Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа видовых пентхаусов на Новом Арбате. В июне - скидка 20%!Премиальный сервис от Marriott. Открытые террасы. Свободная планировка.(495) 401-7128
Trilogy Limassol Seafront. Апартаменты у моря на Кипре.Роскошные апартаменты в г. Лимасол. Живи, работай, отдыхай! Старт продаж!(495) 643 19 01
Спецпредложения

Как взаимодействовать с соседями по подъезду?

Вместе можно решать общие проблемы или бороться с нарушениями

Жизнь в многоквартирном доме – это постоянная борьба за комфорт и покой. Но если взаимодействовать с соседями, можно значительно улучшить условия проживания и в целом доме, и в конкретной подъезде и на отдельно взятом этаже. Конфликты с соседями тоже вероятны, но и их можно разрешить. Мы расскажем вам, какие полезные дела можно делать вместе с активными и законопослушными соседями и как бороться с соседями-нарушителями.

Добрые дела

Избавиться от мусоропровода

Во многих европейских странах в подъездах нет мусоропровода, люди выносят мусор из квартир в специальные контейнеры на улицах. В российских домах мусоропровод – обычное дело, но нередко жильцы мечтают его убрать, чтобы избавиться от крыс и неприятного запаха. К сожалению, засоры и возгорания в мусоропроводе тоже не редкость.

Некоторые инициативные жильцы ратуют за то, чтобы трубу мусоропровода заварить и, если  планировка подъезда позволяет, использовать помещение для хранения колясок, велосипедов и санок. Как пояснил Андрей Безрядов, требования законодательства, в частности в области санэпиднадзора, распространяются на содержание мусоропроводов,  а не на их наличие как таковое.

«Поэтому собственники жилых помещений вправе принять на общем собрании решение о демонтаже  мусоропроводов в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Таким образом,  необходимо инициировать созыв внеочередного общего собрания, где собственники должны принять решение большинством голосов, при кворуме более 50 % от общего числа собственников. Далее Управляющая компания, в соответствии с решением общего собрания производит соответствующие работы, финансирование которых производится из уже сформированных фондов или вновь привлеченных, путем сбора средств со всех собственников», - рассказывает он.

Обеспечить безопасность

Раньше все соседи по лестничной клетке знали друга в лицо и не боялись оставлять в небольшом закрытом межквартирном коридоре какие-то сезонные вещи – например, велосипеды. Но сейчас соседи меняются часто, многие собственники сдают квартиры, поэтому и случаи краж стали очень частым явлением.  Некоторые соседи устанавливают железную дверь, к примеру, на две квартиры. Но можно ли это действительно сделать и как договорится с соседом?

Это скорее положительный повод и сосед в 90% пойдет вам на встречу, если готов разделить бремя трат на новую дверь. Далее нужно понять, а что закон думает по этому поводу. Как отмечает Олег Сухов, «приквартирные» коридоры относятся к общему имуществу, находящемуся в общедолевой собственности собственников квартир. По закону вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома одним или несколькими собственниками разрешается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. То есть чтобы отделить часть коридора дверью, нужно провести общее собрание.

«На практике  установка подобных дверей в подавляющем большинстве случаев производится без проведения общего собрания собственников помещений. При этом требования о демонтаже подобных дверей предъявляются крайне редко. Главное при установке двери соблюдать требования пожарной безопасности и не перекрывать доступ к счетчикам учета, относящимся к другим помещениям,  и доступ к пожарному крану», - отмечает адвокат.

Подробнее читайте в статье «Что делать, если вы решили присвоить часть подъезда?»

Благоустроить территорию

Совместными усилиями можно сделать полезные дела не только для себя, но и для всех жильцов дома. К примеру, как рассказывает Яна Максимова,  PR-директор компании Urban Group, в одном из жилых комплексов в подмосковных Химках инициативная группа жителей собрала средства и попросила управляющую компанию залить зимой для детей каток и насыпать горку во дворе.

В одном из московских микрорайонов жители потребовали изменить покрытие на всех детских площадках на более современное и травмобезопасное.

Один из самых интересных примеров формирования добрососедского микроклимата – это так называемые «соседские клубы», сообщества жильцов. Такие, например, созданы в миниполисах в Строгино (Москва) и Видном (Подмосковье). Как рассказал Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», которая выступила инициатором «соседских клубов» на своих объектах, по рекомендации жителей застройщик установил современную детскую площадку, обновил входные группы в домах, предоставил одному из жителей льготные условия по открытию детского центра, провел дополнительное благоустройство территории – была высажена липовая аллея, поставлены скамейки и проведено освещение.

Борьба с нарушителями

Конечно, соседи - это не только единомышленники. Иногда с ними приходится конфликтовать, потому что они нарушают ваш покой. Ситуации бывают разные, и все-таки главный совет - всегда пытайтесь решить проблему миром. Серьезные разбирательства лучше начинать, если средства убеждения не действуют.

Шум за стенкой

Шум из соседней квартиры – одна из самых главных проблем жителей столичных многоэтажек. Закон на вашей стороне, если громкие ремонтные работы соседи ведут ночью и в выходные дни.  По словам адвоката Олега Сухова, в столице, в соответствии с Законом г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», производить шумовые работы ночью запрещено (а именно с 23.00 до 7.00 часов). В Подмосковье, в соответствии с областным законом от 07.03.2014 г. № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» не допускается нарушение тишины и покоя граждан в будни с 21.00 до 8.00 часов, в выходные дни (суббота, воскресенье) и праздники с 22.00 до 10.00 часов. Кроме того, как уточняет эксперт, в середине дня (с 13.00 до 15.00) нельзя шуметь и в будни, и в выходные – предполагается, что в это время спят маленькие дети.

Если соседи шумят, сначала  вежливо поговорите, ссылаясь на закон, постараться убедить делать ремонт в положенное время. «Если ваши уговоры не действуют и настырный сосед продолжает шумные работы в ночное время, вы вправе вызвать полицию и попросить участкового составить протокол об административном правонарушении», - говорит Анна Пустовалова, юрист КА "Юков и партнеры".

Кроме того, эксперт напоминает, что также вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причиненного вам нарушителем, а при систематическом нарушении ваших прав - о выселении такого соседа (ст. ст. 151, 293 ГК РФ; ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).  При этом придется доказать, что в дневное время уровень шума превышает норму.

«Для этого вам придется вызвать Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека или иную организацию, предлагающую услуги по замеру шумов. После этого можно будет написать заявление в полицию и привлечь нарушителя к административной ответственности. Если в полиции не принимают ваше заявление во внимание, то обращайтесь в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных органов», - советует юрист Анна Пустовалова.

За нарушение покоя граждан и тишины в ночное время предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа от одной до двух тысяч рублей (ст. 3.13 КоАП г. Москвы). За шумы днем также установлена административная ответственность в виде штрафа в размере от ста рублей до одной тысячи рублей (ст. ст. 6.3 - 6.4 КоАП РФ).

Дым в подъезде

Конфликты из-за курения на лестничной клетке возникают почти в каждом подъезде. Некурящие соседи недовольны тем, что запах табачного дыма проникает в квартиры, да и в подъезде находиться неприятно.

Сначала разберемся, есть ли законные основания просить соседа курить на улице или дома. Адвокат Олег Сухов однозначно отвечает – «да». «Курение в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, в том числе на лестничной клетке, запрещено Федеральным законом Российской Федерации от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»», - говорит он. Анна Пустовалова рекомендует для начала в вежливой форме разъяснить курильщику запрет (также вы можете расклеить объявления о запрете курения). После можно предупредить о вызове полиции и возможных последствиях, если этого будет недостаточно, тогда спокойно обращайтесь за помощью в полицию и Роспотребнадзор. В крайнем случае, если все аргументы исчерпаны,  можно сделать фото или видео, отмечает юрист, но обязательно вежливо, предупредив о своём намерении. Такую съёмку можно будет приложить к заявлению в качестве доказательства, что нарушителя следует оштрафовать», - отмечает она.

Но, как уточняет адвокат Андрей Безрядов фото и видеосъемка является доказательством в суде, а вот  участковый может наказать только в случаях, когда он  лично зафиксировал факт совершения противоправных действий с обязательным привлечением двух свидетелей.

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
13 июня 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 090 000 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 9 090 000 Р
2-комн. от 13 607 500 Р
3-комн. от 17 315 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
8
Мкрн «Домашний», ул. Донецкая
10 мая 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 9 441 594 Р
Новый микрорайон «Домашний» — проект крупномасштабной застройки на берегу Москвы-реки. Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района....
3-комн. от 9 441 594 Р
ЗастройщикОАО "Мосстройснаб"Сдача ГКIII Квартал 2021
Марьино, 4 мин. транспортом
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
4 марта 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 596 224 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 596 224 Р
2-комн. от 11 956 256 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 20 295 600 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКIV Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом
2
ЖК «Некрасовка», ул. Вертолетчиков
13 июня 2019
Ипотека
ФЗ 214
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 673 020 Р
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СКИДКИ! СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛУЧЕНА. ОДИН СОБСТВЕННИК. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ с максимально...
1-комн. от 4 673 020 Р
2-комн. от 5 703 080 Р
3-комн. от 7 248 740 Р
ЗастройщикДСК-1Сдача ГКI Квартал 2021
Новорязанское ш, 7 км