Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Castle Residences - единственные апартаменты в море. Ликвидные инвестицииКипр. Уникальные апартаменты на частном острове яхт-курорта Limassol Marina495 643 1901
Спецпредложения

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

Разберемся, что такое жилье для пригородов и чем оно отличается от привычных нам форматов

Переехать за город, поселиться в доме - об этом периодически задумывается каждый из нас. Но не у всех есть возможность построить дом, да и поменять городскую жизнь на загородную решится не каждый. Для них и придумана малоэтажка.

Что это такое?

Если коротко, то малоэтажка – это жилье пригородов. Если более подробно, то это жилые дома не выше 3-4 этажей: многоквартирные дома, индивидуальные дома (коттеджи) и дома сблокированной застройки (таунхаусы и дуплексы). В начале 2000-х годов была запущена госпрограмма «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», которая предусматривала в том числе и приоритетное развитие малоэтажного строительства.

Речь идет именно об организованных малоэтажных комплексах, которые сегодня противопоставляют стихийной загородной застройке. Застройщики обеспечивают такие проекты собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В стандартный минимальный набор входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, административное здание во въездной группе.

Фото: Lori

Форматы малоэтажных комплексов разнятся. Это могут быть как одноформатные проекты (например, только коттеджи или только таунхаусы), так и поселки, сочетающие в себе разные варианты жилья. Сочетание таунхаусов с коттеджами особенно хорошо для сегмента бизнес-класса. По такой схеме, например, реализуются многие проекты в Московской области – коттеджные поселки «Западная Долина», «Зеленый Мыс», «Княжье озеро» и другие.

Эксперты считают, что самое удачное решение для малоэтажных комплексов экономкласса – сочетание таунхаусов и многоквартирных домов. Плотность застройки на таких участках достаточно высокая, эксплуатационные расходы собственников – относительно низкие. Удачными считаются и мультиформатные поселки эконом- и комфорт-класса, когда все три формата - квартиры, таунхаусы и коттеджи - оказываются на одной территории. По такому принципу, например, строятся в Подмосковье город-спутник «Новое Ступино», жилой комплекс «Экодолье Шолохово» и другие.

Фото: Lori

Что почем?

Как мы уже сказали, малоэтажка – формат пригородного и загородного строительства. В крупных городах (особенно в мегаполисах) такое жилье практически не строят. Связано это, в первую очередь, с тем, что в мегаполисах большая плотность населения, стоимость земли под строительство очень высокая, и малоэтажные проекты просто невыгодны.

При этом малоэтажные комплексы обычно не строят очень далеко от города. Например, в московском регионе такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от МКАД. Потому что малоэтажка – это не дачи, такие дома предназначены для постоянного проживания, и большинству жителей придется ездить ежедневно на работу в город. Например, комплекс «Английский квартал» строится в 26 км от МКАД по Ильинскому направлению, поселок таунхаусов «Вилла Нова»  - в в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, поселок таунхаусов «Павловы озера» -  всего в 14 км от МКАД и т.д.

В зависимости от удаленности, направления и класса поселка разнится и цена. Стоимость жилья зависит и от его отделки на момент покупки. Она может быть черновая, «предчистовая» и «под ключ». Если отделка черновая, то в дальнейшем еще примерно 30-50% от стоимости покупки придется потратить на доведение жилья до ума.  

Сравнительно недорогие варианты для покупки – это квартиры и таунхаусы. Например, в жилом комплексе «Рублевское предместье» (10 км от МКАД) можно приобрести однокомнатную квартиру от 5 млн руб., а поселок «Мечта» по Дмитровскому шоссе предлагает таунхаусы от 7,7 млн рублей.

Фото: Lori

Плюсы и минусы

Среди наиболее очевидных преимуществ малоэтажного жилья – это возможность выбраться за пределы шумного мегаполиса, поселиться поближе к природе.  Помимо этого, зачастую решается вопрос с парковкой (каждое домовладение обеспечивается персональным парковочным местом) и безопасностью – малоэтажные комплексы чаще всего охраняются.

Но недостатков тоже немало. В первую очередь, это удаленность от города. Перебравшись даже в ближайший пригород, в район с хорошей логистикой, вы все равно будете тратить на дорогу до работы и обратно больше времени, чем в городе. Еще одна проблема - социальная инфраструктура, вернее – ее отсутствие. Удобно жить за городом, если не нужно каждый день возить ребенка в школу или детский сад за тридевять земель. Но часто именно так и происходит, потому что социальные объекты застройщики возводят в поселке в последнюю очередь. Можно, конечно, возить детей в близлежащий населенный пункт, пока социальные объекты не будут построены в самом поселке. И тогда нужно, чтобы рядом с поселком проходили маршруты общественного транспорта.

Впрочем, малоэтажка продолжает развиваться. По данным статистики, с каждым годом объемы малоэтажного строительства в России растут. Так, в 2013 году было введено 37 млн кв.метров малоэтажного жилья. А в соответствии с ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы. запланировано увеличение малоэтажной застройки в России уже до 54 млн кв.метров.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Что происходит с ценами на московские квартиры?

Новостройки: премиум-класс и элитное жилье - в чем разница?

Необычное жилье: дома-коммуны

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК «Легендарный квартал на Березовой Аллее», аллея Березовая
    2 дня назад
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 183 813 Р
    Жилой комплекс «Легендарный квартал на Березовой Аллее» — уникальный проект, в состав которого входят жилые апартаменты и объекты спортивно-образовательной...
    1-комн. от 4 197 184 Р
    2-комн. от 4 183 813 Р
    3-комн. от 13 570 399 Р
    ЗастройщикООО «Д-Инвест»Сдача ГКIV Квартал 2020
    Ботанический сад, 10 мин. пешком
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    31 октября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 673 130 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    1-комн. от 4 673 130 Р
    2-комн. от 7 324 114 Р
    3-комн. от 9 717 853 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    6
    ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
    29 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
    ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
    Раменки, 8 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    4 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком