Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

7 причин срочной продажи квартиры

Эксперты рассказали, почему владельцы поспешно избавляются от своей недвижимости

Около 5000 квартир на вторичном рынке Москвы продаются с пометкой «срочная продажа». Что вынуждает собственников поспешно избавляться от этих активов? Специалисты компании «Бест-Новострой» составили ТОП-7 основных причин, которые приводят к необходимости срочно выставить квартиру на реализацию. Собственно, для чего этот список? Для того, чтобы сориентировать покупателей, которые обычно относятся к срочным продажам с подозрением.

Изменение состава семьи

Одна из наиболее частых причин срочной продажи квартиры – изменения в составе семьи. Они могут быть как положительными (рождение ребенка, например, или расширение семьи в связи с женитьбой сына), так и не самыми радостными (например, развод и последующий раздел имущества). В случае с увеличением состава семьи может быть выставлена на продажу как родительская просторная квартира с целью ее размена, так и «однушка» – с целью дальнейшего приобретения жилья большей площади. В случае развода супругов цель, как правило, одна – срочный размен, а если продается общая «однушка» - срочная продажа с целью раздела вырученных средств.

Изменение уровня доходов семьи

Сокращение уровня доходов семьи – серьезная причина, чтобы выставить свое жилье на продажу. Это может быть большая квартира, которую семья хочет обменять на меньшую с доплатой, а может оказаться и ипотечная квартира, если выплата кредита стала обременительной или невозможной. С ипотекой продать квартиру довольно сложно, однако бывает, что навстречу может пойти банк или агентство недвижимости: квартиру выкупит юрлицо, а заемщик погасит остаток долга.

Объект достался по наследству или в дар

Довольно часто унаследованные квартиры начинают сдавать в аренду, но нередко именно их же стремятся продать, чтобы, например, приобрести новую квартиру, не прибегая к ипотеке или к трате сбережений.  Продажа унаследованных квартир вызывает подозрения у покупателей, особенно если наследник только что оформил право собственности. Однако если все документы в порядке и продавец готов провести анализ юридической чистоты сделки, то и такие квартиры хорошо продаются, в особенности, если за срочность предлагается небольшой дисконт.

Переезд за рубеж

По данным ФМС, в 2013 году на постоянное место жительство за границу переехали не менее 25 тыс. граждан России. Разумеется, не все они сразу выставляют на продажу свои квартиры, оставленные в родном городе, однако с течением времени почти у всех эмигрантов наступает момент, когда они чувствуют готовность приобрести жилье уже на новом месте. Поскольку продажа вторичных квартир по доверенности вызывает вопросы у потенциальных покупателей (к тому же не всегда у продавца есть человек, которому это можно доверить), то для заключения сделки хозяевам приходится самим приезжать в Россию. С учетом того, что за рубежом сложно оформить длительный отпуск, продавать квартиру приходится срочно.

Неудачное соседство

Почти всегда с соседями можно договориться и найти общий язык, однако бывает и так, что соседство оказывается настолько отягощающим, что владельцы «неудачной» квартиры принимают решение о ее продаже. При этом провести сделку гладко тоже нужно уметь, ведь «неудобный сосед» может воспрепятствовать ее показу. Вот случай из практики: на одной лестничной клетке располагались три квартиры. В одной из них жила супружеская пара, в другой – семья с сыном-студентом музыкального колледжа. Третья квартира была выставлена на продажу. Чтобы проводить предпродажные показы, сосед был вынужден просить студента-музыканта не репетировать гаммы и ни в коем случае не распеваться с 15 до 16 часов – именно на это время он и назначал визиты потенциальным покупателям.

Покупка новостройки

Приблизительно 10% покупателей обращаются к риелторам с целью обмена вторичной квартиры на новую. «Обмен» как таковой представляет собой альтернативную сделку: первая квартира продается, подыскивается вариант в новостройке, бронируется, оплачивается из средств, полученных от продажи «вторички» либо с помощью ипотеки. Поскольку бронь новостройки сильно ограничена по времени, продавать вторичную квартиру зачастую необходимо срочно.

Кризис

Боязнь длительной стагнации в экономике или настоящего кризиса заставляет многих пересмотреть отношение к своим сбережениям. Большим спросом для сохранения активов пользуются квартиры в новостройках, а вот «вторичку» продать довольно сложно. Однако тот, кому удалось, например, в начале года продать «однушку» в старом доме хотя бы за 5,5 млн руб. и сделать долларовый вклад, сегодня за счет роста курса доллара получил доход в размере 34% (заработал примерно 1,9 млн руб. меньше чем за год).

Эксперты компании отметили, что срочная продажа квартиры ­– еще более трудоемкий процесс, чем любая подобная сделка, потому что обе ее стороны вынуждены действовать в сжатые сроки. Поэтому в случае со срочной продажей важно выбрать профессионального риелтора: нужно не только грамотно определить цену объекта, быстро найти покупателя, собрать пакет документов, но и позаботиться о юридической чистоте сделки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как купить квартиру в складчину?

10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Какое жилье сдают на Новый год в Сочи и Крыму?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    31 октября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 785 585 Р
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    1-комн. от 4 785 585 Р
    2-комн. от 7 324 114 Р
    3-комн. от 9 717 853 Р
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом
    6
    ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
    29 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
    ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
    Раменки, 8 мин. пешком
    14
    Жилой комплекс «Карамель», ул. Квесисская 1-я
    4 марта 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    Новостройка бизнес-класса. Индивидуальный проект. Отличная транспортная доступность – удобный выезд на ТТК, Ленинградский проспект и Тверскую улицу. 10 минут пешком до...
    ЗастройщикШатер ДевелопментСдача ГКIII Квартал 2016
    Савеловская, 10 мин. пешком
    13
    ЖК «Лефортово парк», ул. Красноказарменная
    23 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 5 757 700 Р
    Жилой комплекс комфорт-класса «Лефортово парк» расположен в московском районе Лефортово в 5 минутах ходьбы от метро «Авиамоторная». В него входят монолитные жилые...
    1-комн. от 8 587 280 Р
    2-комн. от 11 065 670 Р
    3-комн. от 14 093 440 Р
    4+ комн. от 16 888 340 Р
    Студия от 5 757 700 Р
    ЗастройщикГруппа ПИКСдача ГКI Квартал 2021
    Авиамоторная, 5 мин. пешком