Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Станут ли апартаменты жильем?

Эксперты рынка о возможной «амнистии» апартаментов

В конце ушедшего года Минстрой РФ поднял тему о возможной «амнистии» апартаментов – о присвоении им жилого статуса. В министерстве заявили, что этот вопрос все еще обсуждается. А пока портал «Недвижимость Mail.ru» узнал у экспертов столичного рынка недвижимости, что они думают о возможных изменениях для апартаментов, и как этот популярный сегмент будет развиваться в будущем.

Также рекомендуем: Жилище или гостиница: главные отличия апартаментов от обычных квартир

В декабре 2014 года министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал порталу М24.ru о том, что властями обсуждается так называемая «амнистия» апартаментов – то есть перевод их в статус жилья.  Напомним, что сейчас апартаменты жильем юридически не являются: в них можно жить, но нельзя оформить регистрацию (прописаться).  Кроме того, апартаменты обычно не обеспечены социальной инфраструктурой, поскольку к ним, в отличие от жилых домов, нет таких требований. То есть, проживая в апартаментах, владелец не может прикрепиться к поликлинике, детсаду или школе в этом районе.  Зато из-за этих ограничений апартаменты дешевле аналогичных по уровню квартир на 15-20%, и покупают их обычно люди, которым не требуется регистрация на этой жилплощади. Впрочем, в апартаментах дороже коммунальные услуги и выше налоговый платеж.

«Разработка законопроекта, направленного на решение проблем, связанных с апартаментами, еще не завершена, - сообщили порталу «Недвижимость Mail.Ru» в пресс-службе Минстроя. – Поэтому о принятии тех или иных предложений по апартаментам говорить пока рано.  Однако сегодня апартаменты фактически используются гражданами для постоянного проживания, вместе с тем они находятся в нежилых зданиях и оказываются необеспеченными необходимой социальной и транспортной инфраструктурой, а также не соответствуют санитарным и техническим нормам».  

Напомним также, что еще раньше за апартаменты взялись городские власти Москвы. В ноябре вышло постановление о  том, что апартаменты отныне  могут размещаться только в гостиницах (апарт-отелях, мотелях, хостелах, сюит-отелях и др.) для временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания.

Для чего амнистия?

В принципе, понятно желание властей амнистировать апартаменты, отмечают участники рынка. Апартаментов за последние несколько лет было построено очень много, их нужно как-то упорядочить и регламентировать.

«Апартаменты востребованы покупателями с  небольшим  бюджетом, - пояснила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. - Власти, таким образом, хотят им помочь решить не только квартирный вопрос, но и вопрос с пропиской, так как сейчас в Москве строится довольно мало бюджетного жилья».

Понятен экспертам и запрет московских властей на строительство апартаментов вне гостиниц. «Власти хотят пресечь ситуацию, когда апартаменты возводятся без социально-бытовой инфраструктуры и вся нагрузка падает на существующие объекты и транспортные сети, следователь уровень проживания в районе снижается», - рассказал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

В чем сложности перевода?

Технически перевести апартаменты в статус жилых помещений непросто, это довольно трудоемкий и непростой процесс, считает Владимир Богданюк. Дело в том, что апартаменты строятся не по строительным нормам для жилых помещений, то есть они чаще всего не отвечают СНИПам по инсоляции, инженерным системам, безопасности и т.д.  

«Придется провести колоссальную работу по составлению критериев для их перевода в жилье и отобрать апартаменты, которые соответствуют или частично соответствуют нормам для жилых помещений», - отметил эксперт Est-a-Tet.   

«Болезненная тема в случае амнистии апартаментов - изменение способа расчёта налога на них, - полагает  руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – Сейчас апартаменты являются либо нежилыми помещениями (офис), либо помещениями для временного проживания (гостиничный номер). В обоих случаях, по сравнению с жилой недвижимостью, налоговая база больше (нет вычета) и налоговая ставка – выше (не 0,3%, а 2%). Финансовая нагрузка на владельца апартаментов существенно увеличивается после ввода объекта в эксплуатацию, и если ранее основными критериями были более дорогие эксплуатационные и коммунальные платежи, которые компенсировали более низкими, по сравнению с жильём, ценами, то, с введением новых механизмов налогообложения, рыночная привлекательность апартаментов существенно снизится».

Впрочем, эксперт надеется, что налоговый механизм для апартаментов также попадёт под амнистию и будет аналогичен механизму для жилой недвижимости.

Как повлияет амнистия апартаментов на рынок?

В первую очередь, могут очень выиграть люди, которые уже купили апартаменты.  «Помещения из коммерческих будут переведены в жилые, владельцы получат возможность прописаться, будут платить коммунальные платежи и налоги по ставке для жилья. Можно сказать, что покупателям апартаментов очень повезло - они сэкономили на покупке и ни в чем другом не потеряют», - пояснил коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.

«Амнистия «подарит» этим людям 15-30% рыночной стоимости жилья, - подтверждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Далее, как только будет принято официальное решение по данному вопросу, наверняка цены на апартаменты взлетят и сравняются с квартирами».

Некоторые эксперты считают, что апартаменты (особенно экономкласса) всё-таки не смогут стать полноценной заменой жилью из-за отсутствия инфраструктуры, которая изначально не была заложена.  «Скорее всего, после приведения градостроительных норм и правил к требованиям рынка, такие комплексы трансформируются в обычные доходные дома массового сегмента жилья, - считает вице-президент и партнер компании GVA Sawyer Николай Вечер. – Владельцами таких доходных домов будут компании, а проживать в них, как и во всём мире, будут люди, которым покупка своего жилья или не по карману, или не подходит по иным причинам».

Однако, эксперт уверен, что для апартаментов в дорогих сегментах ситуация не изменится.  Они и сейчас стоят дороже жилья из-за предоставляемого управляющей компанией дополнительного сервиса, связанного с инфраструктурой самого дома (бассейн, салон красоты, комнаты хранения автомобильных колёс и пр.). Покупателям такой недвижимости прописка не нужна и цена не является первостепенным фактором, а выше всего ценится комфорт, безопасность и местоположение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Дома, которые не являются недвижимостью

За городом: дома размером с квартиру

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    16
    ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 3 960 850 Р
    От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
    1-комн. от 3 960 850 Р
    2-комн. от 8 218 560 Р
    3-комн. от 15 173 520 Р
    ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
    Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
    17
    ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    от 5 157 942 Р
    Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
    1-комн. от 5 157 942 Р
    2-комн. от 7 278 989 Р
    3-комн. от 8 581 926 Р
    4+ комн. от 13 018 099 Р
    ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
    5
    ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 9 692 697 Р
    С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
    1-комн. от 9 692 697 Р
    2-комн. от 12 150 852 Р
    3-комн. от 22 430 191 Р
    ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
    Коломенская, 8 мин. транспортом
    13
    ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Цена по запросу
    Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
    ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
    Кунцевская, 8 мин. транспортом