Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Счастье в СадовникахИпотека 5,9% от ВТБ. Просторные планировки. Рядом с метро!Проектная декларация
Счастье в ЧертановоИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Битцевский парк. До метро 7 минут!Проектная декларация
Счастье на ВолгоградкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая образовательная инфраструктура!Проектная декларация
Счастье в ТушиноИпотека 5,9% от ВТБ. В окружении парковых зон. Рядом м. Сходненская!Проектная декларация
Счастье в ВешнякахИпотека 5,9% от ВТБ. Парковые зоны. 15 минут до м. Выхино!Проектная декларация
Только в декабре скидки до 10%!Квартиры в готовых домах ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.(495) 154-3025Проектная декларация
Счастье на ДмитровкеИпотека 5,9% от ВТБ. Развитая инфраструктура. Рядом м. «Селигерская»Проектная декларация
Счастье на СходненскойИпотека 5,9% от ВТБ. Высокие потолки. До метро 5 минут!Проектная декларация
Счастье в КузьминкахИпотека 5,9% от ВТБ. Рядом Кузьминский лесопарк. До метро 3 минуты!Проектная декларация
Спецпредложения

Необычное жилье: многоуровневые квартиры

Формат загородного жилья в многоэтажках набирает популярность

Рынок жилой недвижимости за последние годы претерпел существенные изменения, в частности, обогатился целым рядом новых форматов: таунхаусы, дуплексы, квадроксы уже не являются диковинкой для рядового покупателя. Отдельной позицией в этом ряду стоят многоуровневые квартиры, которые сегодня довольно популярны. Причем, речь сейчас пойдет не о таунхаусах, которые традиционно принято относить к этому виду жилья, а о квартирах, расположенных в многоэтажных жилых домах.

Что это такое?

Итак, что же такое многоуровневые квартиры? Это квартиры, как правило, большой площади и свободной планировки, комнаты которой расположены на двух или больше уровнях. Первые такие квартиры в Москве появились уже давно, еще в советское время – они встречались в тогдашних «элитных» домах, построенных для представителей партийной номенклатуры. Комнат в таких квартирах могло быть сколько угодно, а вот планировка была достаточно стандартной: на нижнем этаже располагались большая кухня и подсобные помещения, верхний уровень был «хозяйским» - с просторной гостевой комнатой, спальнями и прочими жилыми комнатами. Многоуровневые квартиры того периода сохранились по сей день – они есть в домах на Гоголевском бульваре, Тверской и Дорогомиловской улицах. Некоторые из них даже оборудованы собственным внутриквартирным лифтом.

В 1990-е годы прошлого века спрос на двух- и трехэтажное жилье значительно вырос. Правда, широкое распространение в тот период получили квартиры, переоборудованные в многоуровневые самими владельцами: собственники объединяли несколько расположенных друг над другом квартир в одну или присоединяли чердак, который потом становился полноценной мансардой.

Фото: Lori

В каких домах искать?

Сегодня многоуровневые квартиры строят преимущественно в кирпично-монолитных домах, реже – в панельных новостройках. Самый распространенный вариант – двухуровневые квартиры, трехуровневые встречаются реже. Связано это, в первую очередь, с тем, что в трехуровневых квартирах нужно делать много лестниц, которые, во-первых, «съедают» полезную жилую площадь, а во-вторых по ним просто не всегда комфортно перемещаться – высоковато для ежедневного использования. Если, конечно, не озаботиться персональным внутриквартирным лифтом.  

Чаще всего многоуровневые квартиры расположены на последних этажах. Тут важно не путать пентхаусы, отличающиеся панорамным видом, и просто многоуровневые квартиры.  Не все пентхаусы имеют разноуровневую планировку.

Также вполне комфортно двухуровневые квартиры размещаются на первом и втором этажах, причем такой вариант позволяет застройщику повысить привлекательность первого этажа, традиционно пользующегося низким спросом. Самый редкий вариант размещения многоуровневых квартир – в середине здания.

Фото: Lori

Плюсы и минусы

Как и любой другой формат современного жилья многоуровневые квартиры обладают рядом преимуществ, в числе которых:

Большая площадь. В зависимости от количества этажей и комнат она может составлять 100 кв.м и больше.

Свободная планировка. Она позволяет сделать жилье максимально индивидуальным, реализовать практически любые дизайнерские решения интерьера. Многоуровневые квартиры могут иметь несколько санузлов, гардеробные и кладовые комнаты, гостевые спальни, каминные залы, а также любые другие помещения, которые редко предусмотрены типовыми планировками. Даже лестницы в многоуровневой квартире могут стать уникальным элементом интерьера. Например, под ними можно легко обустроить уютную зону отдыха, выставку картин или фотографий, подарков или сувениров, привезенных из путешествий.

Удобное зонирование. Деление жилого пространства на уровни позволяет отказаться от использования перегородок на каждом из этажей, отведя каждый из них под определенную функциональную зону. Например, люди творческих профессий зачастую один этаж оборудуют под фото- или музыкальную студию, художественную мастерскую, а второй этаж занимают жилые комнаты.

Минусы у многоуровневых квартир тоже есть.  В первую очередь, речь идет об оплате коммунальных платежей, которые будут выше, чем в типовой квартире. Еще один недостаток (впрочем, он же – достоинство) – это лестницы.

Кто покупает?

Сегодня многоуровневые квартиры уже перестали быть исключительно элитным жильем. В домах массового сегмента стали также появляться интересные многоуровневые квартиры. Покупают их обычно большие семьи с детьми, которым требуется несколько спален и функциональная планировка. Также благодаря вертикальному зонированию таких квартир, в них могут с комфортом разместиться сразу несколько поколений семьи.

Еще один распространенный тип –  состоятельные холостяки, которые покупают многоуровневое жилье для того, чтобы подчеркнуть свой статус.

Что почем?

На рынке недвижимости Москвы двухуровневые квартиры составляют не более 5%. При этом стоимость таких квартир значительно разнится и зависит от расположения домов, их статуса, транспортной доступности. Многоуровневые квартиры на 10-20% дороже обычных одноуровневых.  В первую очередь, это обусловлено необычностью планировки и расположением на верхних этажах, откуда открываются лучшие виды на окрестности. Но есть и исключительно дорогие варианты в сегменте класса элит.

Любопытные факты:

В одном из строящихся жилых комплексов в подмосковных Химках на продажу были выставлены трехуровневые квартиры нестандартной формы - на двух уровнях из трех в этих квартирах отсутствуют прямые углы.

В жилом комплексе «Миракс Парк» архитекторы сделали так, что владельцы двухуровневых квартир не поднимаются с первого на второй этаж, а наоборот спускаются. При такой планировке личная зона размещается внизу, а не наверху.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Необычное жилье: дом для хобби

Самые необычные бытовые услуги

Станут ли апартаменты жильем?

Дома, которые не являются недвижимостью

Читайте также
    Недавний старт продаж
    от 16 621 437 Р
     Первые этажи отведены под коммерческие объекты: уже открыт супермаркет “Пятерочка”, бутик «Empire of summer», английский детский сад и др. Квартиры от 45 до 135 кв. м....
    2-комн. от 16 621 437 Р
    3-комн. от 22 397 497 Р
    ЗастройщикПромСтройИнвест МСдача ГК2019
    Волгоградский проспект
    3
    от 5 280 273 Р
    Новый монолитный жилой район Green Park находится в живописной местности неподалёку от станций метро Отрадное и Ботанический сад. В единый архитектурный ансамбль входят...
    1-комн. от 6 697 638 Р
    2-комн. от 10 332 042 Р
    3-комн. от 13 145 530 Р
    4+ комн. от 18 318 144 Р
    Студия от 5 280 273 Р
    ЗастройщикДСК-1Сдача ГК2017
    Ботанический сад, 20 мин. пешком
    3
    ЖК «Пикассо», г. Москва, ЗАО, Тропарево-Никулино, Озерная ул, вл. 35 стр. 1, 2, 4
    18 января 2017
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Отделка
    от 8 555 880 Р
    «Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 100...
    1-комн. от 8 555 880 Р
    2-комн. от 12 773 550 Р
    3-комн. от 16 886 100 Р
    ЗастройщикИжВАЗтехобслуживаниеСдача ГКII кв. 2019 г.
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    3
    «Резиденции композиторов» – это не просто новый столичный проект бизнес класса, это настоящий архитектурный ансамбль, созданный по чертежам Сергея Скуратова и...
    1-комн. от 14 634 018 Р
    2-комн. от 17 523 022 Р
    3-комн. от 22 397 357 Р
    4+ комн. от 23 899 058 Р
    ЗастройщикAFI DevelopmentСдача ГК2017
    Тульская, 25 мин. пешком

    Рекомендуем прочесть