Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
LIFE-Кутузовскийна берегу реки Сетунь. Старт продаж.(495) 432 6418
Элитный дом РЕНОМЭ.Хватит времени на самое дорогое. Новослободская,244958187683
ЖК Виноградный.Уникальный комплекс в Измайловском парке в Москве. Дом сдан.
Premium IQ-кварталГотовые апартаменты премиум класса от 32 до 115 кв.м. Квартал готов
Спецпредложения

К чему приведет кризис на рынке аренды жилья?

Количество свободных квартир значительно превышает спрос

Рынок аренды жилья, как правило, не сразу реагирует на какие-либо экономические изменения. Но сегодняшняя ситуация – исключение, уже сейчас эксперты рынка отмечают серьезные изменения в этом сегменте.

Спецпроект портала «Недвижимость Mail.Ru» - Все, что вам нужно знать об аренде жилья

«Предложение на рынке аренды в несколько раз превышает спрос, огромное количество квартир простаивает. Причем предлагаются они не по завышенной ставке, а по адекватной, рыночной цене», - говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты. По подсчетам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», рынок аренды перенасыщен, предложение превышает спрос более чем втрое.

Приезжие освобождают столичные квартиры

Больше всего сейчас в Москве пустует многокомнатных квартир экономкласса. По данным компании «Бест-Новострой», например, свободных четырехкомнатных квартир насчитывается около 5,5 тысяч. «Свое влияние уже оказывает отток мигрантов, которые довольно часто арендовали большие квартиры экономкласса в складчину», - поясняет председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.

По словам Романа Бабичева, приезжие действительно уезжают из Москвы, и не только из-за изменений в миграционной политике, но и потому, что работать в столице сейчас стало невыгодно из-за ослабления рубля и уменьшения заработной платы. А ведь именно приезжие формируют основной спрос на рынке аренды экономкласса в Москве. Как уточняет Ирина Доброхотова, доля приезжих среди арендаторов обычно довольно велика: 60% и более, и только 25-30% квартир снимают сами москвичи или жители Подмосковья.

Однако, по ее оценке, резкого падения спроса сразу все-таки не произойдет. Спрос  снизится лишь на самые доступные квартиры, в том числе расположенные далеко от станций метро, без ремонта или с самым простым ремонтом. «То есть на те объекты, которые не пользуются особым интересом у москвичей», - замечает она.

 «В случае развития кризиса и возможного сокращения персонала из Москвы может уехать часть приезжих из регионов, некоторые молодые москвичи, которые съехали от родителей в съемные квартиры, тоже будут вынуждены вернуться домой», - предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Кроме того, на сегодняшний день происходит и отток представителей западных компаний, а значит, в скором будущем начнут пустовать и хорошие элитные квартиры в центре.

Владельцы вынуждены снижать цены

В декабре на рынке купли-продажи новостроек застройщики, заручившись ажиотажным покупательским спросом, резко взвинтили цены на квартиры. Рынок аренды попытался сделать то же самое, но все-таки законы экономики одержали верх.

Как поясняют специалисты департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»,  декабрьская паника, связанная со скачками доллара и евро, не обошла стороной и рынок аренды, несмотря на то, что расчеты ведутся в рублях. «Рост цен на товары народного потребления и на услуги ЖКХ тоже способствовали тому, что владельцы жилья стремились поднять арендные ставки в пределах 10%. Но это вызвало отпор у арендаторов, поскольку и они находятся в непростых условиях и вынуждены тратить больше на свою потребительскую корзину при нерастущих зарплатах. Таким образом, платежеспособный спрос, остающийся на том же уровне, не дает ценам расти вверх», - отмечают в компании. По оценкам руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлии Лукиной, с ноября цены зафиксировались – они не растут и не падают по сей день.

По мнению Олега Репченко, пока рынок не готов к снижению цен,  но собственники квартир должны быть готовы идти на уступки – если не по части снижения цены, то в плане различных бонусов. «Например, это может быть ремонт за свой счет или покупка необходимой мебели и техники», - считает он.

Другие эксперты утверждают, что коррекция цен уже началась – только за 2014 год в экономклассе (самом массовом и востребованном) цены снизились  на 15-20%.  

Сейчас самая дешевая съемная квартира по данным агентства «Азбука Жилья» располагается на станции метро Выхино. Это однокомнатная квартира по адресу: ул.Святоозерская, д.4. Стоимость аренды – 19 тысяч рублей в месяц (правда, собственники хотят предоплату за 4 месяца), по цене 20 тысяч рублей есть 15 вариантов квартир. По данным «Бест-Новострой», сегодня можно уже найти неплохую квартиру около метро за 25 тысяч рублей в месяц - например, в 17-этажном доме «Петровско-Разумовская» (10 мин пешком от метро), площадь квартиры 40 квадратных метров.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», сейчас снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно в среднем за  25-27 тысяч рублей в месяц. Стоимость двухкомнатных квартир начинается в среднем от 35 тысяч рублей  в месяц, трехкомнатных квартир – от 45-48 тысяч рублей в месяц.  В Новой Москве предложения комфорткласса представлены в среднем в диапазоне, составляющем  35-40 рублей в месяц.

Владельцы, которые вели расчеты за аренду в валюте, теперь фиксируют ставки в рублях. Стало понятно, что колебания курса доллара только отпугивают арендодателей. Наоборот, те, кто не хотел лишиться квартиросъемщиков, зафиксировали ставки в рублях, даже если до этого они были валютными.

Время скидок

Оценивая ситуацию на арендном рынке, эксперты советуют также не забывать о сезонности: в декабре и январе спрос находится на самых низких отметках, особенно в преддверии и во время новогодних праздников. Поэтому при найме жилья возможен торг в пределах 10-15%, а в некоторых случаях можно выбить скидку до 20%. Но такой «подарок» возможен, если стоимость была изначально завышена собственником.

Словом, сейчас для арендатора сложились благоприятные условия, поскольку предложений на рынке аренды много, есть из чего выбрать и даже поторговаться. При этом средняя стоимость предложения в базах данных сохраняется, а снижение цены происходит за счет торга.

Эксперты советую арендаторам бороться за скидку. «Обратите внимание на количество конкурентоспособных предложений в том же районе.  Если их много - есть повод настоять на скидке», - считает Юлия Лукина. Мария Жукова советует находить компромисс и реально оценивать ситуацию. «Арендодателям лучше не завышать цену, а арендаторам – быть особенно осмотрительными в подборе жилья, потому что в непростых ситуациях появляется большая вероятность наткнуться на мошенников, особенно на открытых интернет-площадках», - говорит она.

По мнению Романа Бабичева, собственникам квартир в этом году придется пересмотреть отношение к квартиросъемщикам. «Речь идет не только об адекватной рыночной ставке, но и о национальных пристрастиях. Главный совет: ни в коем случае не привязывать арендную ставку к иностранной валюте. Подобный шаг заведомо обречен на провал, потерю времени и платежеспособных клиентов», - уверен он.

Ирина Доброхотова отмечает, что для арендодателя настали непростые времена.  «Если его расходы выросли в два раза, он не сможет сдать ту же самую квартиру в два раза дороже при всем своем желании. Поэтому придется какое-то время мириться с сокращением доходов», - подытоживает она. Однако в качестве выхода из затруднительной ситуации Олег Репченко предлагает собственникам подумать о повышении конкурентоспособности их квартир: сделать ремонт (недорогой, но аккуратный), купить необходимую бытовую технику.

Не для кого не секрет, что арендные ставки в столице сильно переоценены и сложившаяся ситуация, скорее всего, вернет их к адекватным показателям. Но такой расклад вряд ли придется по душе столичным рантье.

Ольга Денисова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как повлияют на рынок недвижимости новые законы?

Станут ли апартаменты жильем?

Покупать ли сейчас жилье?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    3
    Развитие территории района Некрасовка города Москвы с созданием 3-х благоустроенных кварталов воплощает эти мечты в реальность. Строящийся на этой территории компанией...
    Своб. планировка от 5 300 000 Р
    ЗастройщикLexion DevelopmentСдача ГК2012
    р-н Некрасовка
    3
    ЖК «Эталон-Сити», г. Москва, ул. Старокрымская, вл. 7-13
    8 марта 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 5 067 811 Р
    "Эталон-Сити" строится в Юго-Западном округе Москвы, недалеко от станции метро "Улица Скобелевская" в окружении лесопарков. Проект ЖК "Эталон-Сити выполнен в духе самых...
    1-комн. от 5 067 811 Р
    2-комн. от 6 781 572 Р
    3-комн. от 9 452 835 Р
    ЗастройщикЭталон-инвестСдача ГК IV кв. 2018 г.
    Улица Скобелевская, 15 мин. пешком
    3
    GRAND DELUXE в названии дома это отражение статуса и образа жизни, создаваемого здесь по образцу мировых отелей уровня luxury. Миновав изящные ворота с эксклюзивным...
    Своб. планировка от 200 000 000 Р
    ЗастройщикДонстройСдача ГК2012
    Фрунзенская, 15 мин. пешком
    3
    «Квартал Триумфальный» расположен в районе Фили-Давыдково Западного Административного округа Москвы. Жилой комплекс окружен с юго-востока самой большой природоохранной...
    1-комн. от 14 568 750 Р
    2-комн. от 20 826 500 Р
    3-комн. от 31 098 000 Р
    4+ комн. от 32 779 500 Р
    ЗастройщикФЦСРСдача ГКIV кв. 2018 г
    Славянский бульвар, 17 мин. пешком