Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Новый ЖК FRESH от ДОНСТРОЙСтудии и семейные квартиры от 140 000р./м2!Проектная декларация
15
Спецпредложения

Как признать дом аварийным?

Когда бить тревогу и куда обращаться?

Если в вашем доме стало страшно жить – не из-за привидений, а из-за треснувших  стен и проваливающихся полов – то такое жилье нужно срочно признавать аварийным. Как это сделать?

Возраст – не главное

Многие думают, что аварийный дом – это обязательно ветхое здание, которому далеко за пятьдесят. На самом деле, возраст здесь не имеет большого значения. Старый дом может находиться в хорошем техническом состоянии и быть полностью пригодным для проживания. И, наоборот,  новое строение иногда способно прийти в негодность за несколько месяцев.

«Здание может стать аварийным при любом внешнем состоянии и возрасте, если строительно-монтажные работы, а также сам проект выполнены неграмотно. Прочность и надежность дома зависит, в первую очередь, от правильного принятия решения проектировщиком при разработке конструктива здания», – пояснил Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Вопрос о причинах, по которым дом могут признать аварийным, не так прост, как это может показаться на первый взгляд. Одно дело, когда треснула стена или обрушилась часть подъезда - в такой ситуации угроза безопасности людей очевидна. И другое дело, когда вдруг, непонятно почему, жители дома вдруг стали болеть, а симптомы у всех одинаковые.  Но в обоих случаях есть повод для обследования здания. Для  этого нужно обращаться сначала в лицензированную компанию за экспертизой, а потом – в специальную межведомственную комиссию, созданную при органах муниципальной власти.

Опасно для жизни

Ремонт
Как нас обманывают строители-ремонтники?С ремонтными бригадами нередко возникают проблемы, но их можно избежать
Дом могут признать аварийным, если его техническое состояние не позволяет людям в нем жить, при этом капремонтом уже ничего не исправить. Но есть и конкретные показания  для обследования дома:

1.Повреждение конструктива здания. Если вдруг появились трещины на стенах, деформация фундамента, повреждения перекрытий и других несущих конструкций – это повод для беспокойства, такие нарушения могут привести к обрушению здания.

2.Последствия различных катастроф, природных и стихийных бедствий. Допустим, дом пережил пожар, землетрясение, взрыв  газа . Как правило, полученные при этом повреждения тоже делают здание непригодным для проживания.

3.Опасное расположение дома. То есть он оказался в зоне, где стали часто случаться паводковые наводнения (для некоторых районов это в последние годы особенно актуально) или находится в месте, где возможен сход лавин или оползней. Опасным считается и  расположение на участке, прилегающем к ЛЭП (линии электропередачи).

4.Несоответствие жилья санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Например,  наблюдается превышение уровня радиационного фона, содержание в воздухе опасных для здоровья химических и биологических элементов.  О наличии такой проблемы обитатели дома могут догадаться как раз после ухудшения самочувствия,  проявления общих болезней.

5.Уровень шума выше предельно допустимой нормы. Теоретически жители дома, окна которого выходят на шумную магистраль, тоже могут претендовать на признание такого жилья аварийным.  

Куда обратиться?

Если жители понимают, что с домом что-то не так и жить в нем небезопасно, надо действовать. Прежде всего, надо обратиться в эксплуатирующую организацию, то есть в свою управляющую компанию. Если силами УК ничего исправить нельзя, то нужно получить заключение специализированной организации. Это лицензированная компания, которая выполнит по заявлению собственников или управляющей компании экспертизу. Для этого она проводит мониторинг (например, наблюдает за раскрытием и увеличением трещин, осадкой дома и другими изменениями) и выдает заключение о ненадлежащем состоянии дома, необходимости восстановления. Или же она, наоборот, признает, что дефекты, указанные в жалобе, не противоречат нормам, и несущая способность дома полностью обеспечена.

Следующий шаг –  подача  заявления в межведомственную комиссию, которая создается при администрации района, где находится дом. Обратиться в комиссию могут как жители дома (собственники квартир или  те, кто владеет ими по договору социального найма), так и органы государственного контроля и надзора. В заявлении обычно указываются возникшие дефекты и претензии жителей по состоянию дома, можно прикрепить и подтверждающие фотографии.

К заявлению также нужно приложить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилье (договор социального найма, свидетельство о праве собственности); план жилого помещения с его техническим паспортом; заключение специализированной организации; заявления, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В течение 30 дней чиновники должны рассмотреть заявление и дать ответ.  Если дом не признают аварийным, а жители не согласны с таким решением, то они вправе в трехмесячный срок обжаловать решение комиссии в суде.

Мария Андреева

Читайте также
Недавний старт продаж
11
ЖК "Ясеневая 14", ул. Ясеневая
16 мая 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 582 950 Р
Проект включает в себя несколько жилых корпусов, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. Окружающий...
1-комн. от 5 245 760 Р
2-комн. от 7 516 800 Р
3-комн. от 9 816 730 Р
Студия от 3 582 950 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIII Квартал 2020
Домодедовская, 15 мин. пешком
13
ЖК "Вавилова 4", ул. Вавилова
14 февраля 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 15 264 720 Р
Жилой квартал бизнес-класса «Вавилова 4» расположен в престижном районе Москвы рядом с Нескучным садом и площадью Гагарина. Проект разработан известным британским бюро...
1-комн. от 15 264 720 Р
2-комн. от 29 737 500 Р
3-комн. от 36 689 200 Р
4+ комн. от 39 754 660 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2018
Ленинский проспект, 2 мин. пешком
10
ЖК "Академика Павлова", ул. Академика Павлова
7 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 4 425 680 Р
Жилой комплекс «Академика Павлова» расположен в зелёном районе Кунцево на западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Молодёжная». В него входят монолитные дома высотой...
1-комн. от 7 204 260 Р
2-комн. от 9 581 380 Р
3-комн. от 12 008 760 Р
4+ комн. от 16 951 680 Р
Студия от 4 425 680 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2020
Молодежная, 10 мин. пешком
15
ЖК "Римского-Корсакова 11", проезд Высоковольтный
16 июня 2018
Ипотека
Старт продаж
Мат. капитал
от 3 384 990 Р
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» удобно расположен, находится на севере Москвы в 15 минутах ходьбы от метро «Отрадное», в двух остановках на общественном...
1-комн. от 5 752 180 Р
2-комн. от 7 493 940 Р
3-комн. от 9 382 080 Р
4+ комн. от 15 390 000 Р
Студия от 3 384 990 Р
ЗастройщикГК ПИКСдача ГКIV Квартал 2019
Отрадное, 15 мин. пешком

Рекомендуем прочесть