Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Продажа апартаментов на Новом Арбате со скидкой 7%! Свободная планировкаПотрясающий вид! Фитнес, рестораны. Премиальный сервис от Marriott.(495) 401-71-28
Спецпредложения

Преимущества и недостатки «брежневских» домов

Какое место на рынке сегодня занимают дома, ставшие промежуточным звеном между «хрущевками» и современным жильем

«Брежневки» – следующий этап массового домостроения, который последовал за «хрущевской» застройкой.  Они были уже лучше и комфортнее «хрущевок», но все еще уступали качественным квартирам в монументальных «сталинских» домах. Мы расспросили экспертов  о преимуществах и недостатках «брежневских» домов, а также о том, какое место на рынке недвижимости они занимают сегодня.

Районы, кварталы

Во времена, когда генеральным секретарем КПСС и руководителем страны был Леонид Брежнев, решалась важная задача – расселить как можно больше людей. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-Новострой», при Брежневе было введено в эксплуатацию 1,6 миллиарда квадратных метров жилой площади, благодаря чему бесплатным жильем было обеспечено 162 миллиона человек.

«В ту пору СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте, хотя, конечно, количество, далеко не всегда гарантировало качество», – рассказала она.

Как напоминает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», Брежнев находился у власти почти два десятка лет – с 1964 по 1982 год, за это время на карте Москвы появились целые районы.

«Так, например, практически полностью на «брежневский» период пришлась жилая застройка московских районов Коньково, Теплый Стан, Северное Чертаново, Южное Чертаново, Царицыно, Орехово-Борисово Северное», – перечисляет он. Что интересно, «брежневские» серии домов в доработанном виде появлялись в панельной застройке даже в 2000-х годах.

Панельная «брежневская» девятиэтажка. Фото: Lori

От массовых до элитных

«Брежневки» - это и кирпичные и панельные многоэтажки, и дома массовых серий, и улучшенные «цековские» дома (дома работников ЦК), сравнимые по некоторым параметрам с современной элиткой. Но все-таки большую часть построек того времени эксперты характеризуют как улучшенные «хрущевки».

«Ранние «брежневки» только подросли до девяти этажей, хотя собирались из тех же газобетонных или керамзитобетонных панелей», – отмечает Ирина Доброхотова. Именно поэтому на правительственном уровне периодически обсуждается вопрос о ликвидации этих серий домов. Основное отличие ранних «брежневок» от «хрущевок» – мусоропровод и лифт, такие блага человечества стали общедоступными именно в это время. Среди других плюсов – широкие лестничные клетки, меньше квартир на площадке.

«Дома имели, как правило, от 8 до 16 этажей. Условно к «брежневкам» можно отнести популярные серии домов: И-209А, И-700А, серию КОПЭ, П-42  – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». Он отметил, что качество строительства «брежневских» домов было все-таки на порядок более высоким, чем возводившихся на протяжении десятилетий «хрущевок».  

«К эпохе «брежневского» домостроения относятся также серии 1-ЛГ-600, которые  за маленькие окна и строгий ряд балконов жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области нарекли «кораблями»», – напоминает Ирина Доброхотова. Также эксперт называет дома – «башни», которые относятся к блочной серии II-18 и бывают 9-ти или 12-ти этажными. В них всего 1-2 подъезда, есть 1-2-3-комнатные квартиры.  Именно в эту эпоху стали строить, так называемые «цековские» дома. Их возводили только в престижных районах столицы: на Арбате, Бронной улице, Чистых и Патриарших прудах. Один из самых известных домов – «дом Брежнева» в Гранатном переулке, построенный в 1978 году.

Панельная «брежневская» девятиэтажка. Фото: Lori

Потолки - выше, дворы – тише

Отличительная черта «брежневских» домов – они стали просторнее: потолки выросли с 2,5 до 2,7 метров, кухни увеличились до 7 квадратных метров (а в улучшенных сериях встречались кухни площадью 13,5 квадратных метров). Среди нововведений – многокомнатные квартиры, раздельные санузлы, квартиры с окнами на разные стороны света.

«В планировках однокомнатных квартир появился коридор, отделяющий кухню от комнаты (в «хрущевках» зачастую в кухню можно было попасть только через комнату). Однако общая и жилая площадь однокомнатных квартир в «брежневках» уменьшились до 28 и 15 квадратных метров соответственно. Зато среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир появились планировки без проходных комнат и с раздельными санузлами», – рассказывает Ирина Доброхотова. Но, кстати, шумоизоляция в панельных домах того времени была не лучше, чем в «хрущевках».

Но неплохими характеристиками обладали кирпичные «брежневские» дома, к примеру, серии II-29 – они были уже с толстыми стенами, хорошей шумоизоляцией. «Во многих таких квартирах были предусмотрены кладовка и встроенный шкаф. Но был и существенный минус, а именно маленькая площадь кухни – менее 6 квадратных метров», – замечает эксперт.

И, наконец, элитные дома того времени – «цековские» – они сохранили комфорт «сталинок»: просторные комнаты с потолками до трех метров, большие кухни, холлы и гардеробные.

Помимо улучшенных планировок и более качественных технологий строительства по сравнению с «хрущевками» брежневские дома отличались комфортом дворовых пространств.

«До сих пор брежневские дома по-своему уютны и, можно сказать, достойно встречают старость. Для кварталов брежневской застройки характерны тихие зеленые дворы, а инфраструктура не перегружена», – отмечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

Микроволновку поставить некуда

«Брежневки» в свое время были настоящим прорывом в массовом домостроении. Но с современными сериями панельных домов «брежневки» конкурировать не могут.  

«Сегодня «брежневки» устарели, их потребительские характеристики не удовлетворяют современным требованиям покупателей», – считает  Михаил Куликов. Среди минусов эксперт упоминает нефункциональный метраж квартир, плохую теплоизоляцию. 

«Речь в первую очередь о «панелях», так как кирпичные пятиэтажки выигрывают у них в этом плане. В них узкие маленькие прихожие, проходные комнаты, небольшую кухню трудно оборудовать современной техникой, она на это банально не рассчитана: СВЧ-печь будет стоять на холодильнике, соковыжималка – на подоконнике, а от посудомоечной машины придется отказаться», – говорит он.

Квартиры в таких домах обладают сравнительно небольшой площадью. «Трехкомнатные квартиры в «брежневках» немногим больше «однушек» в современных новостройках, – подтвердила руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова. – А если брать отдельные проекты, то они сопоставимы им по площади».

Кроме того, риелторы отмечают, что в малогабаритных «брежневках» из-за несущих стен не всегда удается сделать  хорошую перепланировку.

Однако «брежневки» пользуются спросом и сегодня. В Москве в общем объеме предложения на рынке на них приходится около 10%. В столице больше всего таких квартир в ЮАО (19%), ВАО (16%) и СВАО (14%). Стоимость квадратного метра в панельной московской девятиэтажке, по данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», составляет в среднем 174,8 тысячи рублей за «квадрат».

Ольга Денисова

Читайте также
Недавний старт продаж
21
ЖК «Лобачевский», ул. Лобачевского
9 февраля 2019
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 731 112 Р
В СОБСТВЕННОСТИ. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Квартира класса "комфорт", свободная планировка. Потолки 2,75 метра с учетом выровненного пола. Просторная...
1-комн. от 8 731 112 Р
2-комн. от 12 654 956 Р
3-комн. от 16 727 000 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2017
Раменки, 20 мин. пешком
12
ЖК «Садовые Кварталы», ул. Усачева
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 110 000 000 Р
Это элитный микрорайон клубных домов с полноценной внутренней инфраструктурой, расположенный в тихом и уютном центре. Хамовники – престижный район в ЦАО Москвы, в 3...
3-комн. от 110 000 000 Р
ЗастройщикИнтекоСдача ГКIV Квартал 2019
Фрунзенская, 5 мин. пешком
9
ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Волоколамское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 6 833 910 Р
Город на реке Тушино-2018 - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как «город в городе». В шаговой доступности разместятся...
1-комн. от 6 833 910 Р
2-комн. от 9 102 526 Р
3-комн. от 11 497 114 Р
4+ комн. от 16 894 723 Р
ЗастройщикООО "Стадион "Спартак"Сдача ГКIII Квартал 2021
Спартак, 5 мин. пешком
16
ЖК «Крылатский», Рублевское ш
28 декабря 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 8 442 720 Р
СОБСТВЕННОСТЬ ИЮНЬ 2018. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Квартира класса "комфорт" ОТ ИНВЕСТОРА, свободная планировка. потолки 2,9 метра. Из окон прекрасный вид на лесопарковую зону...
1-комн. от 8 442 720 Р
2-комн. от 11 631 360 Р
3-комн. от 15 001 792 Р
4+ комн. от 19 419 740 Р
ЗастройщикБЭСТКОНСдача ГКI Квартал 2016
Крылатское, 5 мин. транспортом