Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Как выбрать дачу зимой?

В холодное время некоторые недостатки дома видны лучше всего

Традиционно зима – это период некоторого спада активности на рынке загородной недвижимости. Зато весной и летом спрос на дачи и загородные дома обычно высокий. Но оказывается, зима – не самое плохое время для выбора загородного дома, потому что становятся видны некоторые серьезные недостатки.

В этом году из-за падения рубля фактор сезонности не сработал. И квартиры, и загородная недвижимость активно раскупаются с декабря. Поэтому для тех, кто настроился на покупку дома зимой, портал «Недвижимость Mail.Ru» подготовил несколько полезных советов.

Есть важные параметры, которые учитывают при выборе загородного дома:

Местоположение:  удаленность от города, наличие подъездных путей, близость населенных пунктов, благоприятное природное окружение или присутствие рядом ЛЭП, свалок мусора и других малопривлекательных объектов.

Сам объект недвижимости: проект, площадь, этажность, материалы строительства, стадия готовности, прилегающий земельный участок.

Коммуникации: централизованные или локальные, подключены или только планируются в будущем. Если подключены – насколько хорошо работают.

Эксплуатация поселка: есть ли управляющая организация, насколько качественно она работает.

Разберем по пунктам, какие из перечисленных факторов доступны для изучения в холодное время года.

Местоположение

Удаленность от города, качество организованного подъезда и дорожного покрытия, а также ширину дорог и наличие тротуаров в самом коттеджном поселке вполне можно оценить и зимой. Очевидно, что дороги с асфальтовым покрытием предпочтительнее грунтовых или отсыпанных щебнем, поскольку в случае затяжных дождей или снегопадов проехать по таким дорогам будет затруднительно. Зимой также видно и наличие ЛЭП или каких-то очевидных свалок мусора в непосредственной близости от поселка.

Сложнее дело обстоит с изучением рельефа земельного участка – под снегом могут прятаться неприятные сюрпризы, начиная от всевозможных неровностей и низин и заканчивая болотом с комарами. Такие нюансы можно изучить только в теплое время года, ведь на рекламных фотографиях недостатки не видны.

В качестве альтернативы можно запросить у застройщика план всей территории с топосъемкой, по которой можно будет оценить, подтопляется участок или нет. Также учтите, что если на участке растут березы и ели, то земля здесь сырая и может быть заболоченной, а если среди деревьев преобладают сосны, участок сухой, а почва песчаная.

Объект недвижимости

Именно зимой лучше видны ошибки, допущенные при проектировании и строительстве объекта.

При покупке еще недостроенного дома, можно посмотреть, какие материалы использовались при его строительстве, из чего сделана теплоизоляция и потребуется ли дополнительно утеплять здание. Если на стенах дома есть иней, значит теплоизоляция выполнена некачественно, и впоследствии в таком доме будет холодно. Также осмотрите дом, проверьте стены на наличие «высолов» на фасаде и других дефектов оштукатуренных элементов, которые могут появиться вследствие перепадов температур. Они свидетельствуют о нарушении технологий строительства.

Фото: Lori

При осмотре дома обратите внимание на наличие трещин на фасаде и фундаменте, а также на материал, из которого сделана гидроизоляция. Именно от гидроизоляции зависит водонепроницаемость фундамента, стен и кровли, надёжность дома и его долговечность. Зимой хорошо видны протечки кровли, намокание фасада, неправильно установленные сливы, проблемные точки в остеклении, некачественная система отопления и так далее.

Также оцените уровень естественного освещения в доме. Если он спроектирован неграмотно и уровень естественного освещения в нем недостаточный, то существенно больше денег будет уходить на оплату электричества.

Но возможные протечки на стыках строительных узлов зимой увидеть не удастся – такой брак проявляет себя только весной.

Инженерные коммуникации

Зимой можно оценить и работу инженерных коммуникаций. Если вы покупаете уже сданный в эксплуатацию дом, в котором проводятся отделочные работы, он обязательно должен отапливаться. Если отопления нет – это уже повод задуматься.

Кроме того, зимой создается повышенная нагрузка на энергосети, значит, частичное или временное отсутствие энергоснабжения может говорить о проблемах.

Также в это время года можно оценить состояние  водопроводных и канализационных сетей – из-за неправильного заглубления или утепления они могут выйти из строя, переморозив воду. Однако зимой трудно оценить работу ливневой коммуникации.

Эксплуатация

Фото: Lori

Оценить работу управляющей компании зимой можно по состоянию дорог и тротуаров в поселке. Если они не очищены от снега, не посыпаны песком или специальными реагентами, если пройти по поселку можно только по узко протоптанной дорожке, то вполне может быть, что не все в порядке здесь и остальными коммунальными услугами. И наоборот, если и зимой поселок чист и радует глаз опрятными дорогами, работающей системой коммуникаций, значит, эксплуатирующая организация работает на должном уровне. К слову, именно в короткий зимний день можно посмотреть, насколько грамотно организована в поселке система уличного освещения, и есть ли она вообще.

Таким образом, сделать грамотный выбор загородного дома можно и зимой, главное – не пожалеть времени на доскональное изучение всех деталей, от которых напрямую зависит качество и комфорт будущей загородной жизни.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как взять ипотеку во время кризиса?

Как правильно организовать переезд на другую квартиру?

Можно ли разместить на балконе рекламу и заработать?

Как подарить свою недвижимость?

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    16
    ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 3 960 850 Р
    От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
    1-комн. от 3 960 850 Р
    2-комн. от 8 218 560 Р
    3-комн. от 15 173 520 Р
    ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
    Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
    17
    ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    от 5 157 942 Р
    Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
    1-комн. от 5 157 942 Р
    2-комн. от 7 278 989 Р
    3-комн. от 8 581 926 Р
    4+ комн. от 13 018 099 Р
    ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
    5
    ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 9 692 697 Р
    С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
    1-комн. от 9 692 697 Р
    2-комн. от 12 150 852 Р
    3-комн. от 22 430 191 Р
    ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
    Коломенская, 8 мин. транспортом
    13
    ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Цена по запросу
    Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
    ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
    Кунцевская, 8 мин. транспортом