Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Новый ЖК FRESH от ДОНСТРОЙСтудии и семейные квартиры от 140 000р./м2!Проектная декларация
15
Спецпредложения

К чему приведет кризис на рынке аренды жилья?

Количество свободных квартир значительно превышает спрос

Рынок аренды жилья, как правило, не сразу реагирует на какие-либо экономические изменения. Но сегодняшняя ситуация – исключение, уже сейчас эксперты рынка отмечают серьезные изменения в этом сегменте.

Спецпроект портала «Недвижимость Mail.Ru» - Все, что вам нужно знать об аренде жилья

«Предложение на рынке аренды в несколько раз превышает спрос, огромное количество квартир простаивает. Причем предлагаются они не по завышенной ставке, а по адекватной, рыночной цене», - говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты. По подсчетам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», рынок аренды перенасыщен, предложение превышает спрос более чем втрое.

Приезжие освобождают столичные квартиры

Больше всего сейчас в Москве пустует многокомнатных квартир экономкласса. По данным компании «Бест-Новострой», например, свободных четырехкомнатных квартир насчитывается около 5,5 тысяч. «Свое влияние уже оказывает отток мигрантов, которые довольно часто арендовали большие квартиры экономкласса в складчину», - поясняет председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.

По словам Романа Бабичева, приезжие действительно уезжают из Москвы, и не только из-за изменений в миграционной политике, но и потому, что работать в столице сейчас стало невыгодно из-за ослабления рубля и уменьшения заработной платы. А ведь именно приезжие формируют основной спрос на рынке аренды экономкласса в Москве. Как уточняет Ирина Доброхотова, доля приезжих среди арендаторов обычно довольно велика: 60% и более, и только 25-30% квартир снимают сами москвичи или жители Подмосковья.

Однако, по ее оценке, резкого падения спроса сразу все-таки не произойдет. Спрос  снизится лишь на самые доступные квартиры, в том числе расположенные далеко от станций метро, без ремонта или с самым простым ремонтом. «То есть на те объекты, которые не пользуются особым интересом у москвичей», - замечает она.

 «В случае развития кризиса и возможного сокращения персонала из Москвы может уехать часть приезжих из регионов, некоторые молодые москвичи, которые съехали от родителей в съемные квартиры, тоже будут вынуждены вернуться домой», - предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Кроме того, на сегодняшний день происходит и отток представителей западных компаний, а значит, в скором будущем начнут пустовать и хорошие элитные квартиры в центре.

Владельцы вынуждены снижать цены

В декабре на рынке купли-продажи новостроек застройщики, заручившись ажиотажным покупательским спросом, резко взвинтили цены на квартиры. Рынок аренды попытался сделать то же самое, но все-таки законы экономики одержали верх.

Как поясняют специалисты департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»,  декабрьская паника, связанная со скачками доллара и евро, не обошла стороной и рынок аренды, несмотря на то, что расчеты ведутся в рублях. «Рост цен на товары народного потребления и на услуги ЖКХ тоже способствовали тому, что владельцы жилья стремились поднять арендные ставки в пределах 10%. Но это вызвало отпор у арендаторов, поскольку и они находятся в непростых условиях и вынуждены тратить больше на свою потребительскую корзину при нерастущих зарплатах. Таким образом, платежеспособный спрос, остающийся на том же уровне, не дает ценам расти вверх», - отмечают в компании. По оценкам руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлии Лукиной, с ноября цены зафиксировались – они не растут и не падают по сей день.

По мнению Олега Репченко, пока рынок не готов к снижению цен,  но собственники квартир должны быть готовы идти на уступки – если не по части снижения цены, то в плане различных бонусов. «Например, это может быть ремонт за свой счет или покупка необходимой мебели и техники», - считает он.

Другие эксперты утверждают, что коррекция цен уже началась – только за 2014 год в экономклассе (самом массовом и востребованном) цены снизились  на 15-20%.  

Сейчас самая дешевая съемная квартира по данным агентства «Азбука Жилья» располагается на станции метро Выхино. Это однокомнатная квартира по адресу: ул.Святоозерская, д.4. Стоимость аренды – 19 тысяч рублей в месяц (правда, собственники хотят предоплату за 4 месяца), по цене 20 тысяч рублей есть 15 вариантов квартир. По данным «Бест-Новострой», сегодня можно уже найти неплохую квартиру около метро за 25 тысяч рублей в месяц - например, в 17-этажном доме «Петровско-Разумовская» (10 мин пешком от метро), площадь квартиры 40 квадратных метров.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», сейчас снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно в среднем за  25-27 тысяч рублей в месяц. Стоимость двухкомнатных квартир начинается в среднем от 35 тысяч рублей  в месяц, трехкомнатных квартир – от 45-48 тысяч рублей в месяц.  В Новой Москве предложения комфорткласса представлены в среднем в диапазоне, составляющем  35-40 рублей в месяц.

Владельцы, которые вели расчеты за аренду в валюте, теперь фиксируют ставки в рублях. Стало понятно, что колебания курса доллара только отпугивают арендодателей. Наоборот, те, кто не хотел лишиться квартиросъемщиков, зафиксировали ставки в рублях, даже если до этого они были валютными.

Время скидок

Оценивая ситуацию на арендном рынке, эксперты советуют также не забывать о сезонности: в декабре и январе спрос находится на самых низких отметках, особенно в преддверии и во время новогодних праздников. Поэтому при найме жилья возможен торг в пределах 10-15%, а в некоторых случаях можно выбить скидку до 20%. Но такой «подарок» возможен, если стоимость была изначально завышена собственником.

Словом, сейчас для арендатора сложились благоприятные условия, поскольку предложений на рынке аренды много, есть из чего выбрать и даже поторговаться. При этом средняя стоимость предложения в базах данных сохраняется, а снижение цены происходит за счет торга.

Эксперты советую арендаторам бороться за скидку. «Обратите внимание на количество конкурентоспособных предложений в том же районе.  Если их много - есть повод настоять на скидке», - считает Юлия Лукина. Мария Жукова советует находить компромисс и реально оценивать ситуацию. «Арендодателям лучше не завышать цену, а арендаторам – быть особенно осмотрительными в подборе жилья, потому что в непростых ситуациях появляется большая вероятность наткнуться на мошенников, особенно на открытых интернет-площадках», - говорит она.

По мнению Романа Бабичева, собственникам квартир в этом году придется пересмотреть отношение к квартиросъемщикам. «Речь идет не только об адекватной рыночной ставке, но и о национальных пристрастиях. Главный совет: ни в коем случае не привязывать арендную ставку к иностранной валюте. Подобный шаг заведомо обречен на провал, потерю времени и платежеспособных клиентов», - уверен он.

Ирина Доброхотова отмечает, что для арендодателя настали непростые времена.  «Если его расходы выросли в два раза, он не сможет сдать ту же самую квартиру в два раза дороже при всем своем желании. Поэтому придется какое-то время мириться с сокращением доходов», - подытоживает она. Однако в качестве выхода из затруднительной ситуации Олег Репченко предлагает собственникам подумать о повышении конкурентоспособности их квартир: сделать ремонт (недорогой, но аккуратный), купить необходимую бытовую технику.

Не для кого не секрет, что арендные ставки в столице сильно переоценены и сложившаяся ситуация, скорее всего, вернет их к адекватным показателям. Но такой расклад вряд ли придется по душе столичным рантье.

Ольга Денисова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как повлияют на рынок недвижимости новые законы?

Станут ли апартаменты жильем?

Покупать ли сейчас жилье?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    11
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 582 950 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 245 760 Р
    2-комн. от 7 516 800 Р
    3-комн. от 9 816 730 Р
    Студия от 3 582 950 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    2 дня назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 425 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 204 260 Р
    2-комн. от 9 581 380 Р
    3-комн. от 12 008 760 Р
    4+ комн. от 16 951 680 Р
    Студия от 4 425 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    16 июня 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 384 990 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 5 752 180 Р
    2-комн. от 7 493 940 Р
    3-комн. от 9 382 080 Р
    4+ комн. от 15 390 000 Р
    Студия от 3 384 990 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком