Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Звезды АрбатаПродажа готовых апартаментов с сервисом Марриотт
Спецпредложения

Как рассчитать дополнительные расходы на новостройку?

Общий бюджет покупки квартиры складывается из ее стоимости и дополнительных расходов

Общий бюджет на покупку квартиры – это не только ее стоимость, но другие расходы: на нотариуса, аренду ячейки в банке, доплата за лишние метры и так далее. Мы расскажем, как правильно рассчитать все возможные затраты на покупку новостройки, все учесть и собрать нужную сумму денег.

Фото: Lori

Сопровождение сделки

В услугу по сопровождению сделки входит бронирование квартиры, подготовка документов для регистрации сделки и государственная регистрация договора, а также оформление прав собственности на готовый объект недвижимости. В среднем по рынку стоимость этого пакета услуг составляет 1-1,5% от стоимости квартиры, но цена может быть и фиксированной. 

Впрочем не всегда покупатели несут эти расходы.

«Только в 50% случаев при покупке новостроек оплата за сопровождение сделки – обязательна, - рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – Например, мы, как агентство недвижимости, не берем никакой дополнительный процент за проведение сделок. И из всего нашего портфеля новостроек, только в одном жилом комплексе застройщиком прописано сопровождение сделки в договоре как обязательство. Во всех остальных случаях покупатель может заняться регистрацией, оформлением собственности самостоятельно».

Как сориентироваться на рынке новостроек
Полезные советы для покупателей новостроекПолезные советы для тех, кто покупает квартиру в строящемся доме

Нотариальное удостоверение документов

Для регистрации сделки может потребоваться нотариальное удостоверение ряда документов:

  • доверенности на тех лиц, которые от имени покупателя будут регистрировать договор;
  • согласия супруга или супруги на покупку, если покупатель находится в зарегистрированном браке без наличия брачного договора;
  • других документов в зависимости от особенностей сделки.

Расходы на эту услугу могут составить в среднем 2-3 тысячи рублей.

Банковская комиссия за безналичную оплату

За все денежные транзакции банк снимает стандартную комиссию, которая, как правило, не превышает нескольких тысяч рублей независимо от размера переводимой денежной суммы.

Для инвестиционных квартир – оплата аренды банковской ячейки

Для квартир, приобретаемых по договору переуступки прав, требуется аренда банковской ячейки, куда закладываются деньги на оплату квартиры. В среднем, эта услуга стоит 2-3 тысячи рублей.

Во время загрузки произошла ошибка.

Для ипотечных сделок – оплата банковской комиссии и страховки

Как правило, разовая комиссия за выдачу кредита не превышает 1-1,5% от суммы кредита. Затем заемщик оплачивает страховку. Во-первых, страхуют жизнь и потерю трудоспособности, размер этой страховки зависит от возраста заемщика, места работы, состояния здоровья и колеблется от 0,2 до 2% от общей суммы кредита плюс 10% от полученной суммы. Страхование жизни производится раз в год, и в случае отказа от него банк может повысить процентную ставку на 1-5%. Во-вторых, необходимо обязательное страхование риска повреждения и утраты квартиры. В новостройках размер годового страхования  в среднем составляет 0,2% от суммы кредита плюс 10%.

Оплата дополнительных квадратных метров после обмеров БТИ

В договорах о покупке недвижимости указывается проектная площадь квартир, но в процессе строительства она может увеличиться или уменьшиться. Когда дом готов, БТИ производит точные обмеры квартир и уточняет их фактические площади. Если фактическая площадь оказывается меньше проектной, застройщик возвращает покупателю деньги за лишние «квадраты». Но если она больше, покупатель обязан оплатить дополнительные квадратные метры, превышающие проектную площадь квартиры по цене квадратного метра, указанной в договоре. Обычно фактическая площадь квартиры отличается от проектной не больше, чем на три квадратных метра, это все-таки дополнительные расходы.

Предоплата коммунальных услуг

Как правило, в договорах прописано, что на момент заселения от покупателей требуется предоплата за коммунальные услуги за определенный период времени (обычно от 2 до 4 месяцев), чтобы у управляющей компании к моменту заселения не возникало задолженности перед поставщиками ресурсов, и жильцы не испытывали сложностей с получением всех коммунальных услуг. Важно понимать, что это именно предоплата, и жилец все равно бы внес эти деньги позже.

Итак, приведем пример расчетов:

Допустим, у вас двухкомнатная квартира в Подмосковье стоимостью 5 миллионов рублей (без ипотеки)

Дополнительные расходы:

Возможная плата за сопровождение сделки – 50 тысяч рублей (1% от стоимости квартиры)

Нотариальное удостоверение документов – около 3 тысяч рублей

Банковская комиссия за перевод денег – около 3 тысяч рублей

Возможная оплата дополнительных метров после обмеров БТИ – около 200 тысяч рублей (если насчитали 2,5 лишних метра и стоимость 1 квадратного метра по договору – 80 тысяч рублей)

Предоплата коммунальных услуг за четыре месяца (для двухкомнатной квартиры возьмём средний размер коммунальных платежей за месяц) – 10 тысяч рублей

Считаем: 5 000 000 + 50 000 + 3 000 + 3 000 + 200 000 + 40 000 =  5 296 000.

Читайте также
Недавний старт продаж
3
ЖК «V-House», Нагорный - ЮАО Электролитный пр-д, д. 16
16 февраля 2017
Ипотека
Старт продаж
от 15 300 000 Р
Жилой комплекс V-House состоит из двух 22-этажных монолитных корпусов. Всего в комлексе 304 квартиры площадью от 50 до 126 кв. м. Первые этажи нежилые, здесь разместятся...
Своб. планировка от 15 300 000 Р
ЗастройщикВедис группСдача ГК4 квартал 2016
Нагорная, 3 мин. пешком
3
от 7 169 430 Р
Общая площадь около семидесяти тыс. кв. м. Расположится комплекс на участке почти в два гектара. В состав ЖК войдут два монолитных двухсекционных корпуса, один из них...
1-комн. от 7 169 430 Р
2-комн. от 12 286 820 Р
3-комн. от 18 552 500 Р
ЗастройщикРГ-ДевелопментСдача ГК2018 2кв.
Мякинино, 8 мин. пешком
3
от 5 224 950 Р
Клубный дом на Менжинского расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Новостройка представляет собой 17-этажное здание...
1-комн. от 5 224 950 Р
2-комн. от 6 280 000 Р
4+ комн. от 12 127 000 Р
Студия от 7 440 000 Р
ЗастройщикAlvekСдача ГК2017
Бабушкинская, 5 мин. пешком
3
ЖК «Город», г. Москва, Дмитровское шоссе
16 марта 2017
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
Отделка
от 5 000 001 Р
От 1 до 4 комнат площадью от 33.47 м2 до 105.22 м2, высота потолков – 2.8 м. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться потрясающий вид на...
1-комн. от 5 000 001 Р
2-комн. от 7 300 000 Р
3-комн. от 10 700 000 Р
ЗастройщикООО «Град Инвест»Сдача ГК2018 г.
р-н Дмитровский

Рекомендуем прочесть