Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

За городом: дома размером с квартиру

Загородные покупатели начали экономить, а девелоперы – предлагать небольшие коттеджи

Некоторое время назад размер загородного дома имел значение.  Огромная площадь домовладения и вычурная архитектура в сочетании с престижным местоположением говорили о высоком статусе владельца. Нельзя сказать, что ситуация в корне изменилась – в элитном сегменте маленький скромный дом по-прежнему не найти. Но остальные загородные покупатели начали экономить и ценить функциональность, и сегодня они выбирают небольшие коттеджи.

Полезность малой площади

Раньше коттеджи в 300, 500 и даже 1000 квадратных метров были нормой. Но гигантомания на рынке загородного жилья постепенно уходит в прошлое, на смену «показухе» приходит вполне оправданная функциональность.

Сегодня при выборе загородного дома покупатель уже более объективно оценивает свои потребности и возможности, понимая, что для комфортного проживания вполне достаточно дома в 100-200 «квадратов» и небольшого участка земли. Ведь дом нуждается в постоянном уходе. И не только в уборке внутренних помещений, но и в сезонном ремонте, обновлении фасада, крыши, а участок с деревьями и газонной травкой тоже нужно приводить в порядок.

Чем больше площадь дома, тем существеннее эксплуатационные расходы. В организованных коттеджных поселках еще берется плата за обслуживание общих территорий, и зависит она от площади дома. Например, при стоимости обслуживания в 39,6 рублей за квадратный метр владельцы коттеджа площадью 100 квадратных метров будут платить 3960 рублей в месяц (плюс коммунальные платежи), хозяева 150-метрового дома – 5940 рублей в месяц, а 300-метрового - уже почти в 12 тысяч рублей. Для многих небольшие дома в организованном поселке с коммуникациями и инфраструктурой выгоднее.

Девелоперы строят меньше

Следом за спросом начало меняться и предложение. Достаточно посмотреть на площади жилых домов, предлагаемых в коттеджных поселках экономкласса в московском регионе. Например, в коттеджном поселке «Грибово таун» (10 км от МКАД по Минскому шоссе) предлагаются коттеджи площадью от 161 до 215 квадратных метров, в жилом комплексе «Южная долина» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе) можно купить 140-метровые дома, в ЖК «Мечта» (23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) минимальная площадь коттеджа – 150 «квадратов», а в поселке «Мартьяново» (74 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) – и вовсе от 90 квадратных метров. Все поселки -  с коммуникациями, а дома – с земельными участками.

И совершенно необязательно дом должен иметь несколько этажей, не говоря уже о всевозможных башенках и флигелях. Сегодня на рынке загородной недвижимости появился спрос на одноэтажные дома комфортной площади, где все необходимые для жизни комнаты и хозяйственные помещения расположены на одном уровне. Такие проекты пользуются популярностью, например, у немолодых людей, которым тяжело ежедневно подниматься наверх в спальню.

Дом = квартира

Некоторые девелоперы пошли еще дальше и сегодня довольно успешно предлагают рынку продукты, которые по площади и стоимости соответствует городским квартирам. Такие проекты реализуются преимущественно в регионах, поскольку в условиях высокой стоимости земли под застройку в Московской области, строительство совсем маленьких (и недорогих) домов застройщику невыгодно. Чаще всего самые маленькие дома в коттеджных поселках – 100-метровые. Но в регионах интересные предложения есть.

Так, в жилом комплексе «Воскресенское», в 7 км от Калуги, можно приобрести одноэтажный жилой дом, площадью от 60 квадратных метров. В нем две полноценных жилых комнаты, кухню почти 9-метровую кухню, а также холл, тамбур, просторную ванную с совмещенным санузлом и кладовую. К дому прилагается земельный участок в 6 соток – фазенду, конечно, не разбить, но обустроить небольшой огород, посадить цветы или установить детскую площадку вполне реально.

А в жилом комплексе «Экодолье» в Оренбургской области представлена целая линейка бюджетных домов, площадью в 60-90 квадратных метров. Эти дома предлагаются в трех вариантах – без гаража, с гаражом или с навесом. Например, в одноэтажном доме площадью 80 квадратных метров есть спальня с гардеробной, просторная кухня-гостиная с выходом на участок, ванная, вместительная прихожая –  стандартный набор двухкомнатной городской квартиры.

Проекты маленьких домов популярны в Европе - там строят небольшие коттеджи на участках 5-8 соток.  К этому пришел и российский рынок загородной недвижимости: все больше людей хочет жить за городом, но далеко не всем нужен большой дом.  Предложений маленьких коттеджей пока относительно немного, но можно предположить, что именно они сейчас будут набирать популярность.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как удачно снять дом на Новый Год?

Недостатки и преимущества таунхаусов

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

 

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    16
    ЖК «Лефорт», ул. Княжнина, д.влд24, корп.2
    4 августа 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    от 25 351 208 Р
    В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до 123,7 кв.м. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать...
    3-комн. от 25 351 208 Р
    ЗастройщикОТПУ ЛефортовоСдача ГКIV квартал 2020
    р-н Лефортово
    25
    ЖК «Сиреневый парк», ул. Тагильская, д.1В
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 7 700 000 Р
    Архитектурную концепцию жилого квартала разработали специалисты именитого бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных...
    1-комн. от 7 700 000 Р
    2-комн. от 9 890 000 Р
    ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГКIV квартал 2020 года
    Бульвар Рокоссовского, 14 мин. пешком
    17
    ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    от 4 321 632 Р
    Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
    1-комн. от 4 321 632 Р
    2-комн. от 6 639 482 Р
    3-комн. от 8 356 181 Р
    4+ комн. от 13 184 540 Р
    ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
    5
    ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 780 372 Р
    С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
    1-комн. от 6 780 372 Р
    2-комн. от 8 327 472 Р
    3-комн. от 11 577 340 Р
    4+ комн. от 21 768 814 Р
    ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
    Коломенская, 8 мин. транспортом