Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Новогодняя скидка до 12%!Элитные квартиры с отделкой и без.4951543113
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
Новогодние скидки до 10% на квартиры в ЖК FREEDOM!Дом бизнес-класса у Сити.4951543085
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
МФК Звезды Арбата.Только в ноябре — 5% на все апартаменты! Сервис Marriott(495) 401-71-28
Спецпредложения

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

Разберемся, что такое жилье для пригородов и чем оно отличается от привычных нам форматов

Переехать за город, поселиться в доме - об этом периодически задумывается каждый из нас. Но не у всех есть возможность построить дом, да и поменять городскую жизнь на загородную решится не каждый. Для них и придумана малоэтажка.

Что это такое?

Если коротко, то малоэтажка – это жилье пригородов. Если более подробно, то это жилые дома не выше 3-4 этажей: многоквартирные дома, индивидуальные дома (коттеджи) и дома сблокированной застройки (таунхаусы и дуплексы). В начале 2000-х годов была запущена госпрограмма «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», которая предусматривала в том числе и приоритетное развитие малоэтажного строительства.

Речь идет именно об организованных малоэтажных комплексах, которые сегодня противопоставляют стихийной загородной застройке. Застройщики обеспечивают такие проекты собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В стандартный минимальный набор входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, административное здание во въездной группе.

Фото: Lori

Форматы малоэтажных комплексов разнятся. Это могут быть как одноформатные проекты (например, только коттеджи или только таунхаусы), так и поселки, сочетающие в себе разные варианты жилья. Сочетание таунхаусов с коттеджами особенно хорошо для сегмента бизнес-класса. По такой схеме, например, реализуются многие проекты в Московской области – коттеджные поселки «Западная Долина», «Зеленый Мыс», «Княжье озеро» и другие.

Эксперты считают, что самое удачное решение для малоэтажных комплексов экономкласса – сочетание таунхаусов и многоквартирных домов. Плотность застройки на таких участках достаточно высокая, эксплуатационные расходы собственников – относительно низкие. Удачными считаются и мультиформатные поселки эконом- и комфорт-класса, когда все три формата - квартиры, таунхаусы и коттеджи - оказываются на одной территории. По такому принципу, например, строятся в Подмосковье город-спутник «Новое Ступино», жилой комплекс «Экодолье Шолохово» и другие.

Фото: Lori

Что почем?

Как мы уже сказали, малоэтажка – формат пригородного и загородного строительства. В крупных городах (особенно в мегаполисах) такое жилье практически не строят. Связано это, в первую очередь, с тем, что в мегаполисах большая плотность населения, стоимость земли под строительство очень высокая, и малоэтажные проекты просто невыгодны.

При этом малоэтажные комплексы обычно не строят очень далеко от города. Например, в московском регионе такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от МКАД. Потому что малоэтажка – это не дачи, такие дома предназначены для постоянного проживания, и большинству жителей придется ездить ежедневно на работу в город. Например, комплекс «Английский квартал» строится в 26 км от МКАД по Ильинскому направлению, поселок таунхаусов «Вилла Нова»  - в в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, поселок таунхаусов «Павловы озера» -  всего в 14 км от МКАД и т.д.

В зависимости от удаленности, направления и класса поселка разнится и цена. Стоимость жилья зависит и от его отделки на момент покупки. Она может быть черновая, «предчистовая» и «под ключ». Если отделка черновая, то в дальнейшем еще примерно 30-50% от стоимости покупки придется потратить на доведение жилья до ума.  

Сравнительно недорогие варианты для покупки – это квартиры и таунхаусы. Например, в жилом комплексе «Рублевское предместье» (10 км от МКАД) можно приобрести однокомнатную квартиру от 5 млн руб., а поселок «Мечта» по Дмитровскому шоссе предлагает таунхаусы от 7,7 млн рублей.

Фото: Lori

Плюсы и минусы

Среди наиболее очевидных преимуществ малоэтажного жилья – это возможность выбраться за пределы шумного мегаполиса, поселиться поближе к природе.  Помимо этого, зачастую решается вопрос с парковкой (каждое домовладение обеспечивается персональным парковочным местом) и безопасностью – малоэтажные комплексы чаще всего охраняются.

Но недостатков тоже немало. В первую очередь, это удаленность от города. Перебравшись даже в ближайший пригород, в район с хорошей логистикой, вы все равно будете тратить на дорогу до работы и обратно больше времени, чем в городе. Еще одна проблема - социальная инфраструктура, вернее – ее отсутствие. Удобно жить за городом, если не нужно каждый день возить ребенка в школу или детский сад за тридевять земель. Но часто именно так и происходит, потому что социальные объекты застройщики возводят в поселке в последнюю очередь. Можно, конечно, возить детей в близлежащий населенный пункт, пока социальные объекты не будут построены в самом поселке. И тогда нужно, чтобы рядом с поселком проходили маршруты общественного транспорта.

Впрочем, малоэтажка продолжает развиваться. По данным статистики, с каждым годом объемы малоэтажного строительства в России растут. Так, в 2013 году было введено 37 млн кв.метров малоэтажного жилья. А в соответствии с ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы. запланировано увеличение малоэтажной застройки в России уже до 54 млн кв.метров.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Что происходит с ценами на московские квартиры?

Новостройки: премиум-класс и элитное жилье - в чем разница?

Необычное жилье: дома-коммуны

Читайте также
    Недавний старт продаж
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 276 400 Р
    2-комн. от 10 280 380 Р
    3-комн. от 14 119 520 Р
    4+ комн. от 17 491 230 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    21
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    15 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 334 220 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 479 550 Р
    2-комн. от 8 574 290 Р
    3-комн. от 10 447 000 Р
    4+ комн. от 17 404 100 Р
    Студия от 4 334 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком
    14
    ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 904 400 Р
    Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
    1-комн. от 5 069 280 Р
    2-комн. от 5 688 000 Р
    3-комн. от 8 901 450 Р
    Студия от 3 904 400 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
    Рязанский проспект, 15 мин. пешком
    15
    ЖК "Черняховского 19", ул. Черняховского
    16 ноября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 927 265 Р
    Дорога до центра Москвы на автомобиле занимает 15 минут. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности 2 детских сада, 3 школы, поликлиника....
    1-комн. от 8 927 265 Р
    2-комн. от 16 126 098 Р
    3-комн. от 17 659 930 Р
    4+ комн. от 25 089 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
    Аэропорт, 10 мин. пешком