Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Готовая квартира - 10,8 млн рублей!ЖК бизнес-класса Соколиный Форт от ДОНСТРОЙ у парка. Ключи после оплаты!Проектная декларация
15
Спецпредложения

Аренда: как найти дешевую квартиру в центре Москвы?

Дешевое жилье в центре существует, но обычно это довольно нестандартные варианты

Бедный художник, живущий в мансарде с видом на крыши старого города – это, кажется, не о Москве. Во всяком случае, средний уровень цен на квартиры в центре столицы не оставляет непризнанным гениям никаких шансов. И все-таки поселиться в центре с минимальным бюджетом можно.

Обо всем, что вы должны знать об аренде квартир, читайте в спецпроекте портала «Недвижимость Mail.ru»

Действовать «в лоб», на первый взгляд, бессмысленно: агентства недвижимости в один голос уверяют, что квартиры в центре, принадлежащие к среднему ценовому диапазону, сдаются довольно быстро. И это при том, что средний ценовой диапазон в данном случае – 60-70 тысяч рублей в месяц. Примерно столько стоит квартира с приличным (но не элитным) ремонтом в «цековском» доме недалеко от метро в районе Садового кольца или на Кутузовском проспекте. При наличии охраняемой территории, а также в домах, где сложилось «престижное» социальное окружение, ставка вполне может вырасти и до 100 тысяч рублей в месяц, и выше. Несмотря на то, что число проживающих в столице по делам бизнеса иностранцев за последний год сократилось, спрос на качественное жилье в центре остается довольно стабильным.

С другой стороны, именно центральный округ Москвы – самый разнообразный по застройке. Здесь элитные новостройки и дореволюционные особняки  соседствуют  с «панельками» и откровенно аварийными развалюхами. Так что найти что-нибудь совершенно уникальное по сочетанию местоположения и цены вполне реально. Например, в базе одного из агентств недвижимости прямо сейчас есть «живой» вариант квартиры между Садовым и ТТК, с мебелью, после ремонта, всего за 30 тысяч рублей в месяц. Для центра это действительно очень дешево.

Основные направления поисков дешевых квартир такие:

Работа «в поле»

Лучше всего метод работает для поиска комнат. Отлично применим в центральных районах города, хотя не слишком хорошо сочетается с зимней погодой. Суть проста: в теплые дни терпеливо исследовать дворы в интересующем районе, вступая в диалог с пожилыми обитательницами и выясняя, не сдает ли кто квартиру. Конечно, в Москве цель достигается не так быстро, как где-нибудь в южном курортном городке, где «сарафанное радио» срабатывает почти мгновенно. Но есть реальные случаи, когда съемщик всего за пару часов договаривался об аренде комнаты на Белорусской за покупку продуктов на пару сотен долларов в месяц.

Минус: такие арендные отношения могут заинтересовать участкового. Да и не всякая бабушка, скажем прямо, с радостью согласится приютить людей с улицы.  И бабушек можно понять.

Еще один вариант – аренда условно нежилых помещений. Например, в Замоскворечье есть художественные студии, «приписанные» к людям искусства, некоторые из которых сдают их в субаренду с проживанием. Чаще всего там  есть все необходимые удобства. Подобные варианты, если поискать, встречаются и в жилых домах в границах ТТК. Аренда таких помещений может стоить раза в 2-3 дешевле, чем аренда комнат в «нормальных» жилых квартирах в тех же районах.

 «Убитая» квартира

Такие варианты можно найти и в агентствах, и на популярных среди арендаторов сайтах. Если ситуация безвыходная, то есть, буквально, негде ночевать, на «убитый» вариант согласиться можно. Стоить такая квартира может процентов на 20-30 дешевле «живой» с аналогичным местоположением. Но нужно трезво оценивать свою выносливость – это может быть квартира после пожара с уничтоженными сантехникой и коммуникациями. Или может попасться  запущенная «бабушкина» квартира, где с четверть века никто не убирал, и все это время в доме сменялись поколения кошек, не меньше пяти одновременно.  Горе-наследники решили квартиру сдать, но не хотят заниматься (до времени, как показывает практика) ее приведением в более-менее приличный вид.

Совет такой: подумайте, правда ли вы готовы входить в свое новое жилище в костюме химзащиты и приводить все в порядок. Если да – позаботьтесь о договоре, чтобы не оказаться на улице раньше, чем рассчитывали. Но, может, лучше все-таки остановиться на варианте, расположенном подальше от центра, но изначально пригодном для жизни?

Аренда «за ремонт»

Это редкий вид, если говорить о действительно привлекательных вариантах.  Большинство собственников квартир, расположенных в центре города, отдают себе отчет в том, что вложения в ремонт существенно увеличивают привлекательность их «актива». И если в ремонт квартиры в панельном доме, который построен где-нибудь за МКАД, вкладываться экономического смысла нет (снимут в любом случае, а хороший ремонт много к арендной ставке не прибавит, и затраты на него будут приличные - от полумиллиона до миллиона рублей, если «без изысков»), то для центра это уже выгодная инвестиция.

Но найти варианты аренды в счет ремонта можно –  на специализированных сайтах. Но вы же обратили внимание на полмиллиона, в которые обойдется минимально приемлемый для хозяев ремонт? То есть, если арендатор собирается экономить (например, тратя не более 20 тысяч рублей в месяц), ремонт растягивается на два года. Во-первых, не всякий хозяин квартиры (да скажем честно – вообще мало кто) согласится ждать результата два года, все это время не получая арендного дохода. Обычно «арендные каникулы», во время которых можно делать ремонт и не вносить арендную плату, на растягиваются больше чем на 2-3 месяца – да, это абсолютно нереальный срок, но такова негласная политика квартировладельцев. Во-вторых, расходы на ремонт никогда не получится разделить на равные кучки – это не платежи по кредиту.  Строго говоря, браться за такие сложные отношения стоит, если съемщик и хозяин квартиры отчетливо понимают, сколько времени потребуется, и доверяют друг другу. И даже в этом случае совершенно необходим договор, фиксирующий обязательства сторон.

Ненадолго или вскладчину

Временный вариант, но вполне «рабочий». Бывает, квартиры сдают в аренду на короткий срок – на время отъезда хозяев (поиски себя на Гоа, стажировка или обучение за границей, длительная командировка и т.п.) или на период, пока квартира готовится к продаже. Искать такие варианты лучше всего в соцсетях: целенаправленно по тематическим группам «ВКонтакте», а также просто кинув клич по знакомым. Довольно часто через пару «рукопожатий» удается найти приемлемый вариант. К слову, не всегда временный – продажи и отъезды владельцев имеют свойство иногда затягиваться.

Минус  тут только один – вряд ли можно назвать нормальной жизнь, когда приходится «перескакивать» с одной съемной квартиры на другую раз в три месяца.

А вот совместная аренда – вариант действительно отличный (если только вы не социопат, в принципе не терпящий никого на своей территории). Владельцам не всегда удается найти арендатора, который займет квартиру целиком, поэтому они сдают жилье «покомнатно».  Часто такие квартиры снимает компания друзей и знакомых, в итоге каждый из них платит за свою комнату 15-25 тысяч рублей в месяц. Лучше всего здесь работает вышеупомянутое «сарафанное радио» — поиск по знакомым и в соцсетях. Так вы обойдетесь без агента и, вполне вероятно, с владельцем получится договориться о рассрочке залога.

Анна Соловьева

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Инфографика: что вписать в договор аренды?

Как сдавать квартиру посуточно?

Нужно ли согласие соседей на аренду?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком