Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15
Спецпредложения

К чему приведет кризис на рынке аренды жилья?

Количество свободных квартир значительно превышает спрос

Рынок аренды жилья, как правило, не сразу реагирует на какие-либо экономические изменения. Но сегодняшняя ситуация – исключение, уже сейчас эксперты рынка отмечают серьезные изменения в этом сегменте.

Спецпроект портала «Недвижимость Mail.Ru» - Все, что вам нужно знать об аренде жилья

«Предложение на рынке аренды в несколько раз превышает спрос, огромное количество квартир простаивает. Причем предлагаются они не по завышенной ставке, а по адекватной, рыночной цене», - говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты. По подсчетам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», рынок аренды перенасыщен, предложение превышает спрос более чем втрое.

Приезжие освобождают столичные квартиры

Больше всего сейчас в Москве пустует многокомнатных квартир экономкласса. По данным компании «Бест-Новострой», например, свободных четырехкомнатных квартир насчитывается около 5,5 тысяч. «Свое влияние уже оказывает отток мигрантов, которые довольно часто арендовали большие квартиры экономкласса в складчину», - поясняет председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова.

По словам Романа Бабичева, приезжие действительно уезжают из Москвы, и не только из-за изменений в миграционной политике, но и потому, что работать в столице сейчас стало невыгодно из-за ослабления рубля и уменьшения заработной платы. А ведь именно приезжие формируют основной спрос на рынке аренды экономкласса в Москве. Как уточняет Ирина Доброхотова, доля приезжих среди арендаторов обычно довольно велика: 60% и более, и только 25-30% квартир снимают сами москвичи или жители Подмосковья.

Однако, по ее оценке, резкого падения спроса сразу все-таки не произойдет. Спрос  снизится лишь на самые доступные квартиры, в том числе расположенные далеко от станций метро, без ремонта или с самым простым ремонтом. «То есть на те объекты, которые не пользуются особым интересом у москвичей», - замечает она.

 «В случае развития кризиса и возможного сокращения персонала из Москвы может уехать часть приезжих из регионов, некоторые молодые москвичи, которые съехали от родителей в съемные квартиры, тоже будут вынуждены вернуться домой», - предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Кроме того, на сегодняшний день происходит и отток представителей западных компаний, а значит, в скором будущем начнут пустовать и хорошие элитные квартиры в центре.

Владельцы вынуждены снижать цены

В декабре на рынке купли-продажи новостроек застройщики, заручившись ажиотажным покупательским спросом, резко взвинтили цены на квартиры. Рынок аренды попытался сделать то же самое, но все-таки законы экономики одержали верх.

Как поясняют специалисты департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»,  декабрьская паника, связанная со скачками доллара и евро, не обошла стороной и рынок аренды, несмотря на то, что расчеты ведутся в рублях. «Рост цен на товары народного потребления и на услуги ЖКХ тоже способствовали тому, что владельцы жилья стремились поднять арендные ставки в пределах 10%. Но это вызвало отпор у арендаторов, поскольку и они находятся в непростых условиях и вынуждены тратить больше на свою потребительскую корзину при нерастущих зарплатах. Таким образом, платежеспособный спрос, остающийся на том же уровне, не дает ценам расти вверх», - отмечают в компании. По оценкам руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлии Лукиной, с ноября цены зафиксировались – они не растут и не падают по сей день.

По мнению Олега Репченко, пока рынок не готов к снижению цен,  но собственники квартир должны быть готовы идти на уступки – если не по части снижения цены, то в плане различных бонусов. «Например, это может быть ремонт за свой счет или покупка необходимой мебели и техники», - считает он.

Другие эксперты утверждают, что коррекция цен уже началась – только за 2014 год в экономклассе (самом массовом и востребованном) цены снизились  на 15-20%.  

Сейчас самая дешевая съемная квартира по данным агентства «Азбука Жилья» располагается на станции метро Выхино. Это однокомнатная квартира по адресу: ул.Святоозерская, д.4. Стоимость аренды – 19 тысяч рублей в месяц (правда, собственники хотят предоплату за 4 месяца), по цене 20 тысяч рублей есть 15 вариантов квартир. По данным «Бест-Новострой», сегодня можно уже найти неплохую квартиру около метро за 25 тысяч рублей в месяц - например, в 17-этажном доме «Петровско-Разумовская» (10 мин пешком от метро), площадь квартиры 40 квадратных метров.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», сейчас снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно в среднем за  25-27 тысяч рублей в месяц. Стоимость двухкомнатных квартир начинается в среднем от 35 тысяч рублей  в месяц, трехкомнатных квартир – от 45-48 тысяч рублей в месяц.  В Новой Москве предложения комфорткласса представлены в среднем в диапазоне, составляющем  35-40 рублей в месяц.

Владельцы, которые вели расчеты за аренду в валюте, теперь фиксируют ставки в рублях. Стало понятно, что колебания курса доллара только отпугивают арендодателей. Наоборот, те, кто не хотел лишиться квартиросъемщиков, зафиксировали ставки в рублях, даже если до этого они были валютными.

Время скидок

Оценивая ситуацию на арендном рынке, эксперты советуют также не забывать о сезонности: в декабре и январе спрос находится на самых низких отметках, особенно в преддверии и во время новогодних праздников. Поэтому при найме жилья возможен торг в пределах 10-15%, а в некоторых случаях можно выбить скидку до 20%. Но такой «подарок» возможен, если стоимость была изначально завышена собственником.

Словом, сейчас для арендатора сложились благоприятные условия, поскольку предложений на рынке аренды много, есть из чего выбрать и даже поторговаться. При этом средняя стоимость предложения в базах данных сохраняется, а снижение цены происходит за счет торга.

Эксперты советую арендаторам бороться за скидку. «Обратите внимание на количество конкурентоспособных предложений в том же районе.  Если их много - есть повод настоять на скидке», - считает Юлия Лукина. Мария Жукова советует находить компромисс и реально оценивать ситуацию. «Арендодателям лучше не завышать цену, а арендаторам – быть особенно осмотрительными в подборе жилья, потому что в непростых ситуациях появляется большая вероятность наткнуться на мошенников, особенно на открытых интернет-площадках», - говорит она.

По мнению Романа Бабичева, собственникам квартир в этом году придется пересмотреть отношение к квартиросъемщикам. «Речь идет не только об адекватной рыночной ставке, но и о национальных пристрастиях. Главный совет: ни в коем случае не привязывать арендную ставку к иностранной валюте. Подобный шаг заведомо обречен на провал, потерю времени и платежеспособных клиентов», - уверен он.

Ирина Доброхотова отмечает, что для арендодателя настали непростые времена.  «Если его расходы выросли в два раза, он не сможет сдать ту же самую квартиру в два раза дороже при всем своем желании. Поэтому придется какое-то время мириться с сокращением доходов», - подытоживает она. Однако в качестве выхода из затруднительной ситуации Олег Репченко предлагает собственникам подумать о повышении конкурентоспособности их квартир: сделать ремонт (недорогой, но аккуратный), купить необходимую бытовую технику.

Не для кого не секрет, что арендные ставки в столице сильно переоценены и сложившаяся ситуация, скорее всего, вернет их к адекватным показателям. Но такой расклад вряд ли придется по душе столичным рантье.

Ольга Денисова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как повлияют на рынок недвижимости новые законы?

Станут ли апартаменты жильем?

Покупать ли сейчас жилье?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    14
    ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 678 360 Р
    Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
    1-комн. от 5 262 660 Р
    2-комн. от 7 558 560 Р
    3-комн. от 9 674 800 Р
    Студия от 3 678 360 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
    Домодедовская, 15 мин. пешком
    13
    ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
    14 февраля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 15 264 720 Р
    Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
    1-комн. от 15 264 720 Р
    2-комн. от 29 737 500 Р
    3-комн. от 36 689 200 Р
    4+ комн. от 39 754 660 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
    Ленинский проспект, 2 мин. пешком
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    30 июля 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 764 760 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 7 313 730 Р
    2-комн. от 9 884 010 Р
    3-комн. от 12 694 680 Р
    4+ комн. от 18 420 800 Р
    Студия от 4 764 760 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    15
    ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
    2 августа 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 230 740 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 093 360 Р
    2-комн. от 8 179 040 Р
    3-комн. от 10 008 900 Р
    4+ комн. от 16 578 000 Р
    Студия от 4 230 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком