Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
8
Цена по запросу
20
Цена по запросу
Спецпредложения

Как недобросовестные застройщики обманывают покупателей?

Юристы рассказали, какие обещания и обязательства часто не выполняют строительные компании

Брошенная стройка и присвоенные деньги – это, конечно, один из самых жестких способов обмана покупателей недвижимости. Но надо признать, что сейчас он отнюдь не самый распространенный, поскольку законодательство защищает покупателей от подобных проблем. Чаще встречаются более безобидные обманы, но все равно довольно неприятные. В основном это невыполненные обещания и строительные дефекты. О них порталу «Недвижимость Mail.Ru» рассказал адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент «Гильдии юристов рынка недвижимости»

Продажа квартиры без обещанной инфраструктуры

Как рассказал Олег Сухов, многие застройщики нарушают розданные дольщикам инфраструктурные обещания - зачастую предусмотренные проектами бесплатные школы и детские сады  оказываются коммерческими учреждениями, либо вообще остаются лишь на бумаге.

«Факт предоставления ложной информации об инфраструктурной начинке проектов жилищного строительства можно зафиксировать и доказать. Однако добиться создания  обещанных инфраструктурных объектов гораздо сложнее. Чаще всего застройщики, оказавшись под давлением общественности и местных администраций, идут навстречу покупателям жилья, если существенно нарушены санитарные нормы и технические регламенты»,  - пояснил адвокат.

Наличные взаиморасчеты

Некоторые застройщики заманивают покупателей скидками в размере от 5 до 15% от общей стоимости квартиры, которые предоставляются при условии единовременной полной оплаты жилья наличными в кассу компании.

«Проблема состоит в том, что чаще всего деньги не доходят до кассы - застройщики просто раздают их «в черную» привлеченным для выполнения строительных работ гастарбайтерам, а также в виде взяток чиновникам, - рассказал Сухов. - Наличный формат взаиморасчетов при покупке жилья опасен тем, что дольщик в случае какого-либо конфликта с застройщиком или остановки строительства не сможет взыскать полную стоимость своей квартиры. Если возникнут проблемы, выданные покупателям неизвестно кем подписанные приходные ордеры будут приравнены к «филькиной грамоте». Соглашаться на такую схему расчетов можно только в крайних случаях при условии выдачи фискальных документов - приходного ордера, кассового чека, акта сверки произведенных расчетов. К слову, эти бумаги могут потребоваться для получения налоговых вычетов».

Отсутствие звукоизоляции в новостройках

В последнее время некоторые застройщики стали применять самые экономичные проектные и конструктивные решения. Например, использовать тонкие легкобетонные блоки и тем самым снижать толщину межквартирных стен. В результате стены не обеспечивают должной звукоизоляции. В случае же утолщения стен изнутри уменьшается общая площадь квартир.

Как рассказал адвокат, по закону застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, строительным нормам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и другим обязательным требованиям. В противном случае покупатель вправе не подписывать передаточный акт и требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Обжаловать действия застройщиков можно как в претензионном, так и судебном порядке.

Некачественные материалы и отделка

Низкое качество отделки квартир в новостройках - одна из самых наболевших проблем. Чаще всего покупатели страдают от некачественно выполненных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, огромных щелей в оконных и балконных блоках, протекания сантехнических стояков, разгерметизации швов. Необходимо настойчиво требовать от застройщиков исправления недоделок, которые могут проявляться уже после подписания акт приема-передачи. Требования по устранению недостатков можно предъявлять в течение всего гарантийного срока, который по договорам долевого строительства составляет пять лет. Все обнаруженные дефекты следует фиксировать в письменной форме в присутствии свидетелей и, желательно, независимых экспертов.

Задержка строительства

Около 80% компаний, которые строят многоквартирные домов, срывают заявленные в договорах сроки строительства, отмети Олег Сухов. Минимальная просрочка составляет от нескольких месяцев, а максимальная - до нескольких лет. Согласно федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», если сроки нарушаются, виновный в этом застройщик обязан выплатить покупателю неустойку (в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ), а также возместить в полном объеме причиненные убытки, компенсировать моральный вред. Впрочем, не всегда дольщикам удается применить эту норму закона. Например, многие застройщики уходят от жестких санкций за срыв сроков строительства, используя схему продаж недвижимости через жилищно-строительные кооперативы, на которые не распространяется 214-ФЗ о долевом строительстве.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как поменять старую квартиру на новую?

Можно ли разместить на балконе рекламу и заработать?

Когда владелец квартиры – ребенок

Как уменьшить счета за электричество?

 

Читайте также
    Спецпредложения
    Новости партнера
    Недавний старт продаж
    16
    ЖК «Любовь и Голуби», ул. Дегунинская, д.5, стр.1
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 3 960 850 Р
    От проезжей части и городской суеты проект отделяет галерея с инфраструктурными объектами, выстроенная вдоль улицы, создавая безопасную и комфортную среду для жизни. Это...
    1-комн. от 3 960 850 Р
    2-комн. от 8 218 560 Р
    3-комн. от 15 471 040 Р
    ЗастройщикСМУ-6 ИнвестицииСдача ГКIII квартал 2022 года
    Верхние Лихоборы, 16 мин. пешком
    17
    ЖК «Russian Design District», ул. Ватутинская 1-я
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    от 5 157 942 Р
    Культурно-образовательный кластер Russian Design District расположен в Новой Москве, в поселении Ватутинки, где в скором времени откроется станция метро «Ватутинки»....
    1-комн. от 5 157 942 Р
    2-комн. от 7 278 989 Р
    3-комн. от 8 581 926 Р
    4+ комн. от 13 018 099 Р
    ЗастройщикООО «Специализированный застройщик «ЦПХГ»Сдача ГКIII квартал 2021
    5
    ЖК «Ривер Парк», ул. Корабельная, д.влд7, корп.стр1
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Отделка
    от 9 692 697 Р
    С севера и востока территория проекта окружена большой водой, до знаменитого музея-заповедника «Коломенское» жители новых кварталов смогут добраться спокойным шагом за 5...
    1-комн. от 9 692 697 Р
    2-комн. от 10 174 500 Р
    3-комн. от 13 877 660 Р
    4+ комн. от 23 276 294 Р
    ЗастройщикРечников ИнвестСдача ГКIII квартал 2022
    Коломенская, 8 мин. транспортом
    13
    ЖК «Концепт House», ул. Багрицкого, д.10, корп.4
    2 июля 2020
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Цена по запросу
    Престижный район ЗАО с живописным природным окружением и превосходной экологией, сочетается с прекрасной транспортной доступностью: добраться из утопающего в зелени...
    ЗастройщикКонцепт-ИнвестСдача ГКIV квартал 2017 года
    Кунцевская, 8 мин. транспортом