Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Тушино-2018. Спешите купить!Старт продаж 2 очереди! Видовые квартиры от 6,8 млн р. 5 мин. до м.Спартак.
Спецпредложения
Источник: PRO Недвижимость

Тип дома: панель или монолит

На сегодняшний день чаще всего встречаются панельные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Различаются типы домостроения техническими характеристиками и, конечно же, ценой

Панельные дома у многих ассоциируются с советскими временами, именно в таких «коробках» живет большинство населения России. Однако разница в том, как строили раньше и как сейчас, все-таки есть.

Потолок в современных панельных домах стал выше на 15-20 сантиметров. Раньше его высота не превышала 2,5 метров. Во-вторых, площадь квартир в модифицированных панельных домах (например, П-3М) может достигать 100 с лишним квадратных метров. Планировки с тех времен также улучшились: встречаются квартиры с двумя санузлами, кухнями большей площади, нежели у предшественников. А вот балконы все те же, небольшие. Шумо- и теплоизоляция в новых панельных домах выше, чем была ранее. Словом, домостроение не стоит на месте. Остановив свой выбор на панельных домах, будьте готовы к тому, что планировки в современной «панели» хоть и улучшенные, но внести какие-либо изменения в существующий план будет достаточно сложно. Играть с планировками панельные дома хозяевам не очень-то позволяют. Объясняется это конструкцией дома. Если, например, проем из кухни в гостиную можно согласовать, то усовершенствовать ванную комнату, оборудовав ее на бывшей кухне и установив там джакузи вместо традиционной ванны, вряд ли удастся.

Кроме того, особое внимание в панельных домах стоит уделить качеству строительства. Проблемы со швами панелей и стыками неизбежны. В случае, если дом строился абы как, он может оказаться аварийным еще до того, как вы успеете осознать, что стали собственником жилья. Достаточно часто строители неправильно рассчитывают уровень и плотность грунта. Такие просчеты вызывают оседание дома частями. Можно представить, что будет с квартирой после такого воздействия. В общем и в целом, стоимость такого строительства обоснована. Панельные дома всегда были дешевле монолитных. В том, что касается себестоимости, она ниже монолитного домостроения примерно в два раза. Некоторыми специалистами и вовсе называется цифра в 40-60%%. Однако стоимость квадратного метра жилья в таком доме хоть и ниже, но не настолько.

Если есть деньги — покупайте бизнес-класс. Типичные представители домов бизнес-класса — монолитные и монолитно-кирпичные строения. Срок службы таких домов исчисляется столетиями. Кроме того, само понятие «монолит» уже говорит о том, что проблем со стыками и швами, как в случае с панельным домостроением, здесь нет и быть не может. Монолит — это единое сооружение, а не конструктор. Разумеется, от оседания новостройки никуда не деться, поскольку это особенность почвы, а не строительства, но происходит это, как правило, целиком, а не частями. Поэтому речи о появлении пола под наклоном и щелей между панелями не идет. Монолитные дома строятся путем заливки бетона в готовую опалубку. В результате, войдя в квартиру, вы увидите почти идеально ровные стены, пол и потолок. В случае монолитно-кирпичного домостроения, в строительстве также используется кирпич, что положительно влияет как на внешний вид дома, так и на его характеристики. Кирпичные дома нередко называют «дышащими», поскольку они пропускают свежий воздух, задерживают прохладу летом и сохраняют тепло зимой.

Несмотря на массу плюсов, без минусов не обойтись и в монолитном строительстве. Дело это дорогое, причем как в отношении себестоимости, так и в отношении рыночной цены квадратного метра жилья. Строятся такие дома медленнее, чем панельные, поэтому придется подождать. И, наконец, свободную планировку квартир в таких домах тоже не всегда можно назвать плюсом. Ремонт приходится делать «с нуля»: возводить стены, разводить электрику и воду по квартире. Учитывая, что монолиты сейчас также строятся не в самых дорогих районах, деньги на обустройство абсолютно голых стен находятся не у каждого.

Как вы видите, свои плюсы и минусы есть в обоих вариантах. Выбирать в любом случае только вам, а руководствоваться при покупке стоит, прежде всего, принципом «цена-качество». Сейчас еще и большую роль играет расположение дома, перспектива появления метро, наличие инфраструктуры и возможная ликвидность квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

За городом: дома размером с квартиру

Дома, которые не являются недвижимостью

Где дороже «коммуналка»: в квартирах или в апартаментах?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
    16 февраля 2017
    Ипотека
    Старт продаж
    от 23 300 000 Р
    Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
    Своб. планировка от 23 300 000 Р
    ЗастройщикВедис ГруппСдача ГК4 квартал 2016
    Нагорная, 3 мин. пешком
    3
    МФК «Match Point», Москва ул. Василисы Кожиной, вл. 13
    18 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 6 252 600 Р
    Match Point новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной будет строиться по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на...
    1-комн. от 6 252 600 Р
    2-комн. от 12 941 250 Р
    3-комн. от 22 152 900 Р
    4+ комн. от 48 660 180 Р
    ЗастройщикВолей ГрандСдача ГК2019
    Багратионовская, 17 мин. пешком
    3
    от 5 224 950 Р
    Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
    1-комн. от 5 224 950 Р
    2-комн. от 6 280 000 Р
    3-комн. от 11 040 480 Р
    4+ комн. от 12 127 000 Р
    Студия от 7 440 000 Р
    ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
    Бабушкинская, 5 мин. пешком
    3
    Индивидуальные особенности «Дома на Изумрудной» — просторный вестибюль с естественным освещением, кладовые помещения для хранения различного домашнего инвентаря. На...
    1-комн. от 8 700 000 Р
    ЗастройщикЛидер-ИнвестСдача ГК2017
    Бабушкинская, 10 мин. транспортом