
    Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости столицы. Он находится всего в 500 м от Кремля, на острове...
    1-комн. от 29 964 888 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКII Квартал 2017
    Новокузнецкая, 8 мин. пешком
    12
    Royal House on Yauza это гармоничное сочетание современного комфорта и очарования старого города. Комплекс располагается в экологически чистом районе Москвы. Всего в...
    Своб. планировка от 42 000 000 Р
    ЗастройщикКорунд ХХIСдача ГКIV Квартал 2014
    Чкаловская, 7 мин. пешком