Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на все. Свой фитнес-зал. Новослободская,244958187683
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
Спецпредложения

За городом: дома размером с квартиру

Загородные покупатели начали экономить, а девелоперы – предлагать небольшие коттеджи

Некоторое время назад размер загородного дома имел значение.  Огромная площадь домовладения и вычурная архитектура в сочетании с престижным местоположением говорили о высоком статусе владельца. Нельзя сказать, что ситуация в корне изменилась – в элитном сегменте маленький скромный дом по-прежнему не найти. Но остальные загородные покупатели начали экономить и ценить функциональность, и сегодня они выбирают небольшие коттеджи.

Полезность малой площади

Раньше коттеджи в 300, 500 и даже 1000 квадратных метров были нормой. Но гигантомания на рынке загородного жилья постепенно уходит в прошлое, на смену «показухе» приходит вполне оправданная функциональность.

Сегодня при выборе загородного дома покупатель уже более объективно оценивает свои потребности и возможности, понимая, что для комфортного проживания вполне достаточно дома в 100-200 «квадратов» и небольшого участка земли. Ведь дом нуждается в постоянном уходе. И не только в уборке внутренних помещений, но и в сезонном ремонте, обновлении фасада, крыши, а участок с деревьями и газонной травкой тоже нужно приводить в порядок.

Чем больше площадь дома, тем существеннее эксплуатационные расходы. В организованных коттеджных поселках еще берется плата за обслуживание общих территорий, и зависит она от площади дома. Например, при стоимости обслуживания в 39,6 рублей за квадратный метр владельцы коттеджа площадью 100 квадратных метров будут платить 3960 рублей в месяц (плюс коммунальные платежи), хозяева 150-метрового дома – 5940 рублей в месяц, а 300-метрового - уже почти в 12 тысяч рублей. Для многих небольшие дома в организованном поселке с коммуникациями и инфраструктурой выгоднее.

Девелоперы строят меньше

Следом за спросом начало меняться и предложение. Достаточно посмотреть на площади жилых домов, предлагаемых в коттеджных поселках экономкласса в московском регионе. Например, в коттеджном поселке «Грибово таун» (10 км от МКАД по Минскому шоссе) предлагаются коттеджи площадью от 161 до 215 квадратных метров, в жилом комплексе «Южная долина» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе) можно купить 140-метровые дома, в ЖК «Мечта» (23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) минимальная площадь коттеджа – 150 «квадратов», а в поселке «Мартьяново» (74 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) – и вовсе от 90 квадратных метров. Все поселки -  с коммуникациями, а дома – с земельными участками.

И совершенно необязательно дом должен иметь несколько этажей, не говоря уже о всевозможных башенках и флигелях. Сегодня на рынке загородной недвижимости появился спрос на одноэтажные дома комфортной площади, где все необходимые для жизни комнаты и хозяйственные помещения расположены на одном уровне. Такие проекты пользуются популярностью, например, у немолодых людей, которым тяжело ежедневно подниматься наверх в спальню.

Дом = квартира

Некоторые девелоперы пошли еще дальше и сегодня довольно успешно предлагают рынку продукты, которые по площади и стоимости соответствует городским квартирам. Такие проекты реализуются преимущественно в регионах, поскольку в условиях высокой стоимости земли под застройку в Московской области, строительство совсем маленьких (и недорогих) домов застройщику невыгодно. Чаще всего самые маленькие дома в коттеджных поселках – 100-метровые. Но в регионах интересные предложения есть.

Так, в жилом комплексе «Воскресенское», в 7 км от Калуги, можно приобрести одноэтажный жилой дом, площадью от 60 квадратных метров. В нем две полноценных жилых комнаты, кухню почти 9-метровую кухню, а также холл, тамбур, просторную ванную с совмещенным санузлом и кладовую. К дому прилагается земельный участок в 6 соток – фазенду, конечно, не разбить, но обустроить небольшой огород, посадить цветы или установить детскую площадку вполне реально.

А в жилом комплексе «Экодолье» в Оренбургской области представлена целая линейка бюджетных домов, площадью в 60-90 квадратных метров. Эти дома предлагаются в трех вариантах – без гаража, с гаражом или с навесом. Например, в одноэтажном доме площадью 80 квадратных метров есть спальня с гардеробной, просторная кухня-гостиная с выходом на участок, ванная, вместительная прихожая –  стандартный набор двухкомнатной городской квартиры.

Проекты маленьких домов популярны в Европе - там строят небольшие коттеджи на участках 5-8 соток.  К этому пришел и российский рынок загородной недвижимости: все больше людей хочет жить за городом, но далеко не всем нужен большой дом.  Предложений маленьких коттеджей пока относительно немного, но можно предположить, что именно они сейчас будут набирать популярность.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как удачно снять дом на Новый Год?

Недостатки и преимущества таунхаусов

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

 

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
    Своб. планировка от 5 400 000 Р
    ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
    р-н Некрасовка
    3
    ЖК «Эталон-Сити», г. Москва, ул. Старокрымская, вл. 7-13
    8 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 7 850 000 Р
    "Эталон-Сити" строится в Юго-Западном округе Москвы, недалеко от станции метро "Улица Скобелевская" в окружении лесопарков. Проект ЖК "Эталон-Сити выполнен в духе самых...
    2-комн. от 7 850 000 Р
    ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК IV кв. 2018 г.
    Улица Скобелевская, 15 мин. пешком
    3
    GRAND DELUXE в названии дома это отражение статуса и образа жизни, создаваемого здесь по образцу мировых отелей уровня luxury. Миновав изящные ворота с эксклюзивным...
    Своб. планировка от 200 000 000 Р
    ЗастройщикДонстройСдача ГК2012
    Фрунзенская, 15 мин. пешком
    3
    Жилой квартал «Символ», Москва, ЮВАО, Золоторожский Вал, д.11
    25 ноября 2016
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Военная ипотека
    от 9 242 440 Р
    ЖК СИМВОЛ новый квартал, который займет территорию площадью около 60 гектар, ограниченную Золоторожским валом, шоссе Энтузиастов и проездом завода Серп и Молот....
    1-комн. от 9 242 440 Р
    2-комн. от 13 167 650 Р
    3-комн. от 13 908 000 Р
    ЗастройщикДонстройСдача ГК2019
    Площадь Ильича, 4 мин. пешком