Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Московские риелторы рассказали, можно ли считать ситуацию на рынке критической

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости и попытались разобраться - можно ли уже сегодня назвать ее критической. Они назвали 10 признаков кризиса, рассказали, какие из них уже обозначились, и предположили, как ситуация будет развиваться дальше.

1. Девальвация рубля

Одним из основных признаков кризиса эксперты назвали падение рубля. Критическим для рынка недвижимости можно считать снижение курса национальной валюты на 30% и более, что и случилось в 2014 году. С одной стороны, считают эксперты, это спровоцировало повышенный спрос на недвижимость - люди побежали перекладывать рублёвые сбережения в квадратные метры. Но это всего лишь первая реакция рынка, и дальше спрос может снизиться.

2. Рост инфляции

Раньше Минэкономразвития прогнозировало, что инфляция в 2014 году не превысит 5,5%. Однако в августе ведомство пересмотрело ситуацию и увеличило прогноз по этому показателю до 7,5%. В то же время, уже сейчас многие аналитики считают, что к концу года инфляция может вырасти до 9%. Это уже сегодня ведёт к повышению ставок по ипотеке, отмечают эксперты «Метриум Групп». Кроме того, с ростом инфляции повышается себестоимость строительства.

3. Снижение роста ВВП

Согласно обновлённым прогнозам Минэкономразвития, рост валового внутреннего продукта в 2014 году составит 0,5% вместо заявленных ранее 2,5%. ВВП – это, по сути, главный индикатор здоровья экономики, и его снижение говорит о стагнации. Поэтому уровень благосостояния населения по факту снижается, что напрямую влияет на спрос на недвижимость.

4. Снижение роста доходов населения

Эксперты также отметили, ссылаясь на данные Минэкономразвития, что уже в 2015 году реальный рост доходов населения может снизиться втрое, и составит в итоге не более 0,4%. Таким образом, платёжеспособность потенциальных покупателей недвижимости падает на фоне постоянного роста уровня инфляции.

5. Рост ипотечных ставок

Еще один признак – повышение ипотечных ставок, которое наблюдается на протяжении всего года. На них влияет повышение ключевой ставки Центробанка РФ, последняя корректировка (уже четвертая в этом году) была в ноябре -  ключевая ставка выросла до 9,5%. «АИЖК прогнозирует на декабрь повышение ипотечных ставок до 13-13,5%, - рассказала генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Критическим можно считать порог ипотечной ставки в размере 14-15%. При такой стоимости кредита количество ипотечных покупателей резко снизится. Это больше всего отразится на рынке недвижимости экономкласса, где доля ипотечных покупателей доходит до 70%».

6. Рост количества отказов в выдаче ипотеки

По данным экспертов, ближе к концу года банки начали более тщательно и строго рассматривать заявки на ипотеку – и это тоже тревожный признак. Банки-кредиторы, наученные горьким опытом кризиса 2008 года, уже сейчас стараются минимизировать риск невозврата кредитов, и теперь все чаще отказывают желающим взять ипотеку.

7. Рост стоимости проектного финансирования

Еще одним признаком эксперты считают увеличение банками процентной ставки при финансировании проектов строительства. Если в благополучные времена приемлемой для застройщиков считалась ставка в 12% годовых, то сегодня она увеличилась до 15%. Психологический порог для них составляет примерно 18%. Если он будет достигнут, застройщики будут отказываться от новых проектов и отложат свои планы до лучших времен. 

8. Падение объёмов строительства и уменьшение предложения

Если застройщики будут отказываться от новых проектов, снизятся объемы строительства. Но в этом году строительство шло активно - на рынок регулярно выходили новые проекты. За прошедшие 10 месяцев только в границах старой Москвы продажи открылись в 27 жилых комплексах (не считая проектов с апартаментами, которых 21), что на 23% больше относительно всего 2013 года.

«Но уже сегодня повышаются ставки по проектному финансированию, изменилась процедура выкупа земельного участка и получения разрешения на строительство (требуется уже стопроцентная оплата, а это колоссальные деньги), то есть существенно выросла инвестиционная себестоимость проекта для застройщика. В таких условиях следует ожидать уменьшения количества игроков и новых проектов. Рынок будет сжиматься, что происходит именно в кризисные периоды», - считает Мария Литинецкая.

9. Падение спроса на жилье

Обычно снижение спроса на рынке недвижимости больше чем на 10% по итогам года (а не только в межсезонье) – тревожный сигнал для продавцов. Но по итогам 2014 года такого падения эксперты не ожидают. Более того, весь год наблюдалась активность покупателей на рынке.

10. Снижение цен

Когда цены на рынке новостроек официально опустятся на 10% и более, можно будет говорить о наступлении кризиса. Пока эксперты «Метриум Групп», наоборот, говорят  о росте цен (на 8% в экономклассе, на 12% - в бизнес-классе по итогам 2014 года). Это связано как раз с повышением спроса.

 

«Итого, семь из десяти перечисленных признаков критического состояния рынка на сегодняшний день мы по факту имеем, – резюмирует Мария Литинецкая. – Вместе с тем, мы фиксируем рост основных показателей рынка недвижимости: объем предложения, спрос и цены.  В течение всего 2014 года рынок активно развивался, несмотря на, казалось бы, нестабильный макроэкономический фон. Но при этом все понимают, что такое повышение покупательской активности – явление временное, и в дальнейшем спрос должен скорректироваться».

В ближайшие 3-6 месяцев, если нестабильная ситуация сохранится,  эксперты ожидают снижения рыночных показателей. Антироссийские санкции, очередное повышение ключевой ставки Центробанка неминуемо приведут к повышению ипотечных ставок. Все это может привести к снижению спроса на жилье и  снижению цен в наименее ликвидных объектах.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Во сколько обойдётся покупка и аренда жилья в городах России (инфографика)

Что происходит с ценами на московские квартиры?

Что делать с ипотекой, когда дорожает валюта?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК Резиденция на Всеволжском рассчитана на 21 квартиру. Благодаря продуманной планировке здания, будущие владельцы будут иметь полную свободу в создании уникального...
    2-комн. от 135 460 000 Р
    3-комн. от 114 880 000 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК3кв. 2018г
    Кропоткинская, 5 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    от 6 932 340 Р
    Дом в Мневниках - стильный жилой комплекс бизнес-класса. Современный проект дома разработан известной архитектурной мастерской мастерской Сергей Киселёв и Партнёры....
    1-комн. от 6 932 340 Р
    2-комн. от 11 941 600 Р
    3-комн. от 18 446 800 Р
    4+ комн. от 21 675 600 Р
    ЗастройщикАО "Лидер-Инвест"Сдача ГК2018
    Полежаевская, 12 мин. транспортом
    3
    «Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
    1-комн. от 14 568 750 Р
    2-комн. от 20 826 500 Р
    3-комн. от 31 098 000 Р
    4+ комн. от 32 779 500 Р
    ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
    Славянский бульвар, 17 мин. пешком