Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Как правильно «принять» квартиру в новостройке?

Эксперты рассказали, на что обратить внимание при передаче квартиры от застройщика покупателю

Ваш новый дом достроен. Впереди вручение ключей и первое знакомство с жильем.  Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный момент для каждого покупателя. Но радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям. Специалисты департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали, как правильно осмотреть новое жилье, на что сразу обратить внимание и какие «подводные» камни могут поджидать покупателя.

Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке,  – внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре.

«Допустим, если в договоре написано, что в квартире должна стоять металлическая дверь, то покупатель может оценить только факт ее наличия, функциональность и целостность, при этом фирма изделия, цвет, толщина, тип механизма в договоре, как правило, не прописываются, - пояснил  Алексей Оленев, заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet.

К договору должна прилагаться экспликация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции.

На что обратить внимание в квартире:

Места общего пользования

Места общего пользования – лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании.

Электронные счётчики

Важный момент при  приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик.

Стены и потолок

При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире.

«В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры.  Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно», – подчеркнул  Алексей Оленев.

Остекление

Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов, наличие всех необходимых элементов фурнитуры. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре. Если балкон застеклен, то снова надо заглянуть в договор и уточнить, какое остекление так указано - теплое или холодное.

Электрика

Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества.

Водоснабжение

На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений.

Отопление

Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире.

Вентиляция

Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги - он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь.

Площадь квартиры

Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра. Эксперты рекомендуют покупателям производить собственные обмеры квартиры, поскольку обмеры БТИ иногда бывают некорректны.

Если вы нашли недоделки в квартире

По словам Алексея Оленева, если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию. На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев. Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как подарить свою недвижимость?

Что делать с ипотекой, когда дорожает валюта?

Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке?

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    16
    ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
    4 августа 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    от 9 920 064 Р
    В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
    1-комн. от 9 920 064 Р
    2-комн. от 14 877 358 Р
    3-комн. от 21 052 940 Р
    4+ комн. от 28 404 360 Р
    ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
    р-н Лефортово
    23
    ЖК «Настроение», ул. Красная Сосна, д.3, корп.2
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 7 500 000 Р
    Это жилой комплекс спокойной современной архитектуры, специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады...
    1-комн. от 7 500 000 Р
    ЗастройщикГК ФСКСдача ГКII квартал 2021
    Ростокино, 5 мин. транспортом
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    29 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 6 461 277 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    1-комн. от 6 461 277 Р
    2-комн. от 8 571 866 Р
    3-комн. от 12 624 972 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    5
    ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 844 363 Р
    С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
    1-комн. от 6 844 363 Р
    2-комн. от 7 936 794 Р
    3-комн. от 11 509 340 Р
    ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
    Коломенская, 8 мин. транспортом
    TargetExperimentStyles=
    TargetExperimentStyles_345798_poster=