Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов.Потрясающие виды! Фитнес, рестораны. Сервис Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Необычное жилье: многоуровневые квартиры

Формат загородного жилья в многоэтажках набирает популярность

Рынок жилой недвижимости за последние годы претерпел существенные изменения, в частности, обогатился целым рядом новых форматов: таунхаусы, дуплексы, квадроксы уже не являются диковинкой для рядового покупателя. Отдельной позицией в этом ряду стоят многоуровневые квартиры, которые сегодня довольно популярны. Причем, речь сейчас пойдет не о таунхаусах, которые традиционно принято относить к этому виду жилья, а о квартирах, расположенных в многоэтажных жилых домах.

Что это такое?

Итак, что же такое многоуровневые квартиры? Это квартиры, как правило, большой площади и свободной планировки, комнаты которой расположены на двух или больше уровнях. Первые такие квартиры в Москве появились уже давно, еще в советское время – они встречались в тогдашних «элитных» домах, построенных для представителей партийной номенклатуры. Комнат в таких квартирах могло быть сколько угодно, а вот планировка была достаточно стандартной: на нижнем этаже располагались большая кухня и подсобные помещения, верхний уровень был «хозяйским» - с просторной гостевой комнатой, спальнями и прочими жилыми комнатами. Многоуровневые квартиры того периода сохранились по сей день – они есть в домах на Гоголевском бульваре, Тверской и Дорогомиловской улицах. Некоторые из них даже оборудованы собственным внутриквартирным лифтом.

В 1990-е годы прошлого века спрос на двух- и трехэтажное жилье значительно вырос. Правда, широкое распространение в тот период получили квартиры, переоборудованные в многоуровневые самими владельцами: собственники объединяли несколько расположенных друг над другом квартир в одну или присоединяли чердак, который потом становился полноценной мансардой.

Фото: Lori

В каких домах искать?

Сегодня многоуровневые квартиры строят преимущественно в кирпично-монолитных домах, реже – в панельных новостройках. Самый распространенный вариант – двухуровневые квартиры, трехуровневые встречаются реже. Связано это, в первую очередь, с тем, что в трехуровневых квартирах нужно делать много лестниц, которые, во-первых, «съедают» полезную жилую площадь, а во-вторых по ним просто не всегда комфортно перемещаться – высоковато для ежедневного использования. Если, конечно, не озаботиться персональным внутриквартирным лифтом.  

Чаще всего многоуровневые квартиры расположены на последних этажах. Тут важно не путать пентхаусы, отличающиеся панорамным видом, и просто многоуровневые квартиры.  Не все пентхаусы имеют разноуровневую планировку.

Также вполне комфортно двухуровневые квартиры размещаются на первом и втором этажах, причем такой вариант позволяет застройщику повысить привлекательность первого этажа, традиционно пользующегося низким спросом. Самый редкий вариант размещения многоуровневых квартир – в середине здания.

Фото: Lori

Плюсы и минусы

Как и любой другой формат современного жилья многоуровневые квартиры обладают рядом преимуществ, в числе которых:

Большая площадь. В зависимости от количества этажей и комнат она может составлять 100 кв.м и больше.

Свободная планировка. Она позволяет сделать жилье максимально индивидуальным, реализовать практически любые дизайнерские решения интерьера. Многоуровневые квартиры могут иметь несколько санузлов, гардеробные и кладовые комнаты, гостевые спальни, каминные залы, а также любые другие помещения, которые редко предусмотрены типовыми планировками. Даже лестницы в многоуровневой квартире могут стать уникальным элементом интерьера. Например, под ними можно легко обустроить уютную зону отдыха, выставку картин или фотографий, подарков или сувениров, привезенных из путешествий.

Удобное зонирование. Деление жилого пространства на уровни позволяет отказаться от использования перегородок на каждом из этажей, отведя каждый из них под определенную функциональную зону. Например, люди творческих профессий зачастую один этаж оборудуют под фото- или музыкальную студию, художественную мастерскую, а второй этаж занимают жилые комнаты.

Минусы у многоуровневых квартир тоже есть.  В первую очередь, речь идет об оплате коммунальных платежей, которые будут выше, чем в типовой квартире. Еще один недостаток (впрочем, он же – достоинство) – это лестницы.

Кто покупает?

Сегодня многоуровневые квартиры уже перестали быть исключительно элитным жильем. В домах массового сегмента стали также появляться интересные многоуровневые квартиры. Покупают их обычно большие семьи с детьми, которым требуется несколько спален и функциональная планировка. Также благодаря вертикальному зонированию таких квартир, в них могут с комфортом разместиться сразу несколько поколений семьи.

Еще один распространенный тип –  состоятельные холостяки, которые покупают многоуровневое жилье для того, чтобы подчеркнуть свой статус.

Что почем?

На рынке недвижимости Москвы двухуровневые квартиры составляют не более 5%. При этом стоимость таких квартир значительно разнится и зависит от расположения домов, их статуса, транспортной доступности. Многоуровневые квартиры на 10-20% дороже обычных одноуровневых.  В первую очередь, это обусловлено необычностью планировки и расположением на верхних этажах, откуда открываются лучшие виды на окрестности. Но есть и исключительно дорогие варианты в сегменте класса элит.

Любопытные факты:

В одном из строящихся жилых комплексов в подмосковных Химках на продажу были выставлены трехуровневые квартиры нестандартной формы - на двух уровнях из трех в этих квартирах отсутствуют прямые углы.

В жилом комплексе «Миракс Парк» архитекторы сделали так, что владельцы двухуровневых квартир не поднимаются с первого на второй этаж, а наоборот спускаются. При такой планировке личная зона размещается внизу, а не наверху.

Светлана Судакова

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Необычное жилье: дом для хобби

Самые необычные бытовые услуги

Станут ли апартаменты жильем?

Дома, которые не являются недвижимостью

Читайте также
    Недавний старт продаж
    10
    ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
    24 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 4 866 680 Р
    Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
    1-комн. от 8 276 400 Р
    2-комн. от 10 914 480 Р
    3-комн. от 14 119 520 Р
    4+ комн. от 17 527 600 Р
    Студия от 4 866 680 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
    Молодежная, 10 мин. пешком
    14
    ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
    19 ноября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 3 904 400 Р
    Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
    1-комн. от 5 122 980 Р
    2-комн. от 5 958 000 Р
    3-комн. от 9 835 560 Р
    Студия от 3 904 400 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
    Рязанский проспект, 15 мин. пешком
    15
    ЖК "Аннино парк", Варшавское ш
    1 день назад
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 8 543 410 Р
    Жилой комплекс «Аннино парк» расположен на юге Москвы в пяти минутах ходьбы от метро «Аннино». В него входит несколько монолитных корпусов и надземный паркинг на 300...
    1-комн. от 8 543 410 Р
    2-комн. от 9 704 620 Р
    3-комн. от 11 767 350 Р
    4+ комн. от 16 314 950 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2019
    Комсомольская, 3 мин. пешком
    8
    ЖК "Павлова 40", ул. Академика Павлова
    20 сентября 2018
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 5 142 960 Р
    Жилой комплекс "Павлова 40" расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы, в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодёжная". В него входят три монолитных корпуса...
    1-комн. от 8 795 520 Р
    2-комн. от 11 244 710 Р
    3-комн. от 14 731 890 Р
    4+ комн. от 17 112 270 Р
    Студия от 5 142 960 Р
    ЗастройщикГК ПИКСдача ГКI Квартал 2021
    Молодежная, 5 мин. пешком