Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Новый ЖК FRESH от ДОНСТРОЙСтудии и семейные квартиры от 140 000р./м2!Проектная декларация
15
Спецпредложения

10 причин поделить недвижимость до свадьбы

Что такое брачный контракт и чем он может помочь супругам?

У российских молодоженов заключать брачный контракт не очень принято: как-то неудобно накануне свадьбы заводить с любимым человеком разговор о дележе квартиры, особенно если делить пока нечего. Правда, многие потом жалеют, что не договорились обо всем заранее. Попробуем разобраться,  для чего нужен брачный договор, в каких случаях он может пригодиться и от каких проблем избавить.

Фото: Lori

Профилактика конфликтов

В России все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов. Неважно, кто оплачивал покупку квартиры – при разводе она будет поровну разделена между мужем и женой.  Это не всегда справедливо.  В брачном договоре стороны могут заранее определить свои права на недвижимость, тогда не будет поводов для ссор как во время брака, так и после развода, поскольку все права прописаны в договоре, и супруги  могут разделить имущество без суда.

К сожалению, брачный договор между супругами заключается редко: собственники боятся «обидеть» супруга, а оборачивается это судебными разбирательствам

В любое время

Брачный договор очень удобен тем, что заключить его никогда не поздно. Это можно сделать как перед свадьбой, так и после нее, так что у супругов есть время на размышление.  Если люди заключили договор до брака, то все равно он вступит в силу с момента государственной регистрации супружеских отношений и прекратит действовать в случае развода. Кроме того, договор можно признать  недействительным через суд.

Зарезервировать собственность

Брачный контракт дает возможность зарезервировать недвижимое имущество за одним из супругов. Пример: молодая семья покупает комнату на деньги, подаренные бабушкой новоиспеченного мужа. Естественно, он хотел бы оставить право на эти квадратные метры за собой. Соответствующий пункт можно прописать в договоре. При этом нужно как можно точнее описать все характеристики недвижимости: метраж, местоположение, стоимость и так далее.

Своя доля

В брачном договоре можно определить, в каких долях супруги будут владеть недвижимостью.  Это особенно актуально, когда вложения  не равны. Например, нередки случаи, когда молодым на квартиру выделяют средства родители, но одни дали меньше, другие – больше. Тогда, чтобы дело обошлось без обид и недоразумений, долевую собственность нужно оформить  пропорционально сумме вложений, указав это в договоре. 

В ожидании новостройки

Вполне возможна такая ситуация – один из супругов приобрел еще до свадьбы жилье в новостройке. Плата уже внесена, дом достроен, но вот право собственности еще не оформлено – мы все знаем, что процесс может затянуться и на год, и на два, как повезет.

А за это время человек успел жениться (или выйти замуж), следовательно, право собственности будет оформляться уже в браке.

В брачном контракте он может предусмотреть условие, чтобы супруг в случае развода не претендовал  на квартиру в новостройке.  

Ремонт – не в счет

Еще одна распространенная причина конфликтов при разводе – траты на содержание недвижимости. Даже если квартира была куплена до брака одним из супругов,  ее могут признать в суде совместной собственностью, если второй стороне удастся доказать, что в браке за счет общих средств в недвижимость были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость (ч. 2 ст. 256 ГК РФ). Например, это может быть перепланировка, дорогой ремонт или просто ремонт в новостройке, купленной без отделки. Поэтому супругам стоит договориться о том, как они будут поступать в подобных случаях, и прописать свое решение в брачном договоре.

С заботой о детях

Супруги могут заранее позаботиться о детях, включив в брачный договор условие о том, что в случае развода собственником недвижимости становится ребенок.

Но один из супругов может сохранить за собой право  проживать в квартире до его совершеннолетия.

Хватит и нотариуса

Брачный договор не требует государственной регистрации. Документ составляют в письменной форме и заверяют только у нотариуса. За нотариальное заверение  придется заплатить 500 рублей, а за техническую работу  – минимум 1 тысячу рублей.

Нужно иметь в виду, что заключить брачный договор проще, чем оспорить его в суде. Для обращения в суд должны быть веские основания, в том числе, нарушение условий договора одним из супругов.

На улице не останетесь

Даже если в договоре предусмотрено, что недвижимость принадлежит кому-то одному из супругов и он единоличный собственник, второй может и должен позаботиться о себе. К сожалению, в случае прекращения семейных отношений с собственником бывшие члены семьи теряют право на проживание в его квартире (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В брачном контракте можно прописать обязанность собственника обеспечить в случае развода бывшую жену (или мужа) жильем.

Справедливость – прежде всего

Контракт дает супругам огромные возможности для защиты своих имущественных интересов. Например, в договор можно включить пункты, в которых прописываются  обязанности по взаимному содержанию,  права на семейные доходы и расходы, в том числе от сдачи недвижимости в аренду и так далее.

При этом главный принцип брачного контракта – справедливость. В договор нельзя вписывать положения,  противоречащие Семейному кодексу РФ.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
7 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
16 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком