Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
МФК Звезды Арбата.Только в ноябре — 5% на все апартаменты! Сервис Marriott(495) 401-71-28
ЖК СИМВОЛ. Квартиры в центре!Новогодние скидки до 15%! Ключи в 2019!4951542963
Недвижимость на Кипре.Роскошные виллы на берегу моря от компании Cybarco(495) 643-19-01
Лимассол Марина. Кипр.Испытайте все радости жизни на море.(495) 643-19-01
ЖК FRESH. Новогодние скидки до 8%!Квартиры уровня бизнес-класса у метро.4951543093
ЖК ОГНИ. Новогодние скидки на квартиры до 5%!Комфорт-класс. Престижные Раменки4951542966
Спецпредложения

Ипотека или аренда: что выгоднее в кризис?

Подсчитываем примерные расходы на арендную плату и выплаты по кредиту

Кризис заметно ударил по нашим карманам:  кредит на покупку жилья теперь мало кому доступен. Зато квартиры в аренду предлагают дешевле, чем в прошлом году, и вариантов значительно больше. Эксперты посчитали: на ту сумму, которую придется выложить за ипотеку, можно арендовать квартиру больше 30 лет! Но по-прежнему придется платить за чужое жилье. Так что делать – покупать в кредит или снимать?

Спецпроект портала «Недвижимость Mail.Ru» - Все, что вам нужно знать об аренде жилья

Только цифры: сравниваем платежи

Ипотека всегда была хорошей альтернативой арендному жилью. Однако сейчас ставки слишком высоки: как говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина, самые доступные кредиты сейчас предлагаются под 14,5-15,95% (а в большинстве банков под 18-20%). Стали жестче условия и в отношении первоначального взноса – многие банки требуют не меньше 30-50% от цены недвижимости.

«Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 7-8 млн рублей. Для того чтобы взять ипотеку, покупатель в качестве первого взноса должен иметь на руках в среднем 1,5-2 млн руб.» – предупреждает Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.

И это только начало. Дальнейшие расчеты показывают, что позволить себе ипотеку может лишь семья с солидным доходом.   

Рассмотрим в качестве примера  среднестатистическую московскую «однушку» в Москве, которая стоит 7 млн рублей. Как подсчитал Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», первоначальный взнос по ипотеке (20% от стоимости жилья) составит 1,4 млн рублей. Оставшиеся 80% – 5,6 млн рублей – банк выдаст в кредит. Ежемесячный платеж при ставке 15,25% составит 79,3 тыс. рублей, а выплачивать ипотеку придется 15 лет. Полностью сумма совокупных платежей по ипотеке за этот срок составит 14,3 млн рублей. То есть покупатель переплатит банку более 8,6 млн рублей.

Теперь подсчитаем затраты на аренду. Сейчас стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет в среднем 35 тыс. рублей в месяц. То есть за ту сумму, которую «съест» ипотека (напомним, это 14,3 млн рублей) можно снимать квартиру 34 года. Но, конечно, при этом надо понимать, что все эти расчеты условны, поскольку в условиях стабильного рынка арендная плата имеет тенденцию к повышению каждый год на 5-7%.

Аренда дешевле, но…

Итак, получается, аренда обходится дешевле – за наемное жилье в месяц придется платить 35 тыс., за ипотеку – почти 80 тыс. рублей. Многим это подходит: меньше расходов, можно позволить себе путешествия,  развлечения, хобби.

«У кого-то элементарно нет накоплений на первоначальный взнос. Есть те, кто ожидает получения в скором времени наследства в виде недвижимого имущества, некоторые люди ценят мобильность. А квартиросъемщик не привязан к определенному району проживания, может менять жильё, подыскивать наиболее удобные варианты, расположенные недалеко от работы», – перечисляет плюсы аренды Константин Шибецкий.

Но можно посмотреть на ситуацию и с другой стороны. Через несколько лет наниматель съезжает с чужой квартиры с тем же финансовым багажом, что и в начале аренды, а ипотечный заемщик за тот же период приобретает несколько десятков метров своей собственности.

К тому же, добавляет Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», ежемесячный платёж по ипотеке, несмотря на растущую инфляцию, остаётся неизменным в течение всего срока кредитования, в отличие от арендных ставок, которые могут существенно вырасти в зависимости от конъюнктуры рынка и спроса.

Маленькие хитрости

Ипотечная сумма пугает, а платить за чужую квартиру не хочется? Как быть? Способ сделать ипотеку дешевле существует. Здесь действует следующее правило – чем меньше досрочных погашений, тем дороже обходится кредит, и соответственно, наоборот.

«Заемщику нужно стремиться к досрочному погашению большей части долга в первой трети срока кредитования, – советует Кристина Шульгина. – Допустим, переплата по кредиту у вас составляет 7 млн рублей. Если делать частичные досрочные погашения – скажем,  один раз в год по 1 млн рублей три раза подряд, то сумма переплаты снизится с 7 млн до 2, 9 млн рублей».

Другой вариант – обратить внимание на жилье в ближайшем Подмосковье (до 5 км от МКАД). Такие новостройки по транспортной доступности и комфорту проживания ничем не уступают проектам, расположенным в спальных районах внутри МКАД, однако стоят они в среднем на 30-40% дешевле, отмечает Филипп Третьяков. Например, однокомнатную квартиру в центре Химок можно приобрести за 4 млн рублей. Первоначальный взнос по ипотеке в этом случае составит всего 800 тыс. рублей, а переплата за 10 лет – чуть более 3 млн рублей.

Впрочем, есть еще один вариант – переждать. Если вы сейчас боитесь или совсем не готовы брать ипотеку, можно продолжить жить на съемной квартире до тех пор, пока не улучшится ситуация и не снизятся ставки. Кризис ведь рано или поздно кончится.

Мария Андреева

 

Читайте также
Недавний старт продаж
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
24 сентября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 866 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 8 276 400 Р
2-комн. от 10 280 380 Р
3-комн. от 13 904 720 Р
4+ комн. от 17 491 230 Р
Студия от 4 866 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
21
ЖК "Римского-Корсакова 11", ул. Римского-Корсакова
15 октября 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 334 220 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 927 400 Р
2-комн. от 8 447 250 Р
3-комн. от 10 312 200 Р
4+ комн. от 17 144 660 Р
Студия от 4 334 220 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком
14
ЖК "Михайловский парк", ул. Институтская 2-я
2 часа назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 881 280 Р
Жилой комплекс «Михайловский парк» распложен на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 10 мин. пешком откроется...
1-комн. от 5 004 840 Р
2-комн. от 5 623 200 Р
3-комн. от 8 783 550 Р
Студия от 3 881 280 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКII Квартал 2021
Рязанский проспект, 15 мин. пешком
15
ЖК "Черняховского 19", ул. Черняховского
2 часа назад
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 927 265 Р
Дорога до центра Москвы на автомобиле занимает 15 минут. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности 2 детских сада, 3 школы, поликлиника....
1-комн. от 8 927 265 Р
2-комн. от 15 965 016 Р
3-комн. от 17 659 930 Р
4+ комн. от 25 089 740 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2019
Аэропорт, 10 мин. пешком

Рекомендуем прочесть