Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Trilogy Limassol Seafront.Роскошные Апартаменты на Кипре в г. Лимасол495 643 19 01
Спецпредложения

Что происходит с ценами на московские квартиры?

Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости

Ситуацию на столичном рынке жилья эксперты оценивают неоднозначно: одни говорят об оживлении, другие отмечают, что сделок стало меньше. Но квартиры массовых сегментов по-прежнему востребованы, и цены здесь устойчивы.

В долларах снижаются, в рублях - растут

Стремительный рост валют, разумеется, не мог не сказаться на стоимости квадратного метра (несмотря на то, что цены на недвижимость сейчас напрямую не привязаны к доллару). Как отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, в период ослабления рубля у многих продавцов появился соблазн проиндексировать стоимость метра пропорционально курсу доллара. Однако покупатели не готовы столько платить. В результате цены занимают промежуточную позицию: в долларах снижаются, а в рублях подрастают. По данным IRN.RU, в последнее время столичная недвижимость в долларах дешевеет примерно на 1% в неделю, и сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 4, 6 тыс. долл. С начала нового витка роста курса  (то есть примерно с середины июля) валютный индекс цен на недвижимость уменьшился на 9%, а рублевый вырос на 10%.

При этом долларовые цены снижаются хаотично и непоследовательно, то есть какие-то общие закономерности – с точки зрения типов домов и квартир или их расположения – не прослеживаются. Однако  экономкласс пока чуть более устойчив, отмечает Репченко.

«Долларовые цены на наиболее бюджетное московское жилье с середины июля снизились примерно на 8%, а в сегменте дорогого жилья за этот же период они просели на 10%. Например, в сентябре цены сильнее всего упали на большие многокомнатные квартиры, а наиболее устойчивыми оказались вовсе не противоположные им малометражные однушки, а обычные двух- и трехкомнатные квартиры», – говорит эксперт.

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в массовом сегменте обстановка, в принципе, здоровая. Рыночного роста цен как такового нет, стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличивается традиционно – по мере повышения стадии готовности домов. Валютные колебания, конечно,  влияют на высокобюджетную недвижимость, поскольку в этой категории большинство объектов номинировано в долларах. Поэтому застройщики реагируют соответствующим образом, например, фиксируют курс. Кроме того, отдельные застройщики проводят различные акции, например, предлагают рассрочки на длительный срок, предоставляют достаточно внушительные скидки при 100% оплате или покупке в кредит (в среднем, около 10%).  

Одни ждут, другие покупают

Ситуация на рынке хоть и непростая, но не кризисная, утверждают эксперты. «Явно чувствуется напряжение из-за дефицита ликвидности и снижения притока денег в российскую экономику, произошедшего из-за войны санкций», – говорит Олег Репченко.  

«Очевидно, что изменение экономической ситуации, колебания валютных курсов, геополитическая обстановка влияют на поведение покупателей. Все ожидают каких-то изменений, возможно, даже не понимая, какими они в действительности будут в конечном итоге», – отмечает Мария Литинецкая.

Однако стратегия покупателей тоже зависит от класса недвижимости. Так, в сегменте дорогих квартир бума потребительской активности не наблюдается. В агентстве недвижимости Spencer Estate приводят в качестве примера квартиру в районе Чистых прудов с ценой продажи около 2 млн долл. – при максимальном задействовании всех рекламных площадок за неделю было всего 11 целевых звонков при полном отсутствии показов. Как отмечают риэлторы, среди покупателей бытует мнение, что цены будут снижаться, они всячески торгуются и ведут себя достаточно привередливо.

А вот в массовых сегментах жилья картина другая – на фоне общей дестабилизации рынок недвижимости оживился, утверждает Мария Литинецкая. Люди активно приобретают бюджетные квартиры, в том числе, забирая деньги из банков. В частности, в сентябре российские вкладчики изъяли 200 млрд руб. Ставки по ипотеке сейчас повышаются, но это пока не отпугнуло покупателей, а скорее, подстегнуло к скорейшему оформлению кредитов. Пока что ожидания экономических потрясений не тормозят, а наоборот, разгоняют этот рынок. По-прежнему самыми востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса – их активно покупают как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Меньшим спросом пользуются многокомнатные квартиры с увеличенной площадью или жилье с неэффективной планировкой.

Прогнозы

Как быть покупателям? Вкладывать деньги (если они есть) в недвижимость или ждать, пока метры подешевеют?  Олег Репченко считает, что дальнейшие ценовые тенденции будут зависеть от геополитических факторов: если ситуация останется такой же, как сейчас, вероятна умеренная коррекция цен в долларах на 5-10% за год. Если ситуация усугубится, в частности, если введут новые санкции, долларовые цены могут снизиться более существенно – на 15-20%. При негативном сценарии – в случае полномасштабного кризиса  может произойти снижение долларовых цен на 30-35%.

Но, скорее всего, кризиса не будет, хотя в текущих условиях прогнозировать дальнейшее развитие рынка сложно. «Все зависит от того, как будет складываться  геополитическая ситуация в дальнейшем, – говорит Мария Литинецкая. – Сейчас обсуждается вопрос по газу. Возможно, он все-таки решится благополучно до марта следующего года – это, скорее всего, приостановит падение индексов. С другой стороны, непонятно, что будет с санкциями». В любом случае, на любые экономические потрясения рынок реагирует с задержкой в три-шесть месяцев, Если будет стагнация,  застройщики займут выжидательную позицию и перестанут повышать цены в реализуемых проектах. В дальнейшем, если спрос не выровняется, они начнут проводить политику «скрытой коррекции», предоставляя различные скидки, интересные условия по рассрочке и прочее. Снижение цен – самый крайний шаг. В любом случае, такого же падения, которое мы наблюдали во время кризиса 2008 года, уже не будет. Коррекция, скорее всего, не превысит 10%.

Мария Андреева

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Новостройки: как отличить комфорт-класс от эконома?

Необычное жилье: дома-коммуны

Страны с самыми доступными и выгодными «однушками»

Читайте также
    Недавний старт продаж
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 31 965 300 Р
    3-комн. от 37 584 000 Р
    4+ комн. от 40 370 840 Р
    Студия от 47 502 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    15
    ЖК "Vander park", Рублевское ш
    6 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 502 000 Р
    Vander park – голландский квартал бизнес-класса на западе Москвы. Автор проекта – известное голландское бюро CIE. Квартал отличает оригинальный внешний вид и тщательно...
    2-комн. от 12 314 520 Р
    3-комн. от 19 233 920 Р
    4+ комн. от 24 907 500 Р
    Студия от 7 502 000 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 215 600 Р
    2-комн. от 9 931 320 Р
    3-комн. от 13 761 520 Р
    4+ комн. от 17 522 560 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    15 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 334 220 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 298 050 Р
    2-комн. от 8 421 460 Р
    3-комн. от 10 278 500 Р
    4+ комн. от 17 090 610 Р
    Студия от 4 334 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком