Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате со скидкой 7%! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Необычное жилье: многоуровневые квартиры

Формат загородного жилья в многоэтажках набирает популярность

Рынок жилой недвижимости за последние годы претерпел существенные изменения, в частности, обогатился целым рядом новых форматов: таунхаусы, дуплексы, квадроксы уже не являются диковинкой для рядового покупателя. Отдельной позицией в этом ряду стоят многоуровневые квартиры, которые сегодня довольно популярны. Причем, речь сейчас пойдет не о таунхаусах, которые традиционно принято относить к этому виду жилья, а о квартирах, расположенных в многоэтажных жилых домах.

Что это такое?

Итак, что же такое многоуровневые квартиры? Это квартиры, как правило, большой площади и свободной планировки, комнаты которой расположены на двух или больше уровнях. Первые такие квартиры в Москве появились уже давно, еще в советское время – они встречались в тогдашних «элитных» домах, построенных для представителей партийной номенклатуры. Комнат в таких квартирах могло быть сколько угодно, а вот планировка была достаточно стандартной: на нижнем этаже располагались большая кухня и подсобные помещения, верхний уровень был «хозяйским» - с просторной гостевой комнатой, спальнями и прочими жилыми комнатами. Многоуровневые квартиры того периода сохранились по сей день – они есть в домах на Гоголевском бульваре, Тверской и Дорогомиловской улицах. Некоторые из них даже оборудованы собственным внутриквартирным лифтом.

В 1990-е годы прошлого века спрос на двух- и трехэтажное жилье значительно вырос. Правда, широкое распространение в тот период получили квартиры, переоборудованные в многоуровневые самими владельцами: собственники объединяли несколько расположенных друг над другом квартир в одну или присоединяли чердак, который потом становился полноценной мансардой.

Фото: Lori

В каких домах искать?

Сегодня многоуровневые квартиры строят преимущественно в кирпично-монолитных домах, реже – в панельных новостройках. Самый распространенный вариант – двухуровневые квартиры, трехуровневые встречаются реже. Связано это, в первую очередь, с тем, что в трехуровневых квартирах нужно делать много лестниц, которые, во-первых, «съедают» полезную жилую площадь, а во-вторых по ним просто не всегда комфортно перемещаться – высоковато для ежедневного использования. Если, конечно, не озаботиться персональным внутриквартирным лифтом.  

Чаще всего многоуровневые квартиры расположены на последних этажах. Тут важно не путать пентхаусы, отличающиеся панорамным видом, и просто многоуровневые квартиры.  Не все пентхаусы имеют разноуровневую планировку.

Также вполне комфортно двухуровневые квартиры размещаются на первом и втором этажах, причем такой вариант позволяет застройщику повысить привлекательность первого этажа, традиционно пользующегося низким спросом. Самый редкий вариант размещения многоуровневых квартир – в середине здания.

Фото: Lori

Плюсы и минусы

Как и любой другой формат современного жилья многоуровневые квартиры обладают рядом преимуществ, в числе которых:

Большая площадь. В зависимости от количества этажей и комнат она может составлять 100 кв.м и больше.

Свободная планировка. Она позволяет сделать жилье максимально индивидуальным, реализовать практически любые дизайнерские решения интерьера. Многоуровневые квартиры могут иметь несколько санузлов, гардеробные и кладовые комнаты, гостевые спальни, каминные залы, а также любые другие помещения, которые редко предусмотрены типовыми планировками. Даже лестницы в многоуровневой квартире могут стать уникальным элементом интерьера. Например, под ними можно легко обустроить уютную зону отдыха, выставку картин или фотографий, подарков или сувениров, привезенных из путешествий.

Удобное зонирование. Деление жилого пространства на уровни позволяет отказаться от использования перегородок на каждом из этажей, отведя каждый из них под определенную функциональную зону. Например, люди творческих профессий зачастую один этаж оборудуют под фото- или музыкальную студию, художественную мастерскую, а второй этаж занимают жилые комнаты.

Минусы у многоуровневых квартир тоже есть.  В первую очередь, речь идет об оплате коммунальных платежей, которые будут выше, чем в типовой квартире. Еще один недостаток (впрочем, он же – достоинство) – это лестницы.

Кто покупает?

Сегодня многоуровневые квартиры уже перестали быть исключительно элитным жильем. В домах массового сегмента стали также появляться интересные многоуровневые квартиры. Покупают их обычно большие семьи с детьми, которым требуется несколько спален и функциональная планировка. Также благодаря вертикальному зонированию таких квартир, в них могут с комфортом разместиться сразу несколько поколений семьи.

Еще один распространенный тип –  состоятельные холостяки, которые покупают многоуровневое жилье для того, чтобы подчеркнуть свой статус.

Что почем?

На рынке недвижимости Москвы двухуровневые квартиры составляют не более 5%. При этом стоимость таких квартир значительно разнится и зависит от расположения домов, их статуса, транспортной доступности. Многоуровневые квартиры на 10-20% дороже обычных одноуровневых.  В первую очередь, это обусловлено необычностью планировки и расположением на верхних этажах, откуда открываются лучшие виды на окрестности. Но есть и исключительно дорогие варианты в сегменте класса элит.

Любопытные факты:

В одном из строящихся жилых комплексов в подмосковных Химках на продажу были выставлены трехуровневые квартиры нестандартной формы - на двух уровнях из трех в этих квартирах отсутствуют прямые углы.

В жилом комплексе «Миракс Парк» архитекторы сделали так, что владельцы двухуровневых квартир не поднимаются с первого на второй этаж, а наоборот спускаются. При такой планировке личная зона размещается внизу, а не наверху.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Необычное жилье: дом для хобби

Самые необычные бытовые услуги

Станут ли апартаменты жильем?

Дома, которые не являются недвижимостью

Читайте также
    Недавний старт продаж
    21
    ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
    9 февраля 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 731 112 Р
    В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
    1-комн. от 8 731 112 Р
    2-комн. от 12 654 956 Р
    3-комн. от 16 727 000 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
    Раменки, 20 мин. пешком
    12
    ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 110 000 000 Р
    Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
    3-комн. от 110 000 000 Р
    ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
    Фрунзенская, 5 мин. пешком
    9
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 7 287 732 Р
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
    1-комн. от 7 287 732 Р
    2-комн. от 9 970 032 Р
    3-комн. от 11 497 114 Р
    4+ комн. от 16 894 723 Р
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком
    16
    ЖК «Крылатский», Рублевское ш
    28 декабря 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 442 720 Р
    СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
    1-комн. от 8 442 720 Р
    2-комн. от 11 631 360 Р
    3-комн. от 15 001 792 Р
    4+ комн. от 19 419 740 Р
    ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
    Крылатское, 5 мин. транспортом