Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
МФК Звезды Арбата.Только в ноябре — 5% на все апартаменты! Сервис Marriott(495) 401-71-28
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
ЖК FRESH. Новогодние скидки до 8%!Квартиры уровня бизнес-класса у метро.4951543093
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
Спецпредложения

Как выбрать дачу зимой?

В холодное время некоторые недостатки дома видны лучше всего

Традиционно зима – это период некоторого спада активности на рынке загородной недвижимости. Зато весной и летом спрос на дачи и загородные дома обычно высокий. Но оказывается, зима – не самое плохое время для выбора загородного дома, потому что становятся видны некоторые серьезные недостатки.

В этом году из-за падения рубля фактор сезонности не сработал. И квартиры, и загородная недвижимость активно раскупаются с декабря. Поэтому для тех, кто настроился на покупку дома зимой, портал «Недвижимость Mail.Ru» подготовил несколько полезных советов.

Есть важные параметры, которые учитывают при выборе загородного дома:

Местоположение:  удаленность от города, наличие подъездных путей, близость населенных пунктов, благоприятное природное окружение или присутствие рядом ЛЭП, свалок мусора и других малопривлекательных объектов.

Сам объект недвижимости: проект, площадь, этажность, материалы строительства, стадия готовности, прилегающий земельный участок.

Коммуникации: централизованные или локальные, подключены или только планируются в будущем. Если подключены – насколько хорошо работают.

Эксплуатация поселка: есть ли управляющая организация, насколько качественно она работает.

Разберем по пунктам, какие из перечисленных факторов доступны для изучения в холодное время года.

Местоположение

Удаленность от города, качество организованного подъезда и дорожного покрытия, а также ширину дорог и наличие тротуаров в самом коттеджном поселке вполне можно оценить и зимой. Очевидно, что дороги с асфальтовым покрытием предпочтительнее грунтовых или отсыпанных щебнем, поскольку в случае затяжных дождей или снегопадов проехать по таким дорогам будет затруднительно. Зимой также видно и наличие ЛЭП или каких-то очевидных свалок мусора в непосредственной близости от поселка.

Сложнее дело обстоит с изучением рельефа земельного участка – под снегом могут прятаться неприятные сюрпризы, начиная от всевозможных неровностей и низин и заканчивая болотом с комарами. Такие нюансы можно изучить только в теплое время года, ведь на рекламных фотографиях недостатки не видны.

В качестве альтернативы можно запросить у застройщика план всей территории с топосъемкой, по которой можно будет оценить, подтопляется участок или нет. Также учтите, что если на участке растут березы и ели, то земля здесь сырая и может быть заболоченной, а если среди деревьев преобладают сосны, участок сухой, а почва песчаная.

Объект недвижимости

Именно зимой лучше видны ошибки, допущенные при проектировании и строительстве объекта.

При покупке еще недостроенного дома, можно посмотреть, какие материалы использовались при его строительстве, из чего сделана теплоизоляция и потребуется ли дополнительно утеплять здание. Если на стенах дома есть иней, значит теплоизоляция выполнена некачественно, и впоследствии в таком доме будет холодно. Также осмотрите дом, проверьте стены на наличие «высолов» на фасаде и других дефектов оштукатуренных элементов, которые могут появиться вследствие перепадов температур. Они свидетельствуют о нарушении технологий строительства.

Фото: Lori

При осмотре дома обратите внимание на наличие трещин на фасаде и фундаменте, а также на материал, из которого сделана гидроизоляция. Именно от гидроизоляции зависит водонепроницаемость фундамента, стен и кровли, надёжность дома и его долговечность. Зимой хорошо видны протечки кровли, намокание фасада, неправильно установленные сливы, проблемные точки в остеклении, некачественная система отопления и так далее.

Также оцените уровень естественного освещения в доме. Если он спроектирован неграмотно и уровень естественного освещения в нем недостаточный, то существенно больше денег будет уходить на оплату электричества.

Но возможные протечки на стыках строительных узлов зимой увидеть не удастся – такой брак проявляет себя только весной.

Инженерные коммуникации

Зимой можно оценить и работу инженерных коммуникаций. Если вы покупаете уже сданный в эксплуатацию дом, в котором проводятся отделочные работы, он обязательно должен отапливаться. Если отопления нет – это уже повод задуматься.

Кроме того, зимой создается повышенная нагрузка на энергосети, значит, частичное или временное отсутствие энергоснабжения может говорить о проблемах.

Также в это время года можно оценить состояние  водопроводных и канализационных сетей – из-за неправильного заглубления или утепления они могут выйти из строя, переморозив воду. Однако зимой трудно оценить работу ливневой коммуникации.

Эксплуатация

Фото: Lori

Оценить работу управляющей компании зимой можно по состоянию дорог и тротуаров в поселке. Если они не очищены от снега, не посыпаны песком или специальными реагентами, если пройти по поселку можно только по узко протоптанной дорожке, то вполне может быть, что не все в порядке здесь и остальными коммунальными услугами. И наоборот, если и зимой поселок чист и радует глаз опрятными дорогами, работающей системой коммуникаций, значит, эксплуатирующая организация работает на должном уровне. К слову, именно в короткий зимний день можно посмотреть, насколько грамотно организована в поселке система уличного освещения, и есть ли она вообще.

Таким образом, сделать грамотный выбор загородного дома можно и зимой, главное – не пожалеть времени на доскональное изучение всех деталей, от которых напрямую зависит качество и комфорт будущей загородной жизни.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как взять ипотеку во время кризиса?

Как правильно организовать переезд на другую квартиру?

Можно ли разместить на балконе рекламу и заработать?

Как подарить свою недвижимость?

Читайте также
    Недавний старт продаж
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 276 400 Р
    2-комн. от 10 280 380 Р
    3-комн. от 13 904 720 Р
    4+ комн. от 17 491 230 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    21
    ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
    15 октября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 334 220 Р
    Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
    1-комн. от 6 425 100 Р
    2-комн. от 8 495 240 Р
    3-комн. от 10 345 900 Р
    4+ комн. от 17 241 950 Р
    Студия от 4 334 220 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
    Отрадное, 15 мин. пешком
    14
    ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
    1 день назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 895 840 Р
    Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
    1-комн. от 5 029 900 Р
    2-комн. от 5 648 400 Р
    3-комн. от 8 829 400 Р
    Студия от 3 895 840 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
    Рязанский проспект, 15 мин. пешком
    15
    ЖК "Черняховского 19", ул. Черняховского
    1 день назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 927 265 Р
    Дорога до центра Москвы на автомобиле занимает 15 минут. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности 2 детских сада, 3 школы, поликлиника....
    1-комн. от 8 927 265 Р
    2-комн. от 15 965 016 Р
    3-комн. от 17 659 930 Р
    4+ комн. от 25 089 740 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
    Аэропорт, 10 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть