Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Спецпредложения

Квартиры, которые не дешевеют в кризис

Владельцы ликвидной недвижимости могут не беспокоиться – их квартиры будут востребованы

Одной из основных причин снижения спроса на квартиры после Нового года стало ожидание покупателями ценового дна. Отчасти основания для подобных опасений не беспочвенны, однако на рынке недвижимости всегда можно найти объекты, которые не подешевеют. Эксперты компании «Бест-Новострой» рассказали порталу «Недвижимость Mail.Ru», спрос на какие квартиры сохранится и не позволит им существенно потерять в цене.

Квартиры у метро

Квартиры в домах, расположенных в пешей доступности от метро, никогда не просядут в цене, утверждают риелторы. Наибольшим потенциалом к увеличению стоимости обладают, конечно, новостройки в высокой степени готовности и те, что были недавно введены в эксплуатацию. Заметный скачок цены происходит сразу после объявления планов о строительстве метро, затем после того, как становится известно, где именно будет располагаться вход в подземку, а также после старта работ. Но ликвидными остаются и квартиры в домах, которые находятся в тех районах, где метро должно появиться через 2-3 года и более.

Квартиры с хорошими видами

Хороший вид из окна – ценный актив. В элит-классе всегда будут цениться вид на Кремль, Храм Христа Спасителя, набережные, в проектах классом ниже – на реку, лес или парк. Перед покупкой видовой квартиры главное оценить, насколько этот вид неизменен и может ли его в перспективе закрыть будущая застройка. Это важный момент, потому что на самом деле проектов, чьи видовые характеристики едва ли ухудшатся в ближайшие годы, не так уж и много.

«Объекты, выходящие окнами на набережную, защищены от неудачных видов, - пояснила  председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Также едва ли будут падать в цене квартиры на верхних этажах с панорамными видами на Москву. Ну и, разумеется, всегда будет цениться вид на исторические достопримечательности. Не обязательно на Кремль.  Это может быть храм, городская усадьба, другое знаковое сооружение – например, сталинская высотка.  А кому-то весьма по душе и вид на башни Москва-Сити».

Фото: Lori

Квартиры у воды

Этот критерий сочетается с отличными видами, хотя и не всегда: дом может находиться у реки, но не все квартиры в нем будут иметь вид на воду. В любом случае, близость прогулочных набережных – это всегда плюс. А если еще и окна выходят на реку – вдвойне хорошо.

«Подобное сочетание сразу нескольких ключевых критериев, оказывающих влияние на цену предложения, – верный признак высокой ликвидности проекта», – подчеркнула эксперт.

Квартира в центре города

Расположение в центре города может включать в себя и несколько уже перечисленных качеств (расположение у метро, на набережной, с видом на историческую достопримечательность) – в таком случае сбить цену на такую квартиру практически нереально. Но даже и объекты с более скромными характеристиками, но, тем не менее, расположенные в ЦАО, имеют все шансы удержать свои ценовые позиции при торге. Центр – есть центр.

Квартиры оптимальных параметров

Другими словами – просто «очень хорошие квартиры», в которых сочетаются рациональные планировки, отсутствуют лишние метры или, наоборот, компактные квартиры, но продуманные и обустроенные таким образом, что недостаток метража совсем не ощущается. Здесь потребуется сочетание еще нескольких факторов, которые стабильно помогают удержать цену на желаемом уровне: расположение не на первом и не на последнем этаже, хорошая инсоляция, достаточно высокие потолки, наличие просторной кухни и лоджии или балкона.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

15 любопытных фактов о покупателях жилья

Покупаем квартиру в кризис: в чем выгода?

Необычное жилье: многоуровневые квартиры

Читайте также
    Недавний старт продаж
    4
    ЖК «Maison Rouge», ул. Палиха
    13 августа 2019
    Ипотека
    Старт продаж
    Мат. капитал
    от 27 760 500 Р
    Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по...
    2-комн. от 27 760 500 Р
    3-комн. от 40 504 000 Р
    4+ комн. от 48 276 000 Р
    ЗастройщикMR GroupСдача ГКIV Квартал 2019
    Менделеевская, 2 мин. пешком
    6
    ЖК «Небо», пр-кт Мичуринский
    30 июля 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    ЖК "Небо" расположен в ЗАО Москвы на берегу реки Раменка в 8 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Проект представляет собой 3 башни высотой 51-52 этажа с...
    ЗастройщикCapital GroupСдача ГКII Квартал 2020
    Раменки, 8 мин. пешком
    8
    ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
    30 июля 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся...
    ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Спартак, 5 мин. пешком
    8
    Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
    15 сентября 2019
    Ипотека
    ФЗ 214
    Старт продаж
    Мат. капитал
    Цена по запросу
    Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
    ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
    Марьино, 4 мин. транспортом